Endringer i reguleringsplanen

Prosjektet omfatter en endring av reguleringsplanen for eiendommen Ynglingeveien 42 A i Horten kommune. Formålet er å justere bestemmelsesområdene knyttet til parkeringskjeller og renovasjon, endre takform og øke maksimal byggehøyde innenfor boligområdene BB og BK1. Planområdet ligger i et etablert boligområde i Borre lokalsenter med god tilgang til nærbutikk, skole og kollektivtransport, og dekker ca. 7,4 dekar.

Redusert parkeringskjeller med gjenbruk

Det planlegges en reduksjon i regulert parkeringskjeller, hvor eksisterende betongkonstruksjon skal utnyttes og utvides i nord. Dette gir miljømessige fordeler ved å redusere nybygging og transportbehov under byggefasen, samtidig som byggetid forkortes. Ny parkeringskjeller får flere porter på nordfasaden, og adgang blir hovedsakelig via nord. Denne endringen endrer kjøremønsteret, men medfører ingen økt trafikkmengde.

Renovasjonsområde og høydeøkning

Renovasjonsområdet (bestemmelsesområde #2) reduseres i størrelse, men antall renovasjonsbeholdere skal opprettholdes som før. Arealformålet innen dette området endres fra bolig til veiformål for å bedre tilpasses anleggets funksjon. Maks tillatt byggehøyde økes med inntil 1,5 meter i BB og BK1 for å tilpasse høyden på eksisterende parkeringskjeller, med tydelige bestemmelser i reguleringsbestemmelsene som sikrer møne- og gesimshøyde.

Boenheter med barnevennlige uterom

Innenfor boligområdet BB kan det oppføres inntil 17 boenheter med en maksimal bebygd arealprosent (BYA) på 55%, mens BK1 tillater inntil 7 boenheter med en maks BYA på 50%. En mindre del av balkonger og takutstikk tillates å stikke utenfor byggegrensene, noe som sikres i reguleringsbestemmelsene. Området tilrettelegges særlig for barnefamilier med fokus på gode utearealer og lekeplasser, i nærheten av skole og rekreasjonsfasiliteter.

Positiv effekt på uteområder

Reguleringsendringen vurderes å ha en positiv effekt for barn og unges interesser ved å sikre solrike og trygge uteområder. Soldiagram viser at 60% av felles lekeareal oppfyller lyskrav kl. 15:00 på vårjevndøgn. Det er ikke krav om konsekvensutredning for planen, og prosjektet utføres av KMS Arkitekter AS på vegne av tiltakshaver Ynglingeveien 42 A AS.