Bruksendring til boligformål

Prosjektet omfatter bruksendring av en eksisterende bygning fra barnehage til boligformål, nærmere bestemt omgjøring av 1. etasje til enebolig med utleiedel. Hele bygningen vil dermed få boligformål. Bygningen har historisk sett vært bolig i omtrent 33 år før den ble omgjort til barnehage, og eiendommen er regulert til boligformål i Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord. Tiltaket er dermed i samsvar med gjeldende reguleringer for området.

Hovedrehabilitering med unntak

Bygningen skal gjennomgå en hovedrehabilitering som inkluderer alle søknadspliktige tiltak. Det er innvilget unntak fra enkelte krav i teknisk forskrift (TEK), som for eksempel romhøyde under 2,4 meter og krav til energieffektivitet. Dette begrunnes med at den endelige utformingen vil bli fastsatt av ny eier i forbindelse med søknad om igangsetting. For å oppfylle nødvendige krav til bygningsfysikk, skal yttervegger og isolasjon forbedres med blant annet tilleggsisolasjon og ny vindtetting, spesielt i tilbyggsdelen. Gulvkonstruksjonen er planlagt som et godt isolert bjelkelag over kryperom, og det vil i hovedsak ikke utføres tiltak på taket utenom tilbyggene der U-verdi og gulvkonstruksjon er vurdert.

116,7 m² bolig med fasiliteter

Arealmessig vil det oppvarmede bruttoarealet bli på 116,7 m² og inneholde funksjoner som kjøkken, stue, soverom, bad og bod. Prosjektet planlegges og gjennomføres i tråd med gjeldende byggtekniske forskrifter, og alle rehabiliterings- og ombyggingstiltak vil detaljplanlegges ved prosjektoppstart. Nye tekniske løsninger og eventuelle dispensasjoner vil kunne justeres i søknaden om igangsetting, som vil bli utført av den nye eieren etter at salget av eiendommen er fullført.

Ingen økt risiko for grunnforhold

Risikovurderinger viser at prosjektet ikke forventes å medføre økt risiko knyttet til grunnforhold. Bygningen ligger innenfor marin grense og kvikkleiresone, men bruksendringen påvirker ikke disse forholdene. Det er ikke funnet behov for ytterligere risikoanalyse. Krypkjelleren under hoveddelen av bygget har god ventilasjon, og deler av kjellernivået har gulv direkte mot grunn med godt ventilerte boder, hvilket er med på å redusere risiko knyttet til fukt og konstruksjonsskader.

Salgsprosess og videre planlegging

Når det gjelder tidsplan og fremdrift, er eiendommen under salgsprosess, og ny eier vil sluttføre detaljplanlegging og sende inn søknad om igangsetting basert på rammetillatelsen. Rammetillatelsen danner grunnlaget for igangsettelsestillatelsen, og eventuelle tilpasninger i byggeprosessen vil bli fastsatt i denne fasen. Dette sikrer at prosjektet gjennomføres i henhold til regelverk og tilpasset faktiske behov ved oppstart.