Regulering av tomt og formål

Planforslaget i Husvollia, datert 05.11.2014 og levert av Eggen Arkitekter AS på vegne av Tydal kommune, omfatter regulering av tomt til tjenesteyting og undervisning samt flytting av tidligere regulert boligtomt for bedre terrengmessig tilpasning. Boligtomten flyttes ca. 15-20 meter nordover uten vesentlig endring i areal, og tidligere regulert boligområde omreguleres til offentlig formål for å opprettholde balansen i arealbruk.

Detaljer om bolig- og offentlige områder

Planområdet dekker 38,3 daa, hvorav ca. 2,1 daa reguleres til boligformål og 36,2 daa til offentlig tjenesteyting og undervisning. Det er planlagt bygging av fire små kjedede eneboliger på 70-80 m² hver, med tilhørende boder og takoverdekket biloppstillingsplass. Byggene får maksimal høyde på 1,5 etasje og mønehøyde på inntil 6,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Offentlige områder videreføres i samsvar med eksisterende planer uten konkrete utbyggingsplaner på dette tidspunkt.

Strategisk plassering og nabohensyn

Boligtomten er plassert i Husvollia boligfelt, strategisk nær skole, barnehage, idrettshall samt butikker og offentlige kontorer, noe som gir god tilgjengelighet for beboerne. Det har vært noen naboinnsigelser som uttrykker bekymring for økt boligbygging og arealbruk knyttet til skolens og barnehagens uteområder. Det blir poengtert at uteområdene opprettholdes og at flyttingen av tomten gir bedre terrengtilpasning og mindre sjenanse for eksisterende beboere.

Behov for kommunale boliger og bruk

Behovet for kommunale utleieboliger i Tydal er økende, spesielt siden mye av den eksisterende kommunale boligmassen er gammel og nedslitt. Husvollia anses som et godt egnet område for tiltaket, gitt nærheten til offentlige tjenester og sentrumsfunksjoner. Planen legger også til rette for fremtidig bruk innen offentlig tjenesteyting og undervisning uten at dette er konkret planlagt for utbygging nå.

Planprosess og lokalsamfunnsdialog

Prosessen har fulgt gjeldende regulerings- og kommuneplaner og inkludert varsling og informasjon til berørte naboer og interessenter. Det er gjennomført møter og kunngjøringer i lokalaviser samt dialog med kommunen for å sikre god forankring i lokalsamfunnet før videre behandling av planen.