Boligfelt Bergly med makeskifte og lekearealer

Beskrivelse: Detaljregulering for boligfelt Bergly i Ervika, med 29 nye eneboligtomter tilpasset topografi. Planen inkluderer makeskifte og gode leke- og grøntarealer. Les mer ↧

29 eneboligtomter med infrastruktur

Planen omfatter utvikling av et boligfelt på eiendommen Bergly, gnr 32, i Ervika i Ørland kommune. Tiltaket vil bestå av 29 nye frittliggende eneboligtomter, tilpasset områdets topografi og landskapsforhold, med BYA maksimal på 30 %. Boligområdet, som ligger på et plattå sør for Moaveien, får intern vei, lekeplasser og tilhørende infrastruktur. Tomtene planlegges med god utsikt, tilpasset både eksisterende bebyggelse og naturlige terrengformer, og bebyggelsen vil følge en gruppering med klynger og rekketun.

Makeskifte optimaliserer arealbruk

En viktig del av prosjektet er arealutnyttelse og organisering gjennom makeskifte med tilstøtende eiendommer. Dette gjør det mulig å optimalisere bruk av dyrkbar jord samtidig som boligområdet får en mer funksjonell og sammenhengende form. Totalt utgjør planområdet 35,4 daa, hvor av 27,471 daa er øremerket bolig, vei og lekearealer. Lekeplasser med samlet areal på 791 m² skal sikre gode uteområder for barna, og arealdisponeringen legger vekt på universell utforming, sikkerhet og miljøhensyn.

Adkomst via eksisterende vei

Adkomsten til området er via eksisterende Moaveien og Venesveien, som planlegges videre brukt uten ny veganlegg. Vegen er oppgradert tidligere, men økt trafikk kan gi utfordringer knyttet til slitasje og trafikksikkerhet. Fartsgrense på 30 km/t og veibredde på 4,5 meter skal bidra til tilfredsstillende trafikksikkerhet. Det er også avsatt areal for eventuell fremtidig gang- og sykkelvei langs Moaveien. Parkering beregnes på egen tomt med 1,5 til 2 plasser per bolig.

Justert plan etter naboinnspill

Prosjektet har hatt flere møter med kommunen og naboer for å sikre avklaring av grenselinjer, eiendomsoverdragelser og makeskifte. En viss motstand fra naboer har gjort det nødvendig å tilpasse både boligantall og trafikkløsninger, blant annet ved å redusere antall boliger i det opprinnelige området ved sjøen og endre lekeplassløsninger. Konstruksjoner som slamavskiller og mulig busslomme er også innarbeidet i planen for å ivareta miljø og funksjonalitet.

Plan i tråd med kommunedelplan

Prosjektet vurderes å være i samsvar med kommunedelplanens arealbruk med boligformål og LNFR-områder, med fokus på optimal arealbruk, bevaring av dyrka mark så langt som mulig, gode bo- og uteområder samt god intern infrastruktur. Det foreligger ingen spesielle risikoer meldt i planbeskrivelsen, men det legges vekt på trafikksikkerhet, hensyn til topografi og nabosamhandling som viktige elementer for gjennomføring.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Moaveien 46
7160 Bjugn
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boligenheter	29 stk
Tomteareal boligfelt	27,471 daa
Totalt planområde	35,4 daa
Lekeareal totalt	791 m2
Lekeplasser	3 stk
Parkering pr bolig	2 plasser
Maks tomteareal pr bolig	0,955 daa

Aktører

Byggherre: Grunneier Geir Ottar Almaas

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+49

Siste utvikling: Makeskifte gjennomført mellom eiendommer ved årsskiftet 2015-2016, revidert planforslag med inkludering av 32/119 godkjent i oktober 2016, kjøpekontrakt på 32/119 og 122 signert januar 2017, ulike tilpasninger av lekeareal og tomtestørrelser etter nabomøter i 2017.

Neste steg: Avklaring av gang- og sykkelvegforbindelse krever nærmere utredning og kommunal avklaring. Mulige prosjektblokkeringer knyttet til godkjenning av løsninger for adkomst og nabosamarbeid, samt endelig kommunal behandling av reguleringsplan og tilrettelegging for intern vei og lekearealer.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer