Boligområde Iverskogen med 19 småhusenheter

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt boligområde med 19 småhus i Iverskogen, Hareid, inkludert infrastruktur, lekearealer og forbedret trafikksikkerhet. Les mer ↧

19 boenheter med ulike boligtyper

Planforslaget legger til rette for bygging av 19 nye boenheter i Iverskogen, Hareid kommune, med en kombinasjon av konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende eneboliger. Det planlegges firemannsboliger, tomannsboliger, rekkehus og eneboliger plassert i sørvendt helling med gode solforhold, hvor alle enheter får privat uteoppholdsareal. Bebyggelsen skal ha maksimal gesimshøyde på 9 meter og mønehøyde på 11 meter, med utnyttelsesgrad (BYA) på 35 % for småhus og 50 % for de mer konsentrerte områdene.

Ny infrastruktur med trafikksikker adkomst

Infrastrukturen omfatter offentlige og felles veger, med hovedvegens kjørebanebredde på 5 meter og avkjørsler med snuhammer for liten lastebil. Eksisterende gang- og sykkelveg videreføres, og trafikksikkerheten bedres særlig ved ny adkomst for enkelte boliger som erstatter tidligere trafikkfarlige løsninger. Det stilles rekkefølgekrav om opparbeiding av leke- og vegarealer før brukstillatelse kan gis. Vann- og avløpsløsninger tilknyttes eksisterende kommunalt nett med nødvendig teknisk tilrettelegging.

Rikelig felles uteareal og lekeplass

Området har flere felles uteområder og lekearealer, hvor hovedlekeplassen på 285 m2 er sentralt plassert med kort avstand til alle boenhetene. Totalt er det regulert for rikelig felles uteoppholdsareal som tilfredsstiller overordnede krav, og planleggingen ivaretar godt solforhold, tilgang og trafikktrygghet. Terrengets bratthet gjør universell utforming utfordrende, men det legges til rette for tilgjengelighet i størst mulig grad innenfor gjeldende regelverk.

Opprettholder og utvider friområder

Planområdet viderefører eksisterende offentlig friområde til tross for at vegtrasé går gjennom deler av det. Gjennomføring av planen vil føre til en større samlet friområde enn i dag, og en mer trafikksikker gang- og sykkelveg. Vegsystemet er dimensjonert for økt trafikk til boligfeltet, og stigningsgraden er tilpasset krav for brukbarhet og snørydding. Flom- og jordskredfare er vurdert, og sannsynligheten for slike hendelser anses som ubetydelig for planområdet, med nødvendige sikringstiltak ivaretatt.

Plansamarbeid i tråd med kommuneplan

Planforslaget er i tråd med overordnet kommuneplan, og grunneier Total-Bygg Hjørungavåg AS står som initiativtaker. Plankonsulenter har vært Leite og Howden AS samt Per Mulvik AS for den siste reguleringsendringen. Det skal inngås utbyggingsavtale med kommunen om drift av vegarealer og tekniske anlegg. Tidligere planer er godkjent, og planforslaget vurderes å gi positive virkninger for både beboere og nærområdet, spesielt med vekt på et trygt, moderne og barnevennlig bomiljø.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Geilebakken 51
6060 Hareid
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	19 stk
Firemannsboliger	2 stk (8 boenheter)
Rekkehus-enheter	3 stk
Tomannsboliger	2 stk (4 boenheter)
Eneboliger	4 stk
Parkeringsplasser	38 stk (2 pr boenhet)
Lekeareal	285 sqm
Felles uteoppholdsareal	ca 187 sqm
Offentlige kjøreveger	4 stk (o_SVK1 til o_SVK4)

Aktører

Byggherre: TOTAL-BYGG HJØRUNGAVÅG

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: MULTICONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+79

Siste utvikling: Gjeldende plan godkjent 28.04.2016; fellesveger endret til offentlige veger og snuhammer etablert for brøytebil; flomsikringstiltak vurdert og hensynssone for flom redusert; utbyggingsavtale skal inngås med kommunen vedrørende overtakelse av vegareal og teknisk anlegg.

Neste steg: Opparbeiding av lekeareal, vegareal og flomvern kreves før brukstillatelse kan gis; planlagt overtakelse av offentlige veger og tekniske anlegg av kommunen etter ferdigstillelse; eventuelle reguleringsendringer og kommunal godkjenning må fullføres før igangsetting; ingen vesentlige prosjektblokker er oppgitt, men krav til opparbeiding må oppfylles.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer