Nygårdshusene Byhus og Restaurert Bolig (Plan 2016 106)

Beskrivelse: Detaljregulering for fem familieboliger med bevaring av verneverdig bolig og byhus med næringsareal i Sandnes sentrum. Les mer ↧

Fem familieboliger med historisk preg

Prosjektet innebærer utvikling av fem familieboliger i Sandnes sentrum, inkludert restaurering av en verneverdig bolig, tre byhus med næringsareal i første etasje, samt et gårdshus. Boligene er tilpasset barnefamilier og utformes med fokus på å bevare områdets historiske særpreg gjennom tilbakeføring av fasader og bevaringstiltak. Byhusene bygges med inntil tre etasjer og en inntrukket fjerde etasje med takterrasse, og gårdshuset plasseres med sør-vestvendt uteareal.

Eiendom og trafikkregulering

Planområdet på 1068,7 kvm eies av Nygårdshusene AS, og adkomsten reguleres som enveiskjørt med innkjøring fra Oalsgate. Det legges til rette for parkering i eksisterende parkeringskjeller, og byhusene plasseres langs trafikkarealene mot Oalsgate og Jærveien for å tydeliggjøre gatene. Ny regulering inkluderer justering av trafikkmønsteret basert på tidligere godkjente analyser og trafikkløsninger for området.

Støy- og overvannshåndtering

Støyforhold mot Oalsgate er kartlagt gjennom støyanalyse. Planløsningen skaper stille soner for uteopphold på sørsiden, og et grøntareal i kryssområdet ivaretar estetiske hensyn og bevaringsverdige bygg. Lokal overvannshåndtering forbedres ved økt permeabilitet gjennom private hager og felles grøntområder, og eksisterende vann- og avløpsinfrastruktur tilpasses teknisk plan.

Restaurering og estetisk tilpasning

Byggehøyder og østetiske løsninger er utformet i samsvar med kommunedelplan for Sandnes sentrum, med særlig vekt på å bevare det verneverdige byggets opprinnelige form. Restaureringen omfatter utskifting av vinduer og dører med replikaer etter opprinnelig stil, samtidig som moderne energikrav ivaretas. Taket skal tekkes med teglstein, og nyere tilbygg saneres for å synliggjøre original arkitektur.

Løsning for innsyn og privatliv

Det er identifisert utfordringer knyttet til innsyn mellom takterrasse på naboeiendom og prosjektets vestre byhus. Prosjektet adresserer dette med å utvide byhuset i to etasjer og justere grensene mellom felles uteareal og privat bod. Dette gir en hensiktsmessig løsning for sol, utsyn og privatliv for begge parter uten å redusere hovedutearealene betydelig.

Boliger	5 stk
Byhus BYA	225 kvm
Byhus BRA	600 kvm
Gårdshus BYA	100 kvm
Gårdshus BRA	170 kvm
Antall etasjer byhus	4 etasjer
Maksimalt bebygd areal (BYA) eks. verneverdig bygg	350 kvm
Tomteareal ny bebyggelse inkl. fellesareal (uten bevaringsverdig bolig)	635 kvm

BuildPilot

Nygårdshusene Byhus og Restaurert Bolig (Plan 2016 106)