Rådhusmarka BB1-BB3 Bolig- og Næringsutvikling (1102_201726)

Beskrivelse: Detaljregulering for Rådhusmarka BB1-BB3 med 8 bygg, opptil 228 boliger, næringsareal, underjordisk parkering og kvalitetsrike uteområder. Les mer ↧

228 boenheter og næring

Plan 1102_201726 omfatter detaljregulering av boligområdet Rådhusmarka, delfeltene BB1, BB2 og BB3 i Sandnes. Prosjektet består av 8 bygg med inntil 228 boenheter, fordelt på både blokker, punkthus og rekkehus, som legger til rette for et tett, urbant bomiljø med høy arkitektonisk kvalitet og variasjon i boligtyper og størrelser. Det er inkludert næringsareal på inntil 500 m² i første etasje i felt BKB9, og prosjektet skal gi et godt sammenhengende grøntområde med sandlek, kvartalslek og offentlige utearealer.

Bebyggelse rundt grøntområder

Bebyggelsen plasseres rundt et sentralt grøntområde som knytter grønne lunger og nabo gravlundene sammen gjennom visuelle og funksjonelle grønne korridorer. Byggene varierer i høyde fra 3 til 8 etasjer, med lavere volumer mot eksisterende villaområder for å sikre gode solforhold og tilpasning. Alle boenheter får private balkonger eller terrasser, og minst 50 % av rekkehusene vil være tilgjengelige boliger. Parkering løses i parkeringskjeller under bakken med maks 1 bilplass pr bolig og tilstrekkelig sykkelparkering, fordelt både på terreng og i anlegget under bakken.

Universell utforming og støybeskyttelse

Prosjektet legger stor vekt på universell utforming med universelt tilrettelagte uteområder, lekeplasser og bygninger. Det er satt krav til renovasjonsløsninger med nedgravde containere fordelt på to steder i planområdet, og tiltak for overvannshåndtering med regnbed og fordrøyning sikrer at dagens kapasitet i ledningsnettet ikke overskrides. ROS-analyse og støyvurderinger er gjennomført, og bebyggelsen utformes for å skjerme mot støy fra Jærveien med bla. støyskjermende blokker og voll.

Felles undergrunnsparkering og adkomst

Parkering er samordnet med parkeringsbehovet til naboeiendommen Rådhustomten (gnr 40 bnr 10) gjennom et felles underjordisk parkeringsanlegg. Dette vil redusere behovet for store parkeringskjellere på begge eiendommer og bidra til bedre trafikkflyt i området. Adkomst til parkeringsanlegg etableres fra Telthusveien, og det legges opp til gode gang- og sykkelveiforbindelser, med fortau og offentlige gang- og sykkelveier gjennom planområdet og videre til omkringliggende områder.

Tverrfaglig planprosess og høring

Planforløpet har involvert flere konsulentfirmaer som har bidratt med plankart, reguleringsbestemmelser, ROS-analyse, VA-plan, vind- og støyvurdering, grunnundersøkelser og landskapsplan. Tiltaket er tilpasset gjeldende kommuneplan og områdeplan for Skeiane, med vurderinger som sikrer god bokvalitet, miljøhensyn og tilpasning til eksisterende naboområder. Det tas hensyn til vern av rødlistet lavart og trær langs områdets grenser. Planen er i fase med pågående høring for enkelte endringer, spesielt knyttet til parkering.

Antall bygg	8 stk
Boenheter (leiligheter)	202-228 stk
Maks BRA bolig	21440 sqm
Maks BRA næring	500 sqm
Antall etasjer	6 etasjer
Felles uteoppholdsareal	3400 sqm totalt lekeareal
Renovasjonscontainere	10 stk
Nettstasjon	1 stk

BuildPilot

Rådhusmarka BB1-BB3 Bolig- og Næringsutvikling (1102_201726)