Skjellbukta boligfelt med 17-21 boenheter på Straumøya (2015OO4)

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt boligfelt med 17-21 boenheter, forbedret atkomst og infrastruktur, inklusive leke- og friområder i Skjellbukta på Straumøya. Les mer ↧

Detaljregulering med 21 boenheter

Prosjektet gjelder detaljregulering av Skjellbukta på Straumøya, planid 2015OO4, og omfatter etablering av et boligfelt med konsentrert småhusbebyggelse. Det planlegges totalt 17 tomter, med mulighet for opp mot 21 boenheter, hovedsakelig to-etasjes bygg som tilpasses terrenget med varierte tomtestørrelser for både eldre generasjoner, nyetablerere og barnefamilier. Eksisterende boligfelt videreføres og tilpasses nye vegløsninger for bedre funksjonalitet og trafikksikkerhet.

Sikker atkomst via Johan Iversens veg

Atkomstløsningen er planlagt via en forlengelse av Johan Iversens veg, som reguleres til felles privat atkomstveg. Vegløsningen sikrer trafikksikkerhet med dimensjonering etter klasse A1 og fartsgrense på 30 km/t. Det etableres også gang- og sykkelvegforbindelse til næringsområdet og bussholdeplass ved Rv17, noe som øker tilgjengeligheten og tryggheten for myke trafikanter. Vegsystemet planlegges med hensyn til terreng, med stigning maksimalt på 8,8 prosent vurdert som akseptabelt for privat veg.

Vann, avløp og energiordninger

Teknisk infrastruktur omfatter vann, avløp og energianlegg. Vannforsyning knyttes til eksisterende offentlig ledning via privat ledning fra 1989, mens spillvann håndteres med separate slamavskillere for hver boenhet og felles slamavskiller for enkelte områder. Spillvannsutslippet går til Saltstraumen, hvor resipientens selvrensingskapasitet vurderes som tilstrekkelig. Overvann håndteres med åpne grøfter i terrenget, og høyspent kabling sikres med faresoner i planen.

Felles lekeplass og friområder

Felles lekeplass og friområder utgjør viktige elementer i planen for å fremme gode uteoppholdsarealer. Friområde på 5,9 dekar planlegges opparbeidet med fokus på trygg og tilgjengelig uteaktivitet for beboerne, samt utsikt mot Saltstraumen. I tillegg finnes gode rekreasjonsmuligheter i nærhet til boligfeltet, som ski- og turløyper i utmark.

Ferdigstillelse før innflytting

Planen inneholder rekkefølgebestemmelser som krever at felles lekeplass og VA-anlegg skal være ferdigstilt og tilkoblet før boligene tas i bruk. Videre skal veier og gang/sykkelveg opparbeides i henhold til planen før ferdigattest kan gis. Dialog med naboer er gjennomført for å ivareta eksisterende boligfelt, eksempelvis ved justering av vegføring for bedre avstand til garasjer og løsning av grensetvister.

Miljø- og sikkerhetshensyn ivaretatt

Prosjektet ivaretar både miljø-, trafikksikkerhets- og landskapsmessige hensyn, inkludert tilpasning til terreng, bevaring av landbruksarealer og ivaretakelse av sikringssoner for frisikt og høyspent. Planarbeidet omfatter også regulering av eksisterende trafo og høyspentkabler for å sikre stabil energiforsyning.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Johan Iversens vei 7
8056 Saltstraumen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall tomter	17 stk
Antall boenheter	21 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Areal boligbebyggelse - frittliggende småhus	10 daa
Areal boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse	9 daa
Areal energianlegg (trafo)	0.2 daa
Areal lekeplass	560 kvm
Friområde	5.9 daa
Antall eksisterende boenheter	6 stk
Totalt antall boenheter (eksisterende + nytt)	27 stk

Aktører

Byggherre: Herleif Løkås

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+144

Siste utvikling: Detaljregulering for Skjellbukta 2015004 er klar, med boligfelt, privat atkomstvegforlengelse og trafofareområde. Dialog med beboere er gjennomført, og en VA-rammeplan foreligger. Fylkesveg 580 dekkes delvis i frisiktsoner med byggegrenser i samsvar med kommuneplan.

Neste steg: Detaljprosjektering med endelig dimensjonering og plassering av tekniske løsninger skjer i detaljplanfasen sammen med byggesøknad. Felles lekeplass og VA-anlegg må være opparbeidet og godkjent før boligene kan tas i bruk. Ferdigattest krever ferdig opparbeidet kjøreveg (f_V1) og gang-/sykkelveg (f_GS). Eventuelle blocker kan være godkjenning av felles VA-anlegg og infrastruktur i planområdet.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer