Totalrehabilitering og bruksendring, Øvre Storgate 45A

Beskrivelse: Totalrehabilitering av SEFRAK-registrert bygning fra 1840 til 5 leiligheter uten fasadeendringer, med god parkeringsdekning i Drammen sentrum. Les mer ↧

Ombygging til fem boenheter

Totalrehabiliteringen og bruksendringen av Øvre Storgate 45A består i å ombygge en eldre bolig- og forretningsbygning i Biedermeier-stil fra 1840, som har høy verneverdi (verneklasse A), til fem moderne boenheter. De fem leilighetene inkluderer en toromsleilighet, tre treromsleiligheter og en fireromsleilighet. Arbeidet vil være innvendig, uten endringer på fasaden eller det eksisterende bygningsarealet (BYA). Formålet er å tilpasse bygningen for boligbruk fremfor tidligere kontor og forretning, og utløse ny boligkapasitet i sentrum av Drammen.

Eksisterende fundament og parkering

Bygget benytter eksisterende fundament og byggegrunn, som allerede er godkjent i tidligere byggesaker. Eiendommen inkluderer også to nyere leilighetsbygg ferdigstilt i 2023, som danner et helhetlig bebyggelsesmiljø sammen med hovedbygningen. Parkering er løst med tre garasjeplasser i felles underjordisk garasjekjeller, noe som tilsvarer omtrent 0,6 parkeringsplass per boenhet. I tillegg tilrettelegges det for god sykkeldekning i garasjekjelleren for å fremme miljøvennlige transportvalg.

Bevaring og tilrettelegging av uteareal

Utearealene opprettholdes og forbedres i tråd med gjeldende kommuneplan. Eksisterende felles uteoppholdsareal bevares, og det legges til rette for fem private uteområder mot gårdsrommet. Hovedinngangen til bygningen vender mot et indre gårdsrom i sameiet, noe som sikrer gode bo- og oppholdsforhold samtidig som bygningens høye kulturhistoriske verdi ivaretas ved å unngå bruk av baksiden som inngang.

Bidrar til ønsket boligbygging

Prosjektet har en viktig samfunnsfunksjon ved å hindre forfall av en verneverdig bygning med høy kulturhistorisk verdi, samtidig som det bidrar til ønsket boligbygging i sentrumsnære områder. Bruksendringen er i tråd med kommuneplanens arealpolitikk, og kan dekke boligbehov blant ulike grupper, eksempelvis studenter, ettersom det ligger i nærheten av studentboliger drevet av Studentsamskipnaden Sørøst-Norge. Dette styrker områdets attraktivitet og funksjonalitet som levende boligstrøk i Drammen.

Innvendig rehabilitering med godkjenning

Arbeidene gjennomføres med nødvendig kommunal godkjenning, og prosjektets fokus er på innvendig rehabilitering og tilpasning av rom for boligformål. Det planlegges ikke endringer som påvirker bygningens ytre miljø eller fasade, og totalarealet forblir uendret. Etter full utførelse forventes ferdigattest for de fem nye boenhetene, noe som markerer en vellykket omstilling av en historisk bygning til moderne boligbruk.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Drammen

Adresse

Buskerud > Drammen

Øvre Storgate 45A
3018 Drammen

Matrikler (gnr/bnr)

114/1127

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	5 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: ØVRE STORGATE 45A

Arkitekt: Plan1

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

avfallsbeholder

avfallskonteiner

avfallsrom

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpssystem

bad

bakdør

balkong

balkongdør

barnehage

beholder

biloppstillingsplass

+149

blokkbebyggelse

bod

boenhet

bolig

boligblokk

boligbygg

brannteknisk

bru

brygge

bryggeareal

bygg

byggegrunn

byggetegning

byggetiltak

byggteknisk

byggverk

bygning

dekorelement

dør

elektro

erosjonssikring

fasade

fasadearbeider

fasadeendring

fasadetiltak

fellesareal

fellesgarasje

fireromsleilighet

forretningsbygg

forretningsbygning

fritidsbolig

fundamentering

fyllmasse

garasjekjeller

gesims

gips

glass

glassplate

grunn

grunnforhold

grunnlagsmateriale

grunnundersøkelse

gulv

gårdsplass

hage

heis

hovedbygning

hovedinngang

hovedombygging

husvegg

inngang

innkjøring

isolerglass

jernbane

kjeller

kjøkken

konstruksjon

kulvert

kvikkleire

lagerplass

ledningsnett

leilighet

leilighetsbygg

leire

lekeplass

levegg

loft

luftevindu

luftkvalitet

lydisolasjon

løsmasse

løyfteinnretning

metall

mineralull

murkant

nedkjøringsrampe

nybygg

ombygging

oppføring

oppholdsrom

overflate

overvann

overvannshåndtering

overvannsledning

p-kjeller

p-plass

parkering

parkeringsareal

parkeringsdekk

parkeringsdekning

parkeringskjeller

parkeringsplass

plastsekk

port

portal

punktfeste

påbygg

renne

riksvei

riving

rom

sand

sidebygning

sidehengslet

sikring

skjerming

sluse

soverom

sportsbod

sprosse

stige

studentbolig

stue

støyskjerm

støyskjermer

sykkelparkering

søppelrom

tak

takvindu

terreng

trapp

trapperom

tre

treromsleilighet

trestender

trevirke

tunnel

tunnelåpning

u-etasje

utbygging

uteareal

uteoppholdsareal

utomhusplan

vann

vannforsyning

vannkant

vanntilførsel

veg

vegg

veggkonstruksjon

veggstativ

vei

veikant

ventil

vindu

vvs

yttervegg

ytterveggkonstruksjon

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Øvre Storgate 45A, bruksendring - Rehabilitering ved innvendig ombygging av 1. og 2. etasje

Søknad om rammetillatelse

28. Aug 2025

Supplering av søknad

4. Sep 2025

Behov for mer dokumentasjon

23. Sep 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

3. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

3. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

4. Nov 2025

Søknad om tillatelse i ett trinn

21. Nov 2025

Behov for mer dokumentasjon

25. Nov 2025

Supplering av søknad

1. Des 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

5. Des 2025

Behov for mer dokumentasjon

8. Des 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

28. Aug 2025: Byggesak hos Drammen kommune

25/31568/114/1127 - Øvre Storgate 45A, bruksendring - Rehabilitering ved innvendig ombygging av 1. og 2. etasje

/pro/byggesak/Drammen/286333

Oppdateringer

28. Aug 2025

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 0 kvm
LENE NEUMANN lagt til som Ansvarsrett for for Plan1
Jahn Otto Snortheim lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for ØVRE STORGATE 45A
RAMBØLL lagt til som Rådgivende ingeniør
Plan1 lagt til som Arkitekt
ØVRE STORGATE 45A lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.