Plan for 3-4 boliger i Steigen

Detaljreguleringsplanen for Hellvika 1 i Leinesfjorden, Steigen kommune, legger til rette for bygging av 3-4 boliger på en tomt på ca. 8,6 dekar. Planinitiativet er privat, tatt av tiltakshaver Bengt Hansen, som ønsker å bygge egen bolig samt 2-3 boliger til. Området er avsatt til boligformål i kommuneplanen og har nærhet til natur, sentrum og teknisk infrastruktur, med vekt på optimale boligkvaliteter som klima, utsikt, adkomst og estetikk.

Tilpasset terreng med lave inngrep

Bebyggelsen planlegges tilpasset terrenget med en møneretning som følger høydekurver for å redusere terrenginngrep. Det er regulert inn fire boligtomter, hvor det er nødvendig å gjøre tilpasninger på enkelte tomter for å sikre plassering innen byggegrenser. Maksimal mønehøyde settes til 8,4 meter, og bebygd areal begrenses til 25 %. Det er lagt vekt på å bevare naturområder i bakkant og langs ryggen av planområdet, samt sikre skjermede soner og sjøutsikt for alle boliger.

Området trygt mot naturfarer

Risikovurderingen viser at området ligger høyt nok til å unngå fare for havstigning, stormflo eller skred. Vindforhold er vurdert, og plassering av hus tar hensyn til dominerende vindretning, med egne bestemmelser for stormhensyn. Det finnes ingen andre vesentlige risikofaktorer i området.

Barnevennlige tomter og fritid

Planen legger til rette for barnefamilier med romslige tomter på ca. 900-1000 m², felles lekeareal sørøst i planen, og god nærhet til skole og idrettsanlegg. Det er også etablert stier til friluftsområder, noe som gir gode muligheter for rekreasjon og uteaktiviteter for barn og unge.

Knyttet til vann og strøm

Teknisk tilknytning vil bli gjennomført til kommunalt vannsystem og til eksisterende elektrisitetsnett med kapasitet for de nye boligene. Avløp løses midlertidig med slamavskiller og infiltrasjon inntil tilknytning til kommunalt nett kan etableres. Det er også avsatt hensynssone ved utkjøring til Vikranveien, med fartsgrense 30 km/t, for å ivareta trafikksikkerhet.