Miljøvennlig boligfelt med felleshus og småbåthavn, Ysterudneset

Beskrivelse: Detaljregulering for opptil 70 miljøvennlige boenheter med felleshus, miljøhus og småbåthavn ved Ysterudneset i Marker kommune, nær Ørje sentrum. Les mer ↧

70 miljøvennlige rekkehus og fasiliteter

Prosjektet 'Miljøvennlig boligfelt med felleshus og småbåthavn, Ysterudneset' innebærer oppføring av opptil 70 miljøvennlige rekkehus i prefabrikkert tre, et felleshus med leiligheter og fellesarealer, samt en småbåthavn med inntil 60 båtplasser. Boligfeltet planlegges på et 78 dekar stort område cirka 1 km fra Ørje sentrum, med god tilgjengelighet til både vei og sjø. Prosjektet inkluderer også utbygging av strandpromenade, lekeplasser, parsellhager og turveier langs strandsonen og dyrket mark, med boligene tilrettelagt for både unge og eldre.

Bærekraftige løsninger og energi

Utbyggingen legger stor vekt på bærekraft og miljø, med fokus på energieffektiv arkitektur og bruk av miljøvennlige materialer. Boligene skal ha solcelleanlegg og ladepunkter for el-biler, samtidig som det stilles krav til estetikk, høydebegrensninger og materialvalg. Tekniske løsninger inkluderer et lokalt renseanlegg med kildesortering av gråvann og svartvann, hvor svartvann føres til en biogassreaktor som produserer energi og varme til nærvarmeanlegg, mens gråvann filtreres via våtmarksbasseng for gjenbruk. Det etableres også veier, fortau og parkeringsplasser med universell utforming samt båtplasser bygget trinnvis, med miljøkrav for havneutvidelsen.

Sterk miljøprofil og bevaring

Prosjektets miljøprofil er sterk, med mål om redusert klimaavtrykk og hensyn til biologisk mangfold. Det etableres hensynssoner for bevaring av høystaudeskog og sumpskog, samtidig som områdets sårbare fauna tas hensyn til, blant annet ved å avvise varme-pumpe basert på sjøvann. Matjorden bevares ved å omdisponere arealer fra monokulturell korndyrking til vekselbruk og andelsjordbruk, og det legges vekt på trygg og forsvarlig arealbruk utenfor flom- og aktsomhetssoner.

Reguleringsplan sikrer gjennomføring

Gjennomføringen av prosjektet er forankret i en reguleringsplan utarbeidet av MMW arkitekter på vegne av tiltakshaveren Ysterudneset Eiendom AS. Planen har vært gjenstand for flere faglige innspill og godkjent i andre gangs behandling, og sikrer dermed et gjennomførbart prosjekt med fokus på bærekraft, trivsel og sikkerhet. Infrastruktur som vei, vann- og avløpsanlegg planlegges ferdigstilt før innflytting, og det legges til rette for trygg ferdsel for både myke trafikanter og motoriserte kjøretøy. Prosjektet følger kommunedelplanens retningslinjer og skaper gode rekreasjonsmuligheter for kommende beboere og allmennheten.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Vestre Rødenesveien 127
1870 Ørje
Norge

Verdi og størrelse

6600 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	Opptil 80 stk
Rekkehus med leiligheter	Opptil 70 boenheter i rekkehus med max 30% leiligheter
Leiligheter i felleshus	Opptil 10 stk
Tillatt maksimalt bebygd areal - boligområder (BYA)	6000 m²
Tillatt maksimalt bebygd areal - felleshus og småbåthavn (BYA)	600 m²
Felleshus areal	Ca. 50 m² (biogassdriftsbygg)
Antall båtplasser i småbåthavn	60 stk (start med 20 stk)
Parkeringsplasser	Opptil 180 stk totalt
Våtmarksbasseng for gråvann	2 stk, totalt 200 m²
Fortau areal	0,7 daa (= 700 m²)

Aktører

Byggherre: Ysterudneset Eiendom

Arkitekt: Magne Magler Wiggen Sivilarkitekter MNAL

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+81

Siste utvikling: Revidert teknisk plan for avkjørsel fra fylkesvei 128, med endringer i vegformål, fjernet fortau, justerte hensynssoner, jordflytting for matjord og redusert småbåthavn (80 til 60 plasser). Miljøvennlig infrastruktur er planlagt. Sendt til 2. gangs behandling jan 2025.

Neste steg: Godkjenning av teknisk plan for avkjørsel fra fylkesvei 128 må avklares før rammetillatelse. Utredning og avklaring om jordflytting til nabogårder gjenstår før byggestart. Veier, gang- og sykkelveier samt lokal renseløsning må være opparbeidet før igangsettingstillatelse. Nye bussholdeplasser planlegges separat og må koordineres.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Ysterudneset Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Bård Vassbotn	Tiltakshaver / Forslagstiller representative	***@ysterudneset.no	+47 ** 15

Sentralbord

Bård Vassbotn

Tiltakshaver / Forslagstiller representative

***@ysterudneset.no

+47 ** ** ** 15

Magne Magler Wiggen Sivilarkitekter MNAL

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Birgitte Skjerve	Fagkyndig	***@mmw.no	+47 ** 30

Sentralbord

Birgitte Skjerve

Fagkyndig

***@mmw.no

+47 ** ** ** 30

MULTICONSULT

RI VA

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@multiconsult.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@multiconsult.no

+47 ** ** ** 00

NMBU (Norges miljø- og biovitenskapelige universitet)

RI VA

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Scanwater

RI VA

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Ørje kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Østfold fylkeskommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

NIBIO - NORSK INSTITUTT FOR BIOØKONOMI

Stakeholder

Sentralbord		***@nibio.no	+47 ** 00
Trond Knapp Haraldsen	None

Sentralbord

***@nibio.no

+47 ** ** ** 00

Trond Knapp Haraldsen

None

Østre Orderud Gård

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Østre Orderud Småbruk

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

22. Oct 2024: Detlajregulering fra Marker kommune

20240911_Ysterudneset_planbeskrivelse_hoveddokument.pdf

https://www.arealplaner.no/marker3122/dokumenter/720/20240911_Ysterudneset_planbeskrivelse_hoveddokument.pdf

6. May 2025: Detlajregulering fra Marker kommune

20250130_Ysterudneset_planbeskrivelse_hoveddokument.pdf

https://www.arealplaner.no/marker3122/dokumenter/793/20250130_Ysterudneset_planbeskrivelse_hoveddokument.pdf

Oppdateringer

6. May 2025

Totalt areal lagt til: 6600 kvm
Bård Vassbotn lagt til som Tiltakshaver / Forslagstiller representative for Ysterudneset Eiendom
Birgitte Skjerve lagt til som Fagkyndig for Magne Magler Wiggen Sivilarkitekter MNAL
Trond Knapp Haraldsen lagt til som kontakt for NIBIO - NORSK INSTITUTT FOR BIOØKONOMI
NIBIO - NORSK INSTITUTT FOR BIOØKONOMI lagt til som Stakeholder
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Magne Magler Wiggen Sivilarkitekter MNAL lagt til som Arkitekt
Ysterudneset Eiendom lagt til som Byggherre
Ørje kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
NMBU (Norges miljø- og biovitenskapelige universitet) lagt til som Rådgivende ingeniør
Scanwater lagt til som Rådgivende ingeniør
Østre Orderud Småbruk lagt til som Stakeholder
Østfold fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Østre Orderud Gård lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Miljøvennlig boligfelt med felleshus og småbåthavn, Ysterudneset