Detaljregulering Storgata 19-23 bolig og næring (0454)

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt bygg i Storgata 19-23, Bryne, med 19 boenheter, næring og parkeringskjeller. Oppføres i to trinn med høy utnyttelse og gode bokvaliteter. Les mer ↧

4100 m² bygg med 19 leiligheter

Detaljregulering Storgata 19-23 bolig og næring er et byggeprosjekt i Bryne sentrum som omfatter oppføring av et nytt bygg på eiendommene Storgata 19, 21 og 23. Bygget består av fire etasjer over bakken samt en underetasje, med til sammen ca. 4100 m² bruksareal (BRA). Det planlegges 19 boligleiligheter fordelt på 2., 3. og 4. etasje, med varierte størrelser: 8 leiligheter over 100 m², 8 mellom 50 og 100 m², og 3 mindre enn 50 m². I 1. etasje og underetasje legges det til rette for næringsarealer på rundt 610 m² med aktive fasader mot Storgata og Lauritz Bellesens gate. Underetasjen inneholder også parkeringsanlegg med 19 parkeringsplasser, inkludert en tilrettelagt for funksjonshemmede, samt sykkelparkering med minst 62 plasser.

Arkitektur med skrå fasader og takterrasse

Prosjektet følger kommunedelplanens retningslinjer for høyde, arkitektur og materialvalg, med en maksimal tomteutnyttelse på 520 % BRA på en tomt på ca. 800 m². Bygget vil ha særegne arkitektoniske elementer som skrå vegger og tak i 3. og 4. etasje, inntrukne fasader og balkonger som bidrar til å bryte opp volumet og tilpasse bygningen til omkringliggende bolig- og næringsbebyggelse. Bygget skal oppføres i tidstypiske og høyverdige materialer som covertegl, med fokus på god energieffektivitet og tekniske løsninger etter gjeldende krav. Det legges dessuten opp til felles uteoppholdsareal på takterassen over 4. etasje på 365 m², med lekeplass, beplantning og flerbrukssoner, samt private balkonger til alle boenheter.

Begrenset parkering og varelevering

Parkeringstilbudet er bevisst begrenset for å redusere biltrafikk i området, med 19 parkeringsplasser hvorav en er funksjonshemmet-tilpasset. Parkering og sykkelparkering bygges i underetasjen, med innkjøring via Lauritz Bellesens gate. Varelevering til næringslokalene organiseres via stopp i kjørebanen i Storgata og tar høyde for at gaten i fremtiden kan bli gågate. Prosjektet sikrer også nødvendig teknisk infrastruktur, inkludert vann, kloakk, fibernett og plass til eventuell ny transformator.

Grønne tak og universell utforming

Bærekraft og universell utforming er sentrale elementer i prosjektet. Tiltakene inkluderer grønne tak med vegetasjon og sedum for å oppnå blågrønn faktor, samt overvannshåndtering i samsvar med reguleringsbestemmelser. Søppelhåndtering skjer via et dedikert renovasjonsrom i underetasjen, hvor renovasjonsbiler henter dunkene ved tømming. Alle boenheter får heisadkomst, og det er trinnfri tilgang til næringslokalene, som sikrer god tilgjengelighet for alle brukere.

Lang planprosess og to byggetrinn

Prosjektet utvikles av Activum Bryne AS med Arkitektkontoret Vest AS som arkitekt. Planprosessen har vært lang og grundig, startet i 2018, med flere revisjoner for å tilpasse prosjektet til kommuneplanens krav om boligsammensetning, uteoppholdsareal og arealutnyttelse. Prosjektet gjennomføres i to byggetrinn, hvor første trinn inkluderer kjøreadkomst og parkeringsplasser. Det er rekkefølgebestemmelser knyttet til ferdigstillelse av takterrassen og offentlig fortau før brukstillatelse kan gis. Når ferdigstilt, forventes prosjektet å bidra til økt boligtetthet, styrket handelsmiljø og vitalisering av Bryne sentrum som byens pulserende hjerte.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

1/54
4340 Bryne
Norge

Verdi og størrelse

4100 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	19 stk
Leiligheter større enn 100 m²	8 stk
Leiligheter mellom 50 og 100 m²	8 stk
Leiligheter mindre enn 50 m²	3 stk
Antall etasjer med bolig	3 etasjer
Antall etasjer med næring og parkering	2 etasjer
Næringsareal	610 sqm
Bilparkeringsplasser	19 stk
Sykkelparkeringsplasser	62 stk
Felles uteoppholdsareal (FUA)	365 sqm
Minste felles uteoppholdsareal (krav)	304 sqm
Tomtestørrelse	799,2 sqm
Byggetrinn	2 stk

Aktører

Byggherre: Activum Bryne

Arkitekt: Arkitektkontoret Vest

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+95

Siste utvikling: Per 31.03.2023 er bygget delt i 2 trinn med 19 boenheter og justert parkerings- og utearealkrav. Kjøreadkomst flyttet til trinn 1. Dispensasjon for levegger på takterrasse godkjent. Planen inkluderer rekkefølgekrav for uteareal og fortau over parkeringskjeller.

Neste steg: Ramme- og byggesøknad må avklares, inkl. tilknytning til trafo og infrastruktur. Rekkefølgebestemmelser for ferdigstillelse av uteoppholdsareal og offentlig fortau må løses før brukstillatelse. Kapasitetsavklaring fra Lyse for elektrisk nett må avklares før videre fremdrift. Ingen spesifikke blokkeringer nevnt, men disse forholdene må avklares for videre gjennomføring.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Activum Bryne

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Kjetil Haver	Tiltakshaver, Forslagsstiller	***@forusareal.no	+47 ** 75

Sentralbord

Kjetil Haver

Tiltakshaver, Forslagsstiller

***@forusareal.no

+47 ** ** ** 75

Arkitektkontoret Vest

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Thorbjørn Fuglestad	Oppdragsansvarlig	***@arkvest.no	+47 ** 15
Camilla Bø	Oppdragsmedarbeider
Jane Kjos	Oppdragsmedarbeider
Sindre Bøe	Oppdragsmedarbeider