Åsland Fjellgrend Fritidsbebyggelse og Næringsområde

Beskrivelse: Detaljregulering for Åsland Fjellgrend med ny fritidsbebyggelse, næringstjenester, skiløyper, vannanlegg og grønnstruktur i Flesberg kommune. Les mer ↧

64 tomter inkl. 13 nye

Detaljreguleringsplanen for Åsland Fjellgrend omfatter fritidsbebyggelse, både frittliggende og konsentrert, samt et nærings- og tjenesteytingsområde. Planen dekker også tilhørende infrastruktur som veger, vannforsyning, parkering og skiløyper, og oppdaterer kart for eksisterende veger og eiendommer. Totalt er det i planområdet 64 tomter for frittliggende fritidsboliger, hvorav 30 allerede er bygget. Det er planlagt 13 nye tomter, justert etter høringsrunden for bedre tilpasning med hensyn til byggegrenser og terreng.

Strenge byggegrenser og areal

Bebyggelsen skal ha høy standard med vann- og avløp tilkoblet også eksisterende bebyggelse, elektrisitet og vegforbindelse fram til hyttene. Maksimal tillatt bebygget areal (BYA) pr. tomt er satt til 211 m² inkludert parkering, med maksimum 175 m² for hovedbygningen. Byggegrenser og høyder reguleres nøye for å sikre god landskapstilpasning og lav visuell belastning. Fritidsbebyggelsen kan bestå av én hovedbygning og inntil to sekundærbygninger som garasje og bod.

Skianlegg og grøntområder

Planen legger vekt på gode sosiale møteplasser, blant annet et skianlegg med skitrekk og lekeområder, som skal ha lav visuell påvirkning i landskapet. Skiløypene knyttes til nærliggende områder og til Blefjell. Det er også avsatt store grøntområder, badeplasser og friluftsområder som skal være tilgjengelige for hyttebeboerne, med tiltak som gapahuker og sanitæranlegg for ivaretakelse av miljø og hygiene.

Bevaring av kulturseter

Området omfatter et kulturhistorisk seterområde hvor eldre driftsbygninger skal bevares, samtidig som det åpnes for videreføring av seterdrift med restriksjoner på størrelse og bygningstype for å bevare kulturpreget. Bygningshøydene her reguleres strengere for harmonisk utforming i terrenget.

Fleksibel bebyggelse og fasiliteter

Det legges opp til fleksibilitet i utnyttelsen av tomtene, med mulighet for kjede- og rekkebebyggelse opptil tre enheter per bygningskompleks, samt fellesarealer for lek og rekreasjon. Innen kombinerte områder for fritidsbebyggelse og næring tillates fellesfunksjoner som treningsrom, badstue, skibod og utleieenheter med maksimalt bebygd areal på 1000 m² pr. bygg. Vegnett og parkering tilpasses nøye med opparbeidelse av nye vegtraséer og felles parkeringsplasser i tråd med planens helhetlige infrastruktur.

Miljøhensyn og bærekraft

Reguleringen bidrar til å sikre miljøhensyn ved korrigering av tidlig berørte områder med våtmark, bekketraseer og bratt terreng for å unngå negative konsekvenser. Planbestemmelser og utforming legger til rette for god landskapsintegrasjon og bærekraftig utvikling med høy kvalitet på byggeprosjektene. Planen ble vedtatt i kommunestyret 17. juni 2021 og følger tett opp mot naboplaner for å fremme en helhetlig utvikling av området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Langevassbekkfaret 18
3623 Lampeland
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomter for frittliggende fritidsbebyggelse	64 stk
Nye tomter for frittliggende fritidsbebyggelse	13 stk
Maks BYA pr. tomt (inkl. parkering)	211 m²
Maks BYA hovedbygning/fritidsbolig	175 m²
Sekundærbygninger (carport/garasje, bod, uthus/anneks) pr. tomt	50 m²
Parkering pr. tomt	min. 36 m² (2 biloppstillingsplasser)
Maks antall bygninger pr. tomt	3 stk
Maks balkonger/enheter i kombinerte bebyggelser (BKB-feltene)	10 enheter
Maks BYA pr. bygningskompleks i tjenesteyting/fritidsbebyggelse (BKB)	1000 m²
Skianlegg areal	2410.156 m²
Skiløypetrasé areal	8852.915 m²
Vannforsyningsanlegg areal	854.721 m²
Uteoppholdsareal	5594.004 m²
Kombinert frittliggende og konsentrert fritidsbebyggelse felt BKB1-BKB15	43890.032 m²
Kombinert tjenesteyting/fritidsbebyggelse felt BKB	4539.098 m²
Kjøreveger innen planområdet	26051.638 m²
Parkeringsarealer (SPA1-SPA3)	639.913 m²
Badeplass/-område	2437.416 m²
Seterområde (LSO)	2425.285 m²
Friluftsareal totalt	205777.844 m²
Friluftsområde i sjø og vassdrag	5151.576 m²
Badeområde (VB1)	740.286 m²

Aktører

Byggherre: Gunn Hege Huslende

Arkitekt

Landskapsarkitekt: Plan & Ressurs

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+177

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Åsland Fjellgrend vedtatt 17.06.2021. Tomter for frittliggende fritidsbebyggelse redusert med 13, vann- og avløpsplan revidert. Vegtraseer delvis bygget, med ubygde strekninger som SKV7, SKV9, SKV12 og SKV16. Planbestemmelser konkretisert for utnyttelsesgrad, BYA og byggehøyder for å møte innsigelser.

Neste steg: Ferdigstille bygging av gjenstående vegtraseer (SKV7, SKV9, SKV12, SKV16) og fullføre vann- og avløpsanlegg i henhold til revidert plan. Det kan være behov for videre koordinering med naboeiendommene grunnet vegfremføring over flere eiendommer. Eventuelle prosjektblokker kan være knyttet til manglende veiutbygging og nødvendige godkjenninger knyttet til dette før ferdigstillelse.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer