Pålsrud-grenda boligområde, 9 eneboligtomter (3007_466)

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt boligområde med 9 eneboligtomter, tilrettelegging for adkomst, lekeplass, overvannshåndtering og renovasjon i Åsa, Ringerike. Les mer ↧

Detaljregulering med 9 eneboligtomter

Prosjektet omfatter detaljregulering av et boligområde ved Pålsrud-grenda i Åsa, Ringerike kommune, med et planområde på 13,6 dekar. Planen legger til rette for etablering av 9 frittliggende eneboligtomter med tilhørende infrastruktur, grøntområder og fellesrenovasjon. Tomtestørrelsene varierer mellom 0,7 og 1,2 dekar, og bebyggelsen tilpasses terrenget med mulighet for delvis underetasje. Maksimal utnyttelse for boligene er satt til 30 % BYA, med maksimale høyder inntil 7,5 meter til gesims og 9 meter til møne for deler av området. Lekeplass på 400 m² er sentralt plassert og suppleres av nærliggende skole- og ball-løkkeområder.

Tilpasset adkomst og renovasjon

Adkomst til boligfeltet skjer via eksisterende driftsvei med nødvendige justeringer i avkjørsel for å tilfredsstille Statens vegvesens krav til svingradius for større kjøretøy. Reguleringen inkluderer tiltak for overvannshåndtering mellom Åsaveien og boligområdet. Det er avsatt et eget område for felles renovasjon nær innkjøringen, som ivaretar krav til universell utforming og sikrer at renovasjonskjøretøy ikke trenger å kjøre inn i boligområdet, noe som reduserer trafikk og støy. Parkering løses på den enkelte tomt i samsvar med kommunale parkeringskrav.

Gode bokvaliteter og buffersone

Prosjektet sikrer gode bokvaliteter med tanke på solforhold, tilgjengelighet og nærhet til viktige fasiliteter som skole, barnehage, butikker og store friluftsområder. Universell utforming er et gjennomgående krav i planen for å sikre tilgjengelighet til boliger, lekeplass og renovasjon. Buffersone mot vestlig landbruksareal er planlagt for å skjerme boligene mot støv, støy og sprøytemidler, med tilpasset vegetasjon og terrengforhold. Massebalanse og håndtering av overskuddsmasser er planlagt med hensyn til gjenbruk på egen eiendom for å minimere utkjøring av masser og tilpasning til eksisterende terreng og topografi.

Planprosess og godkjenninger

Prosjektet startet opp i januar 2020 med COWI AS som plankonsulent på oppdrag fra grunneier Espen Hval. Reguleringsplanen ble sist revidert i oktober 2022 og vedtatt av kommunestyret i desember 2023. Det er ikke stilt krav om konsekvensutredning for prosjektet. Nøye planlegging omkring adkomst, trafikksikkerhet, og tilrettelegging for renovasjon og brannberedskap er ivaretatt i tråd med gjeldende forskrifter. Prosjektet vil fases ut fra godkjent reguleringsplan og pågående byggesaker.

Eneboligtomter	9 stk
Tomtestørrelse	0.7-1.2 daa
Totalt areal boligbebyggelse	8.6 daa
Lekeplass	400 sqm
Renovasjonsanlegg	0.3 daa
Vegareal	2.0 daa
Intern turveg	0.2 daa
Overvannstiltakareal	1.2 daa
Antall boenheter (inkl. sekundærleiligheter)	Opptil 18 stk

Sentralbord		***@cowi.com	+45 ** 00
Bjørn Tore Larsen	Geolog

BuildPilot

Pålsrud-grenda boligområde, 9 eneboligtomter (3007_466)