Boligfelt Grååsen Øst - 8 Eneboligtomter

Beskrivelse: Detaljregulering for 8 nye eneboligtomter i Grååsen øst nær Spydeberg sentrum, med terrengtilpasset bebyggelse og gode utearealer. Les mer ↧

8 eneboligtomter tilpasset terreng

Planområdet ligger ca. 2 km sør for Spydeberg sentrum og grenser til eksisterende eneboligområde Grååsen. Planen legger til rette for 8 store, frittliggende eneboligtomter på totalt 11,1 dekar, hvorav ca. 9 dekar er avsatt til boligformål. Tomtene har størrelse fra 1 til 1,3 dekar og bebyggelsen er tilpasset terrenget for å minimere terrenginngrep og sikre gode utearealer, med særlig hensyn til naboer og fjernvirkning. Det er også etablert offentlige gangtraseer som knytter boligområdet til omkringliggende friområder og turveinett.

Bebyggelse med variert gesimshøyde

Bebyggelsen er planlagt med en %BYA på 25 % og maks to etasjer, med varierende gesimshøyder og terrassert utforming tilpasset tomtenes topografi. De flatere tomtene (BFS1-BFS4) får tradisjonelle gesims- og mønehøyder opp til 8 meter, mens de brattere tomtene (BFS5-BFS6 og BFS9-BFS10) bygges terrassert med flate tak og lavere høyder for å redusere støttemurer og fjernvirkning. Arealet for bebyggelse og garasje er nøye vurdert med plassering som ivaretar terreng og naboer, støttet av 3D-modellering og snitttegninger.

Asfalterte veier tilpasset kjøretøy

Trafikkarealene består av private og offentlige kjøreveier med asfaltdekke, bredde 3,6 meter, tilrettelagt for personbiler og lastebilvending, inkludert brannbil. Veier avsluttes med snuhammer for god snufunksjon. Ny trafikkskapning er lav, og det er derfor ikke planlagt egne tiltak for myke trafikanter. Det er lagt vekt på tilgjengelighet fra Løkkerudveien, Kolleveien og Viddaveien med tilknytning til de nye boligene.

Planforslag i tråd med kommuneplan

Planforslaget er i samsvar med Spydeberg kommuneplan 2016-2028 og innebærer ingen plikt til konsekvensutredning. Det har vært mottatt varsel om innsigelse knyttet til tidligere status som LNF-område, men tiltaket følger nå gjeldende boligformål. Projektet anses som godt tilpasset topografi og omkringliggende bebyggelse, og vil tilføre kommunen sentrumsnære, attraktive boliger med gode uteområder og tilknytning til friluftsnettverket.

Antall eneboligtomter	8 stk
Tomtestørrelser	1 - 1,3 daa
Grunnflate hovedbygg BFS1-BFS4	144 m²
Grunnflate hovedbygg BFS5-BFS6 og BFS9-BFS10	108 m² per etasje
Grunnflate dobbeltgarasje	50 m²
Planområdet totalt	11,07 daa

Sentralbord
Tore Løken	Forslagstiller / Grunneier / Hjemmelshaver

BuildPilot

Boligfelt Grååsen Øst - 8 Eneboligtomter