Øykjabakken boligområde - 15 boliger med revidert adkomst

Beskrivelse: Endring av detaljplan for Øykjabakken i Ganddal med 15 boliger, forbedret uteareal, ny adkomst og tilpasning til krevende terreng. Les mer ↧

Planendring med 15 boliger

Prosjektet omfatter en planendring av boligområdet Øykjabakken i Ganddal, Sandnes, med tiltakshaver Kverneland Bolig AS. Det planlegges totalt 15 boliger, bestående av 9 rekkehus fordelt på to felt (BKS1 og BKS2) og 6 leiligheter i ett blokkbygg (felt BBB). Endringsforslaget fokuserer på revidert utforming, særlig i felt BKS2, der rotert bebyggelse og endret adkomst muliggjør bygging i krevende terreng og forbedret bokvalitet med hager på bakkeplan og bedre lysforhold.

Terrengtilpasset bebyggelse og areal

Bygningsmassen tilpasses terrenget med trappede rekkehus i BKS2 for å redusere behovet for store utgravinger. Maksimal utnyttelse er 1825 m² BRA, fordelt på 945 m² for BKS1, 380 m² for BKS2 og 500 m² for BBB, i tråd med kommune- og regionalplan. Byggehøydene varierer mellom henholdsvis 2 etasjer med sokkel og 2 etasjer uten sokkel, og takform er flate tak i BKS1 og BKS2, mens leilighetene i BBB får saltak. Private hager og felles uteoppholdsarealer på ca. 660 m² inkluderes, med plassering og utforming tilpasset terrenget, inkludert lekeplass på flere nivåer for god funksjonalitet.

Endret adkomst og parkering

Adkomst endres slik at felt BKS2 får innkjøring fra Rossaveien i nordøst i stedet for nordvest, hvilket reduserer trafikk på enden av Rossaveien med begrenset standard. Parkeringsløsninger inkluderer totalt 15 biloppstillingsplasser og god dekning for sykkelparkering, i tråd med gjeldende krav. Gangforbindelser opprettholdes med trapper og interne løsninger, men delfelt BKS2 har ikke universell tilgjengelighet pga. terrenget. Terrengtilpasning med støttemurer og trappeløsninger sikrer god funksjonalitet og minimal visuell påvirkning.

Støy- og brannsikkerhetstiltak

Prosjektet ivaretar støyhensyn med tiltak som dekker tog- og veitrafikkstøy, der uteoppholdsarealer ligger utenfor støysone. Byggetiltak skal oppfylle krav til innvendig støy ved rammesøknad. Brannsikkerhet er nøye vurdert med tilgang for brannbil nær boligene og tilrettelagte rømningsveier og redningstilganger via trapper og stiger, tilpasset varierende fasadehøyder og terreng.

Plan følger reguleringskrav

Planendringen følger gjeldende reguleringsplan og kommuneplanens retningslinjer, gir forbedrede bokvaliteter og funksjonelle utearealer. Foreliggende VA-rammeplan og andre tekniske løsninger gjennomgås og kvalitetssikres. Reviderte planer er utformet i samarbeid med Sjo Fasting arkitekter, med mål om en helhetlig, trafikksikker og bærekraftig boligutvikling i området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Sandnes

Adresse

Rogaland > Sandnes

Øykjabakken 24B
4323 Sandnes

Verdi og størrelse

1825 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	15 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: KVERNELAND BOLIG

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

anlegning

avfallsbeholder

avløp

balkong

bebyggelsesstruktur

beholder

betong

biloppstillingsplass

bilparkering

bilparkeringsplass

blokkbebyggelse

bod

boenhet

+85

bolig

boligfelt

bolighus

boligområde

carport

dagslysforhold

fasade

fasadeoppriss

fasadetiltak

fellesareal

flomveg

gangadkomst

gangareal

gangforbindelse

gangveg

gatetun

gesims

gesimshøyde

gjesteparkering

gressarmering

grunn

grunnundersøkelse

hage

hovedfasade

hovedinngang

hus

industribygning

inngangsparti

innhengning

innkjøring

jernbane

jernbaneundergang

kjørefelt

lastebil

leilighet

leilighetsbebyggelse

leilighetsbygg

leilighetsbygget

lekeareal

lekeplass

mur

murhøyde

natursteinsmur

oppstilling

overvann

overvannshåndtering

p-plass

parkering

parkeringsareal

parkeringsdekning

parkeringsløsning

parkeringsplass

regnbed

rekkehus

saltak

sandlekeplass

småhusbebyggelse

sokkel

sokkeletasje

sokkelleilighet

sportsbod

stige

støpt

støttemur

sykkelparkering

tak

takform

takoverbygg

takterrasse

terrasse

terreng

terrengtrapp

tomt

trapp

trappeforbindelse

trappeløsning

ungdomsskole

utbygging

uteareal

uteopphold

uteoppholdsareal

utgraving

vann

veg

vegkant

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker