Utbygging av fritids- og næringsbebyggelse ved Norefjellstua

Beskrivelse: Plan for utbygging av fritidsboliger, næringsarealer og skianlegg med fokus på terrengtilpasning, ski-inn/ut-områder og forbedret trafikksikkerhet ved Norefjellstua. Les mer ↧

Reguleringsplan for Norefjellstua

Prosjektet omfatter reguleringsplan for utbygging av fritidsbebyggelse, utleieleiligheter og næringsformål ved Norefjellstua i Krødsherad kommune. Planområdet dekker områder vest og øst for den gamle alpinnedfarten «Mannekengen» og inkluderer komplette løsninger for ski-inn/ut, friluftsområder, vegadkomst og parkering. Utbygger er Norefjell Prosjektutvikling AS, med Structor Lillehammer AS som planrådgiver.

270 boenheter med variert høyde

Bebyggelsen reguleres med variasjon i utnyttelse og bygningshøyder for å tilpasse terrenget og redusere synlighet. Vest for Mannekengen tillates enkelthytter i én etasje med sokkel, mens områdene øst for Mannekengen kan bygges med opptil tre etasjer og maksimal høyde på 15 meter, men lavere enn tidligere tillatt. Totalt planlegges rundt 270 boenheter, hvorav om lag 9300 m² BRA er avsatt til næringsformål som overnatting, bevertning og butikker. En viktig del av planen er muligheten for fristilling av utleieleiligheter etter 10 år for å øke lønnsomheten og opprettholde tilgangen på utleiesenger til skianlegget.

Trafikksikkerhet og friluftsområder

Planen legger også vekt på trafikksikkerhet og tilgang ved å benytte eksisterende adkomst fra 903-veien, kombinert med en ny skibru for skiløyper over vei, som sikrer trygg separasjon mellom bil- og skiløyptrafikk. Det er avsatt betydelige arealer til friluftsformål og skianlegg, inkludert groomede langrennsløyper og snøproduksjon med mulighet for helårlig aktivitet. Overvann håndteres med blant annet krav om torvtak for hytter for å redusere avrenningshastighet, og detaljert overvannsplan skal avklares med kommunen før byggestart.

Parkering og visuell tilpasning

Parkering er planlagt med totalt 76 plasser for næringsbebyggelse samt flere plasser for fritidsboliger og gjesteparkering, både på terreng og i kjellerløsninger. Utbyggingen balanserer høy utnyttelse i lavere deler av terrenget mot mer skånsom bebyggelse høyere opp for å redusere visuell påvirkning. En 3D-modell er utarbeidet for å illustrere bebyggelsens plassering, volum og visuelle inntrykk i terrenget.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Norefjellstua 164
3536 Noresund
Norge

Verdi og størrelse

26900 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall enkelttomter for hytter	14 stk
BYA pr tomt for hytter	inntil 250 sqm
Antall boenheter (samlet)	ca 270 stk
Antall leiligheter i BFF 6-10	172 stk
Antall leiligheter i F/T1 og F/T2	96 stk
Bebyggelse i BFF 6 og BFF 7 (BRA)	3688 sqm
Bebyggelse i BFF 8 (BRA)	1583 sqm
Bebyggelse i BFF 9 (BRA)	5846 sqm
Bebyggelse i BFF 10 (BRA)	6455 sqm
Bebyggelse i F/T1 (BRA)	5397 sqm
Bebyggelse i F/T2 (BRA)	3936 sqm
Parkeringsplasser regulert (P)	76 stk
Totalt areal innen plangrense	65,3 daa
Nye harde flater	25000 sqm

Aktører

Byggherre: Norefjell Prosjektutvikling

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Structor Lillehammer

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+62

Siste utvikling: Høringsforslag til reguleringsplan med omforente løsninger er sendt til offentlig ettersyn (4.2-23.3.2016). Reguleringsbestemmelser begrenser bygningshøyder og angir bruksområder. 3D-modell for visuell vurdering er utarbeidet. Strømtilførsel avklares med Krødsherad Everk i høringsperioden.

Neste steg: Strømtilførsel og nettstasjoner må avklares i høringsperioden. Godkjent plan for overvannshåndtering kreves før byggestart. Prosjektet venter på økonomiske insentiver for lønnsom utbygging med utleieplikt. Lønnsomhetsusikkerheter må løses for videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer