Bolig- og lagerbygg i Brådalsgutua 14

Beskrivelse: Ombygging av bolig- og lagerbygg med 14 leiligheter, universell utforming, parkeringsplasser og fasadeendringer på Brådalsgutua 14 i Gjerdrum uten økning i BRA. Les mer ↧

18 leiligheter med balkonger

Prosjektet på Brådalsgutua 14 i Gjerdrum kommune omfatter et kombinert bolig- og lagerbygg med en totalarealutnyttelse på 4,5 dekar. Opprinnelig plan var å bygge et tre-etasjers bygg med 14 leiligheter i 1. og 2. etasje og lagerlokaler i underetasjen. Senere ble det besluttet å ombygge lagerlokalene i underetasjen til fire nye leiligheter, uten å øke byggets totale BRA. Etter ombyggingen vil bygget bestå av 18 leiligheter fordelt på tre etasjer, hvor de fleste har private balkonger eller terrasser. Leilighetene i første etasje er universelt utformet for bevegelseshemmede, og utearealet inkluderer blant annet lekeplasser og uteoppholdsarealer som er omorganisert for bedre solforhold og tilgjengelighet.

Bærekraftig varme og parkering

Byggingen og ombyggingen skjer med fokus på teknisk infrastruktur og bærekraftig energiløsning. Prosjektet benytter vannbåren varme med energitilførsel fra fornybare kilder, og de nye leilighetene i underetasjen tilknyttes det eksisterende vannbårne gulvvarmeanlegget. Parkeringsløsningen er oppdatert til 22 plasser, inkludert HC-plasser og gjesteparkering, samt overbygd sykkelparkering for å fremme miljøvennlige transportmidler. Brannsikkerheten følges opp gjennom samarbeid med spesialiserte firmaer, og ansvarsretter for brannkonsept og konstruksjonssikkerhet er kontinuerlig ivaretatt fra tidligere byggefaser for å sikre kvalitet og sikkerhet.

Geoteknisk sikring og stabilisering

Prosjektet har hatt særlig fokus på geoteknisk sikring og vurdering av skredfare, en kritisk faktor i området nær Brådalsgutua 14. Tidligere geotekniske rapporter fra Løvlien Georåd AS har ført til stabiliseringstiltak som oppfylling i ravinen for å sikre terrenget. Senere rapporter konkluderer med at ombyggingsområdet ikke ligger innenfor utsatte skredområder i henhold til NVEs veileder 1/2019, og at videre geoteknisk bistand derfor ikke er nødvendig. Dette reduserer risikoen knyttet til geotekniske forhold og sikrer trygge rammebetingelser for utbyggingen.

Godkjente planer for ombygging

Planprosessen har vært grundig og koordinert med kommunen. Planer ble utviklet og varslet i tråd med Plan- og bygningslovens krav, og det ble inngått utbyggingsavtaler for å sikre nødvendig tillatelse til høyere utnyttelse og økt byggehøyde fra tidligere 7 til 12 meter. Godkjenningene for ombyggingen pågår, og tiltakene følger kommunale føringer for arealutnyttelse, universell utforming, teknisk tilknytning og miljøkrav. Prosjektet bidrar til økt boligtilbud i området samtidig som eksisterende lagerkapasitet i bygget reduseres til fordel for nye boenheter.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Brådalsgutua 14
2022 Gjerdrum
Norge

Verdi og størrelse

1260 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	18 stk
Antall nye leiligheter	4 stk
Antall eksisterende leiligheter	14 stk
Antall etasjer	3 stk
Parkeringsplasser	22 stk
HC-parkeringsplasser	2 stk
Gjesteparkeringsplasser	4 stk
Uteoppholdsareal	650 kvm
Lekeareal	100 kvm

Aktører

Byggherre: STEFFEN GRANERUD

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 7 selskaper

Entreprenør: 2 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+68

elektrisitetsforsyning

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

STEFFEN GRANERUD

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Steffen Granerud	Tiltakshaver (kontakperson)	***@hotmail.com	+47 ** 35

Sentralbord

Steffen Granerud

Tiltakshaver (kontakperson)

***@hotmail.com

+47 ** ** ** 35

Brannsafe

RI Brann

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Flexit

RI Vent

RI Brann

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@flexit.no
Karin Henriksson	Ansvarsrett for RI Vent	***@flexit.no	+47 ** 93

Sentralbord

***@flexit.no

Karin Henriksson

Ansvarsrett for RI Vent

***@flexit.no

+47 ** ** ** 93

Hafslund

RI Elektro

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@hafslund.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@hafslund.no

+47 ** ** ** 00

Løvlien Georåd

RI Geo

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@georaad.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@georaad.no

+47 ** ** ** 00

NORCONSULT

RI Brann

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Vigdis Eidan	Ansvarsrett for RI Brann	***@norconsult.com	+47 ** 77

Sentralbord

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 00

Vigdis Eidan

Ansvarsrett for RI Brann

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 77

Rognstad VVS

RI VVS

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Terje Bakken	Kontaktperson for ansvarsrett	***@rognstad.no	+47 ** 89

Sentralbord

Terje Bakken

Kontaktperson for ansvarsrett

***@rognstad.no

+47 ** ** ** 89

WSP

RI Bygg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord
Thomas Lindgaard	Ansvarsrett for RI Bygg	***@wsp.com	+47 ** 95

Sentralbord

Thomas Lindgaard

Ansvarsrett for RI Bygg

***@wsp.com

+47 ** ** ** 95

Luftbehandlingsanlegg

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Per-Arve Stølan	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@gmail.com	+47 ** 86

Sentralbord

Per-Arve Stølan

Ansvarlig søker (kontakperson)

***@gmail.com

+47 ** ** ** 86

Rognstad VVS

Rørlegger

Varme- og kuldeinstallasjoner

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Terje Bakken	Kontaktperson for ansvarsrett	***@rognstad.no	+47 ** 89

Sentralbord

Terje Bakken

Kontaktperson for ansvarsrett

***@rognstad.no

+47 ** ** ** 89

Byggetek

Uavhengig kontrollør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Kenneth Landmark Edvardsen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@byggetek.no	+47 ** 61

Sentralbord

Kenneth Landmark Edvardsen

Kontaktperson for ansvarsrett

***@byggetek.no

+47 ** ** ** 61

Byggmester Frank Aasheim

Uavhengig kontrollør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Frank Aasheim	Kontaktperson for ansvarsrett	***@boligpartner.no	+47 ** 48

Sentralbord

Frank Aasheim

Kontaktperson for ansvarsrett

***@boligpartner.no

+47 ** ** ** 48

Firefly

Uavhengig kontrollør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Jens Kruse-Jensen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@gmail.com	+47 ** 17

Sentralbord

Jens Kruse-Jensen

Kontaktperson for ansvarsrett

***@gmail.com

+47 ** ** ** 17

Gjerdrum Kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

RoAF

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Gjerdrum kommune

Gnr 42 bnr 86 - Brådalsgutua 14 - bruksendring

7. Jun 2017: Detlajregulering fra Gjerdrum kommune

Planbeskrivelse datert 310816.pdf

https://www.arealplaner.no/gjerdrum3230/dokumenter/249/Planbeskrivelse%20datert%20310816.pdf

Oppdateringer

16. Des 2024

Totalt areal lagt til: 1260 kvm
Frank Aasheim lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Byggmester Frank Aasheim
Jens Kruse-Jensen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Firefly
Vigdis Eidan lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for NORCONSULT
Karin Henriksson lagt til som Ansvarsrett for RI Vent for Flexit
Steffen Granerud lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for STEFFEN GRANERUD
Terje Bakken lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Rognstad VVS
Thomas Lindgaard lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg for WSP
Kenneth Landmark Edvardsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Byggetek
WSP lagt til som Rådgivende ingeniør
Flexit lagt til som Rådgivende ingeniør
Firefly lagt til som Uavhengig kontrollør
Rognstad VVS lagt til som Entreprenør
Rognstad VVS lagt til som Rådgivende ingeniør
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Byggetek lagt til som Uavhengig kontrollør
Byggmester Frank Aasheim lagt til som Uavhengig kontrollør
Fie Byggetjenester lagt til som Entreprenør

7. Jun 2017

Per-Arve Stølan lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for Fie Byggetjenester
STEFFEN GRANERUD lagt til som Byggherre
Hafslund lagt til som Rådgivende ingeniør
Løvlien Georåd lagt til som Rådgivende ingeniør
Gjerdrum Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Brannsafe lagt til som Rådgivende ingeniør
RoAF lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Bolig- og lagerbygg i Brådalsgutua 14