Bruksendring barnehage til enebolig med utleiedel - Mellomveien 2

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av 1. etasje fra barnehage til boligformål, med hovedrehabilitering og tilpasning til gjeldende boligregulering i Hammerfest. Les mer ↧

Bruksendring til boligformål

Prosjektet omfatter bruksendring av en eksisterende bygning fra barnehage til boligformål, nærmere bestemt omgjøring av 1. etasje til enebolig med utleiedel. Hele bygningen vil dermed få boligformål. Bygningen har historisk sett vært bolig i omtrent 33 år før den ble omgjort til barnehage, og eiendommen er regulert til boligformål i Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord. Tiltaket er dermed i samsvar med gjeldende reguleringer for området.

Hovedrehabilitering med unntak

Bygningen skal gjennomgå en hovedrehabilitering som inkluderer alle søknadspliktige tiltak. Det er innvilget unntak fra enkelte krav i teknisk forskrift (TEK), som for eksempel romhøyde under 2,4 meter og krav til energieffektivitet. Dette begrunnes med at den endelige utformingen vil bli fastsatt av ny eier i forbindelse med søknad om igangsetting. For å oppfylle nødvendige krav til bygningsfysikk, skal yttervegger og isolasjon forbedres med blant annet tilleggsisolasjon og ny vindtetting, spesielt i tilbyggsdelen. Gulvkonstruksjonen er planlagt som et godt isolert bjelkelag over kryperom, og det vil i hovedsak ikke utføres tiltak på taket utenom tilbyggene der U-verdi og gulvkonstruksjon er vurdert.

116,7 m² bolig med fasiliteter

Arealmessig vil det oppvarmede bruttoarealet bli på 116,7 m² og inneholde funksjoner som kjøkken, stue, soverom, bad og bod. Prosjektet planlegges og gjennomføres i tråd med gjeldende byggtekniske forskrifter, og alle rehabiliterings- og ombyggingstiltak vil detaljplanlegges ved prosjektoppstart. Nye tekniske løsninger og eventuelle dispensasjoner vil kunne justeres i søknaden om igangsetting, som vil bli utført av den nye eieren etter at salget av eiendommen er fullført.

Ingen økt risiko for grunnforhold

Risikovurderinger viser at prosjektet ikke forventes å medføre økt risiko knyttet til grunnforhold. Bygningen ligger innenfor marin grense og kvikkleiresone, men bruksendringen påvirker ikke disse forholdene. Det er ikke funnet behov for ytterligere risikoanalyse. Krypkjelleren under hoveddelen av bygget har god ventilasjon, og deler av kjellernivået har gulv direkte mot grunn med godt ventilerte boder, hvilket er med på å redusere risiko knyttet til fukt og konstruksjonsskader.

Salgsprosess og videre planlegging

Når det gjelder tidsplan og fremdrift, er eiendommen under salgsprosess, og ny eier vil sluttføre detaljplanlegging og sende inn søknad om igangsetting basert på rammetillatelsen. Rammetillatelsen danner grunnlaget for igangsettelsestillatelsen, og eventuelle tilpasninger i byggeprosessen vil bli fastsatt i denne fasen. Dette sikrer at prosjektet gjennomføres i henhold til regelverk og tilpasset faktiske behov ved oppstart.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Hammerfest

Adresse

Finnmark > Hammerfest

Mellomveien 2
9610 Rypefjord

Matrikkel (gnr/bnr)

17/23

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: BYGGTJENESTE

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

asfalt

avløp

avløpsanlegg

avtrekk

bad

balkongdør

barnehage

bindingsverk

bjelkelag

bod

boenhet

bolig

boligbygning

byggegrunn

+58

byggested

byggteknisk

bygning

bygningsdel

dagslys

diffusjonssperre

dør

enebolig

etasjeskille

frisklufttilførsel

grunn

grunnforhold

gulv

gulvareal

gulvkonstruksjon

isolasjon

kjeller

kjøkken

konstruksjon

kryperom

krypkjeller

kvikkleire

lekter

luftkvalitet

ombygging

overvann

panel

parkering

parkeringsareal

parkeringsløsning

plate

ringmur

rom

rupanel

sokkelleilighet

soverom

stue

tak

terrasse

terrassegulv

terreng

tilbygg

toalett

uteoppholdsareal

uterom

vann

vannforsyning

vanntilførsel

veg

vegg

veggkonstruksjon

ventil

ventilasjon

ventilasjonsanlegg

vindtetting

vindu

våtrom

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Tiltak - gbnr. 17/23/0/0 - Mellomveien 2 - Bruksendring

Søknad om rammetillatelse

6. Mai 2024

Vedtak om tillatelse

11. Jul 2024

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker