Bjørkeåsen B8 boligområde med flermanns- og kjedede eneboliger

Beskrivelse: Detaljregulering for Bjørkeåsen B8: Ca. 170 boliger med flermannsboliger, tomanns- og kjedede eneboliger, tilrettelegging for adkomst, parkering og uteområder. Les mer ↧

Detaljregulering i Nannestad

Bjørkeåsen B8 er et detaljreguleringsprosjekt i Nannestad kommune, bestilt av Trysilhus Akershus AS (oppdragsnr. 1350033257, nasjonal plan-ID 19-11). Planområdet dekker cirka 72 dekar, hvorav 39,5 dekar er myr og 32,5 dekar skog. Utbyggingen innebærer masseutskifting av torvmasser og opparbeidelse av nye boligområder basert på en områdereguleringsplan med 35 % BYA (byggeareal). Rambøll Norge AS er plankonsulent, og det pågår forhandlinger om utbyggingsavtale med Nannestad kommune i henhold til Plan- og bygningsloven §174.

Ca. 170 boliger i tre typer

Planforslaget legger til rette for totalt ca. 170 boenheter fordelt på tre boligtyper: flermannsboliger (Trysilhus flerfamilie, 134 boenheter), tomannsboliger (14 boenheter) og kjedede eneboliger (Unibo, 20 boenheter). Boligene organiseres i tun med felles uteoppholds- og lekearealer, som kobles mot omkringliggende grønnstruktur og nærturterreng. Boligene får god tilgjengelighet og tilpasning til terreng, blant annet ved at tomannsboligene i nordøst bygges med underetasje for å tilpasse høydeforskjeller. Flerfamilieboligene bygges med to etasjer og loft under saltak, med mønehøyde opptil 10 meter ved terrengtilpasning, noe som gir et uttrykk som tradisjonell småhusbebyggelse.

Ny hovedveg og gangnettverk

Infrastrukturen i området omfatter ny hovedadkomstveg mellom Prestmosvegen og fv. 120 med samlevegstandard og separat gang- og sykkelveg. Innenfor området planlegges et finmasket nettverk av bilfrie gangveger som knytter boligfeltene sammen og gir gode forbindelser til friområder og turstier. Vegdimensjoneringen møter krav fra kommunal vegnorm, og en egen sporingsanalyse sikrer at renovasjon og brannbil kan komme til. Adkomstløsninger for fellesveger er tilpasset eksisterende vegnormer med enkelte justeringer for økt uteoppholdsareal.

Universell utforming og parkering

Uteområdene ivaretar universell utforming og krav til lekeplasser, med minimum 50 m² uteoppholdsareal pr. boenhet. Det avsettes ni felles leke- og utearealer på til sammen 7 071 m², hvor det blant annet planlegges naturtilpasset lek med samlingsplass, lavvo og grillplass. Parkeringsløsningen for flerfamilieboligene omfatter 1,5 bilplasser pr. boenhet, hovedsakelig i carport, samt to sykkelplasser pr. boenhet. Parkering og adkomstveier skilles fra gangveier for trafikksikkerhet.

Masseskifte og byggeprosess startet

Byggeprosessen starter med utskifting av torvmassene, et arbeid som gjennomføres av entreprenør Nordby/Backe med godkjent lagringsareal for torv. Deretter tilføres pukk og jordmasser for å forberede områder for bygg, parkering og veg. Anleggstrafikken ledes via fv. 120 for å unngå belastning på eksisterende boligveier. Heisekran skal plasseres sentralt i hvert tun på forsterkede uteområder, som deretter ferdigstilles først etter at all boligbygging er fullført.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Torvstrøvegen 29H
2030 Nannestad
Norge

Verdi og størrelse

16 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter totalt	170 stk
Flerfamilieboliger (Trysilhus flerfamilie)	134 stk
Kjedede eneboliger (Unibo)	20 stk
Tomannsboliger	14 stk
BYA (BeBYGD areal)	16,996 sqm
Planområde totalt	72 daa
Tomtestørrelse B8	53,600 sqm
Parkering	3,618 sqm
Antall etasjer flerfamilieboliger	3 etasjer
Totalt felles leke- og uteoppholdsareal	7,071 sqm

Aktører

Byggherre: Trysilhus Akershus

Arkitekt

Landskapsarkitekt: OSL LARK & Urbanism

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør: Nordby/Backe

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+142

Siste utvikling: Justeringer i detaljreguleringsplanen etter høring er utført (15.03.2021). Forhandlinger om utbyggingsavtale mellom Trysilhus Akershus AS og Nannestad kommune er varslet. Masseutskifting av torvmasser er planlagt som første byggetrinn, med godkjent areal for mellomlagring. Ny kommunal vegnorm er vedtatt og lagt til grunn for reguleringsplanen.

Neste steg: Avtale om utbyggingsavtale må ferdigstilles for å fordele ansvars- og kostnadsfordeling. Masseutskifting av torv må fullføres før videre bygging kan starte. Byggearbeidene for vei og interne anlegg skal følge ny vegnorm. Mulige prosjektblokkerere er eventuelle forsinkelser i avtaleinngåelse og masseutskifting.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer