Boligområde Aase Gård Felt I og J (PLAN 2007322-03)

Beskrivelse: Detaljregulering av boligområde på Aase Gård med 86 boliger, lekeplasser, parkering og gode utearealer, planlagt med fokus på bokvalitet og tilpasning til terreng. Les mer ↧

86 boliger på 31,6 daa

Detaljreguleringen for Aase Gård felt I og J legger til rette for et boligområde bestående av inntil 86 boenheter fordelt på eneboliger, rekkehus, 4- og 6-mannsboliger samt leilighetsbygg. Området er på ca. 31,6 daa og ligger i et bratt terreng med helning mot sør, nær Sandnes sentrum og Stokkelandsvannet. Utbyggingen følger gjeldende kommuneplan og områderegulering, og har adkomst fra Torger Carlsens gate.

Variert boligtyper med parkering

Boligene planlegges i ulike størrelser og typer med høy fokus på bokvalitet og uteområder. Eneboligene kan ha inntil 3 etasjer med maks 200 m² BRA, rekkehus opptil 3 etasjer og varierende BRA, mens leilighetsbygget har 24 enheter fordelt på tre bygg med felles parkeringskjeller og heis. Alle boligtyper har parkering på egen tomt eller i fellesanlegg, og planen inkluderer ladestasjoner for elbil i leilighetsbygget.

Grøntområder og støytiltak planlagt

Planen sikrer gode utearealer med lekeplasser, parkdrag og grøntområder med gunstige sol- og lysforhold. Det er gjennomført støyanalyser som konkluderer at støynivåene er under grenseverdier, men det kreves noe støytiltak på enkelte balkonger og fasader. Vann- og overvannshåndtering er planlagt gjennom fordrøyning, infiltrasjon og etablering av grøfter og murer for å beskytte mot flom tilstøtende bebyggelse.

Universell utforming og ferdigstillelse

Det er lagt stor vekt på universell utforming med gangadkomster med stigningsforhold under 6 %, og god tilgjengelighet til renovasjon og fellesarealer. Byggeprosjektet skal gjennomføres trinnvis, der opparbeidelse av utearealer, parkeringsplasser og lekeplasser skal være ferdigstilt før boligene tas i bruk. Det er ingen krav om konsekvensutredning for prosjektet.

Planlagt med hensyn til naboer

Planarbeidet er utført av Asplan Viak AS på vegne av ØsterHus Tomter AS, med Kjerlaug Marie Kuløy som oppdragsleder og Stian Rugtvedt som kvalitetssikrer. Planen tar hensyn til eksisterende beboere ved å sikre at utsikt, solforhold og uteområder ikke blir negativt påvirket av den nye bebyggelsen.

Totalt antall boenheter	86 stk
Leiligheter i blokk (BB1)	24 stk
Eneboliger (BF1 og BF2)	12 stk
Rekkehus BKS1	5 stk
4-mannsboliger BKS2	8 stk
6-mannsbolig BKS3	6 stk
4-mannsboliger BKS4	8 stk
Rekkehus BKS5	4 stk
Rekkehus BKS7	7 stk
Rekkehus BKS6	8 stk
4-mannsbolig BKS8	4 stk
Areal boligbebyggelse frittliggende (BF)	4604 sqm
Areal boligbebyggelse konsentrert (BKS)	7718 sqm
Areal boligbebyggelse blokk (BB)	1353 sqm
Uteoppholdsareal	1736 sqm
Lekeplass	3096 sqm
Renovasjonsareal	148 sqm
Annet byggeområde, bod (ABA)	273 sqm
Kjøreveg (KV)	5329 sqm
Fortau (FTA)	931 sqm
Parkering (PP)	3308 sqm
Gangveg (GG)	1284 sqm
Annen veggrunn, grønt (VG)	314 sqm
Park (PRK)	1993 sqm
Grønnstruktur (G)	757 sqm
Antall etasjer i leilighetsbygg	3 etasjer

Sentralbord
Kjerlaug Marie Kuløy	Oppdragsleder / Prosjektleder / Skrevet av
Åsbjørn Søyland	Prosjektleder

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Stian Rugtvedt	Kvalitetssikrer
Angela Kommedal	Ingeniør
Kristina Hillnhütter	Landskapsarkitekt
Arne Valseth	Ingeniør
Silja Jensen	Arkitekt

BuildPilot

Boligområde Aase Gård Felt I og J (PLAN 2007322-03)