Søndre Hauger næringsområde med kombinasjonsbygg (1244.15a)

Beskrivelse: Detaljregulering for Søndre Hauger legger til rette for kombinasjonsbygg til håndverk, verksted og lager med kontor og overnatting på totalt 6750 kvm næringsareal. Les mer ↧

Detaljregulering for næring

Prosjektet omfatter detaljregulering av Søndre Hauger, gnr. 9 bnr. 71 i Nittedal kommune, initiert av Mørvik Eiendom AS og utarbeidet av Øvre Romerike Prosjektering AS. Formålet er å utvikle arealet til næringsbebyggelse spesielt rettet mot håndverks-, verksteds- og lagervirksomhet med tilhørende kontor- og overnattingsplasser. Eksisterende tre boenheter på eiendommen skal videreføres, samtidig som nye kombinatoriske næringsbygg bygges for å redusere utelagring og bedre tomtens utnyttelse.

Byggeplaner og utnyttelse

Planområdet dekker 18,2 dekar, med en tillatt utnyttelsesgrad på 45 % BRA, noe som tilsier totalt 6750 kvm næringsbygg. Eksisterende bygg utgjør ca. 2800 kvm, og det er planlagt ca. 3950 kvm ny bebyggelse. Byggene skal ha to etasjer med etasjehøyde på minst 5 meter for å gi plass til større kjøretøy. Maks byggehøyde er satt til 16 meter i mønehøyde og 12 meter gesimshøyde. Det legges opp til to nye bygg på 54 x 14 meter, samt påbygg på eksisterende strukturer. Det tillates ikke rene kontor- eller overnattingsplasser uten tilknytning til næringsvirksomheten, med maksgrenser på henholdsvis 15 kontorplasser og 20 overnattingsplasser.

Brannsikring og adkomst

For å forbedre brannsikkerheten planlegges ny vannledning og brannkum i området, da dagens vannforsyning ikke tilfredsstiller brannvannsdekning. Anlegget får parkering for inntil 67 biler i tråd med kommuneplanens krav. Overnatting for leietakere som har virksomhet på området, forventes å redusere transportbehov. Planområdet har kun en eksisterende angrepsveg, men en mulig ny veg via nordsiden er vist i illustrasjonsplanen og kan gi to adkomster.

Miljøtiltak og grunnforhold

Miljømessig skal ny bebyggelse bidra til å redusere dagens mye utendørs lagring, minske areal brukt til utelagring og dermed redusere risiko for forurensning. Nye bygg kobles til ny oljeutskiller for å håndtere eventuelle utslipp. Fundamental og stabilitetsvurdering skal dokumenteres og godkjennes av geotekniker før bygging igangsettes.

Næringsutvikling og transport

Prosjektet understøtter kommunens næringsutvikling ved å tilby fleksible lokaler til plasskrevende virksomheter, samtidig som det opprettholder eksisterende boliger. Planen følger gjeldende areal- og transportpolitikk ved å ha nærhet til kollektivknutepunkt ved Slattum, og begrenser trafikkmengden gjennom krav til arealbruk, antall kontorer og overnatting. Dette balanserer effektiv arealutnyttelse med hensyn til naboskap, trafikk og miljø.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Haugerveien 2
1480 Slattum
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eksisterende bebyggelse	2800 kvm
Totalt bruksareal etter utbygging	6750 kvm
Nye næringsbygg	3000 kvm
Antall eksisterende boenheter	3 stk
Antall parkeringsplasser	67 stk
Nye bygg størrelse fotavtrykk	54 x 14 meter
Nye bygg antall etasjer	2 etasjer
Planområdets totale areal	18,2 dekar

Aktører

Byggherre: Mørvik Eiendom

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Øvre Romerike Prosjektering

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+87

Siste utvikling: Detaljregulering for Søndre Hauger fastsatt med plan- og bestemmelser datert 25.02.2016, inkludert krav til maksimalt antall kontor- og overnattingsplasser, byggegrenser, brannvannsdekning og krav til renovasjonsløsning.

Neste steg: Søknad om tiltak med brannteknisk prosjektering og dokumentasjon på områdestabilitet må godkjennes før byggestart. Eventuelle nødvendige branntekniske tiltak må gjennomføres, og vannledning for brannvann skal etableres.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Mørvik Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Øvre Romerike Prosjektering

RI Reg

Plankonsulent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Alf Kristian Nyborg	Arealplanlegger	***@orp.no	+47 ** 32
Aksel Askeland	Senior arealplanlegger	***@orp.no	+47 ** 16

Sentralbord

Alf Kristian Nyborg

Arealplanlegger

***@orp.no

+47 ** ** ** 32

Aksel Askeland

Senior arealplanlegger

***@orp.no

+47 ** ** ** 16

Nittedal kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Nedre Romerike Vannverk

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

25. Feb 2016: Detlajregulering fra Nittedal kommune

Planbeskrivelse Søndre Hauger.pdf

https://www.arealplaner.no/nittedal3232/dokumenter/1435/Planbeskrivelse%20S%c3%b8ndre%20Hauger.pdf

Oppdateringer

25. Feb 2016

Totalt areal lagt til: 6750sqm kvm
Alf Kristian Nyborg lagt til som Arealplanlegger for Øvre Romerike Prosjektering
Aksel Askeland lagt til som Senior arealplanlegger for Øvre Romerike Prosjektering
Nittedal kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Øvre Romerike Prosjektering lagt til som Rådgivende ingeniør
Mørvik Eiendom lagt til som Byggherre
Nedre Romerike Vannverk lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Søndre Hauger næringsområde med kombinasjonsbygg (1244.15a)