Bergstrand fritidsboliger med naust og småbåthavn

Beskrivelse: Detaljregulering for 8 fritidsboliger med naustboder og småbåthavn ved Skjoldafjorden i Tysvær, med privat utbygging, felles infrastruktur og naturhensyn. Les mer ↧

Åtte fritidsboliger med naust

Prosjektet 'Bergstrand fritidsboliger med naust og småbåthavn' omfatter utbygging av åtte fritidsboliger med tilhørende naustboder og et felles småbåtanlegg ved Skjoldafjorden i Tysvær kommune. Utbyggingsområdet dekker cirka 19,4 dekar, og tomtestørrelsene varierer mellom 400 og 700 m², med et gjennomsnitt på cirka 600 m². I tillegg til boligene bygges det naust med maksimalt 40 m² BYA hver, samlet ikke over 150 m², og et småbåtanlegg med flytende molo eller bølgebryter for å sikre beskyttelse mot vær og vind. Bebyggelsen tilpasses terrenget med maksimale byggehøyder på 4 meter gesims og 5,5 meter mønehøyde, samt mulighet for noe større høyde der pulttak benyttes.

Privat infrastruktur uten kommunekostnad

Byggeprosjektet gjennomføres som et privat initiativ uten økonomisk belastning for kommunen. Det etableres privat teknisk infrastruktur for vann og avløp, herunder et nytt borehull for vannforsyning utenfor eksisterende brønner, samt et felles renseanlegg for avløpsvann, som også skal kunne betjene eksisterende boenheter i området. Det planlegges også felles renovasjonsløsning med god tilgjengelighet og snuplass for renovasjonsbiler. Strøm leveres via eksisterende luftledning, med mulighet for oppgradering og jordkabling ved behov. Parkering organiseres både som egen plass på hver tomt samt felles parkeringsplasser for besøkende.

Terrengtilpasning og naturvern

Utbyggingen legger stor vekt på terrengtilpasning, landskaps- og naturvern. Ny bebyggelse lokaliseres hovedsakelig i allerede utbygde områder for å begrense inngrep i landbruks-, natur- og friluftsområder (LNF-R). Vegetasjon bevares der det er mulig for å redusere visuell påvirkning, samtidig som estetiske og arkitektoniske krav skal sikre at fritidsboliger og naust harmonerer med det naturlige miljøet. Det skal etableres ny kjørbar turveg som knytter boligene til sjøområdet og småbåtanlegget, noe som også bidrar til å bedre tilgjengeligheten og offentlig ferdsel langs strandsonen.

Klima- og sikkerhetsfokus i bygging

I risikovurderingen er det særlig fokus på klimaendringer, stormflo og bølgepåvirkning i sjøområdet. Naust og småbåtanlegg blir konstruert slik at de tåler en stormflonivå som kan inntreffe med 20 års mellomrom, noe som inkluderer bygging av flytende bølgebrytere for beskyttelse. Veganleggene er planlagt med frisiktsoner og lave fartsgrenser for å minimere risiko for trafikkulykker. Videre forventes prosjektet å ikke medføre økt fare for akutt eller permanent forurensning utover det som er vanlig for småbåthavner.

Planlegging for helhetlig utbygging

Prosjektet har en planleggingsfase som sikrer forutsigbarhet for grunneiere og legger til rette for en helhetlig og konsentrert utbygging som ivaretar offentlige og private interesser. Adkomst skjer via eksisterende veier, men det opparbeides også nye turveger og parkeringsløsninger for å forbedre tilgjengelighet både for beboere og besøkende. Gjennom privat bygging og miljømessig ansvarlighet bidrar tiltaket til å styrke området som en attraktiv fritidsdestinasjon med god balanse mellom utvikling og vern.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Nedstrandsvegen 215
5567 Skjoldastraumen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Fritidsboliger	8 stk
Tomtestørrelser fritidsboliger	400-700 m²
Grunnflate per fritidsbolig	ca. 115 m²
Naustboder totalt	150 m² BYA
Småbåtanlegg (felles brygge og flytebrygge)	0,7 daa (7000 m² totalt område, inkl. sjø)
Renovasjonsanlegg	22 m²
Kjøreveg	2,2 daa
Parkeringsplass (felles)	0,3 daa
Turveg (gang-/kjøreveg)	0,5 daa
Annen veggrunn - grøntareal	0,3 daa
Tekniske bygg og konstruksjoner (vann og avløp)	0,1 daa

Aktører

Byggherre: Grunneier Lars Lindanger

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+78

Siste utvikling: Planforslaget for detaljregulering av Bergstrand med 8 fritidsboliger, naust og småbåthavn er revidert og godkjent av kommunen, med vilkår om utforming av adkomstveg, parkering og tekniske anlegg. Gjeldende regulering inkluderer tekniske planer for vann, avløp, veg og renovasjon, samt føringer for bygging innenfor gitte høyde- og arealbegrensninger.

Neste steg: Etablering av nytt borehull og felles renseanlegg for vann og avløp må fullføres før utbygging. Det må også avklares detaljert teknisk plan og godkjenninger fra vegmyndigheter for vegutforming. Potensielle prosjektblokkerere inkluderer avklaring av konsekvensutredningskrav og sikre at anlegg for vannforsyning og avløp tilfredsstiller regelverk før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer