Bolig- og lagerbygg i Brådalsgutua 14

Beskrivelse: Ombygging av bolig- og lagerbygg med 14 leiligheter, universell utforming, parkeringsplasser og fasadeendringer på Brådalsgutua 14 i Gjerdrum uten økning i BRA. Les mer ↧

18 leiligheter med balkonger

Prosjektet på Brådalsgutua 14 i Gjerdrum kommune omfatter et kombinert bolig- og lagerbygg med en totalarealutnyttelse på 4,5 dekar. Opprinnelig plan var å bygge et tre-etasjers bygg med 14 leiligheter i 1. og 2. etasje og lagerlokaler i underetasjen. Senere ble det besluttet å ombygge lagerlokalene i underetasjen til fire nye leiligheter, uten å øke byggets totale BRA. Etter ombyggingen vil bygget bestå av 18 leiligheter fordelt på tre etasjer, hvor de fleste har private balkonger eller terrasser. Leilighetene i første etasje er universelt utformet for bevegelseshemmede, og utearealet inkluderer blant annet lekeplasser og uteoppholdsarealer som er omorganisert for bedre solforhold og tilgjengelighet.

Bærekraftig varme og parkering

Byggingen og ombyggingen skjer med fokus på teknisk infrastruktur og bærekraftig energiløsning. Prosjektet benytter vannbåren varme med energitilførsel fra fornybare kilder, og de nye leilighetene i underetasjen tilknyttes det eksisterende vannbårne gulvvarmeanlegget. Parkeringsløsningen er oppdatert til 22 plasser, inkludert HC-plasser og gjesteparkering, samt overbygd sykkelparkering for å fremme miljøvennlige transportmidler. Brannsikkerheten følges opp gjennom samarbeid med spesialiserte firmaer, og ansvarsretter for brannkonsept og konstruksjonssikkerhet er kontinuerlig ivaretatt fra tidligere byggefaser for å sikre kvalitet og sikkerhet.

Geoteknisk sikring og stabilisering

Prosjektet har hatt særlig fokus på geoteknisk sikring og vurdering av skredfare, en kritisk faktor i området nær Brådalsgutua 14. Tidligere geotekniske rapporter fra Løvlien Georåd AS har ført til stabiliseringstiltak som oppfylling i ravinen for å sikre terrenget. Senere rapporter konkluderer med at ombyggingsområdet ikke ligger innenfor utsatte skredområder i henhold til NVEs veileder 1/2019, og at videre geoteknisk bistand derfor ikke er nødvendig. Dette reduserer risikoen knyttet til geotekniske forhold og sikrer trygge rammebetingelser for utbyggingen.

Godkjente planer for ombygging

Planprosessen har vært grundig og koordinert med kommunen. Planer ble utviklet og varslet i tråd med Plan- og bygningslovens krav, og det ble inngått utbyggingsavtaler for å sikre nødvendig tillatelse til høyere utnyttelse og økt byggehøyde fra tidligere 7 til 12 meter. Godkjenningene for ombyggingen pågår, og tiltakene følger kommunale føringer for arealutnyttelse, universell utforming, teknisk tilknytning og miljøkrav. Prosjektet bidrar til økt boligtilbud i området samtidig som eksisterende lagerkapasitet i bygget reduseres til fordel for nye boenheter.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Akershus > Gjerdrum

Brådalsgutua 14
2022 Gjerdrum

Matrikkel (gnr/bnr)

42/86

Verdi og størrelse

1260 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	18 stk
Etasjer	4 stk

Aktører

Byggherre: STEFFEN GRANERUD

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 7 selskaper

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+106

elektrisitetsforsyning

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gnr 42 bnr 86 - Brådalsgutua 14 - bruksendring

Supplering av søknad

16. Des 2024

Søknad om tillatelse i ett trinn

16. Des 2024

Supplering av søknad

20. Mar 2025

Vedtak om tillatelse

21. Mar 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 15 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

20. Mar 2025: Byggesak hos Gjerdrum kommune

2024/3319 - Gnr 42 bnr 86 - Brådalsgutua 14 - bruksendring

/pro/byggesak/Gjerdrum/24550

16. Des 2024: Byggesak hos Gjerdrum kommune

2024/3319 - Gnr 42 bnr 86 - Brådalsgutua 14 - bruksendring

/pro/byggesak/Gjerdrum/24550

7. Jun 2017: Arealplan fra Gjerdrum kommune

Planbeskrivelse datert 310816.pdf<br>

https://www.arealplaner.no/gjerdrum3230/dokumenter/249/Planbeskrivelse%20datert%20310816.pdf

Oppdateringer

16. Des 2024

Totalt areal lagt til: 1260 kvm
Frank Aasheim lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Byggmester Frank Aasheim
Jens Kruse-Jensen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Firefly
Vigdis Eidan lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for NORCONSULT
Karin Henriksson lagt til som Ansvarsrett for RI Vent for Flexit
Steffen Granerud lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for STEFFEN GRANERUD
Terje Bakken lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Rognstad VVS
Thomas Lindgaard lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg for WSP
Kenneth Landmark Edvardsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Byggetek
Flexit lagt til som Rådgivende ingeniør
Firefly lagt til som Uavhengig kontrollør
Rognstad VVS lagt til som Entreprenør
Rognstad VVS lagt til som Rådgivende ingeniør
Byggetek lagt til som Uavhengig kontrollør
Byggmester Frank Aasheim lagt til som Uavhengig kontrollør
Fie Byggetjenester lagt til som Entreprenør
WSP lagt til som Rådgivende ingeniør
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør

7. Jun 2017

Per-Arve Stølan lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Fie Byggetjenester
STEFFEN GRANERUD lagt til som Byggherre
Hafslund lagt til som Rådgivende ingeniør
Løvlien Georåd lagt til som Rådgivende ingeniør
Gjerdrum Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Brannsafe lagt til som Rådgivende ingeniør
RoAF lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Bolig- og lagerbygg i Brådalsgutua 14