Grunden 22 boligprosjekt med bevaring av forsvarsbrygge (R-312)

Beskrivelse: Detaljregulering for ombygging av forsvarsbrygge til leiligheter og nytt leilighetsbygg på Grunden 22 i Kristiansund. Parkering under bakken og felles utearealer. Les mer ↧

Omregulering og boligplaner

Planområdet på 5237 m² ved Grunden 22 omfatter en tidligere forsvarsbrygge og omkringliggende eiendommer. Hensikten er å omregulere eksisterende næringseiendom til boligformål, hvor den gamle forsvarsbrygga bevares og bygges om til leiligheter. Ved siden av brygga planlegges et nytt leilighetsbygg med 11 leiligheter fordelt på to vinklede bygningsdeler som er tilpasset tomtens topografi. Alle leilighetene får sjøutsikt og private uteplasser mot vest.

Bevaring og ombygging av brygge

Eksisterende forsvarsbrygge får tre leiligheter over to etasjer og loft, med parkering, bod og felleslokaler i første etasje på kaienivå. Byggets opprinnelige arkitektur og sjørelaterte uttrykk skal ivaretas, med mindre fasadeendringer som balkonger og verandaer for bedre bokvalitet. Trafo flyttes ut av brygga til egen kiosk for å muliggjøre adkomst til leilighetene fra bakkenivå. Nye leilighetsbygget får parkeringskjeller og tilkomst via felles uteområder med heis og trapper.

Felles utearealer og parkering

Felles uteoppholdsareal og lekeplass mellom brygga og nytt bygg tilrettelegges for lek og aktivitetsmuligheter med terrengintegrerte installasjoner som sklier og klatrevegg. Utearealet er delt i tre soner med ulike stigningsforhold, hvor det største området har universell adkomst. I tillegg finnes kommunal lekeplass og friområde i nærheten, samt private balkonger/verandaer til leilighetene. Parkering omfatter én plass per boenhet, med særlig fokus på sykkelparkering og ladeplasser for elbiler.

Kaiområde og sjøtilgang opprettholdes

Kaiområdet som tidligere tilhørte sjøforsvaret videreføres uten endringer, med allmenn tilgang for fritidsfiske og fortøyning av båter. Det vurderes tiltak for enklere sjøtilgang som flytebrygger og trapper, men planforslaget berører ikke sjøbunnen. Trafikk- og gangforhold videreføres med eksisterende veier og gangveier, med justeringer for bedre funksjonalitet og sikkerhet som nedsenket kantstein og areal for bilmanøvrering.

Planarbeid og fremdriftsstrategi

Planarbeidet utføres av G22 Eiendom AS som oppdragsgiver, med Norconsult AS som rådgiver. Prosjektet planlegges behandlet parallelt med rammesøknad for raskere fremdrift. Flytting av nettanlegg må gjennomføres før utbygging starter. Totalt gir planen økt boligkapasitet med nyfortetting, samtidig som kulturminnet i brygga bevares og utnyttes til boligformål.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Grunden 23C
6516 Kristiansund N
Norge

Verdi og størrelse

5237 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Planområde	5237 m2
Leiligheter i eksisterende brygge	3 stk
Etasjer i eksisterende brygge	3 etasjer
Leiligheter i nytt leilighetsbygg	11 stk
Bygningsdeler i nytt leilighetsbygg	2 stk
Etasjer i sørblokka	3 etasjer
Leiligheter i sørblokka	6 stk
Leiligheter i nordblokka	5 stk
Uteoppholdsareal - nedre del lekeplass	149 m2
Uteoppholdsareal - øvre del lekeplass	83 m2
Uteoppholdsareal - midtre del lekeplass	27 m2
Privat uteoppholdsareal minimum per leilighet	12 m2
Privat uteoppholdsareal i brygga	38 m2
Parkeringsplasser i brygga (første etasje)	3 stk
Biloppstillingsplasser totalt, én per boenhet	14 stk
Heis i nytt leilighetsbygg	1 stk

Aktører

Byggherre: G22 Eiendom

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+146

infiltrasjonssandfang

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan utarbeidet i samsvar med plan- og bygningsloven §12-3, inkludert felles behandling av planforslag og rammesøknad som skal ut på høring samtidig. Trafo og høyspentledninger må flyttes før byggestart av leilighetsbygget. Parkeringsanlegg planlagt under bakken og i første etasje, samt avsatt areal til tekniske anlegg og uteoppholdsareal.

Neste steg: Gjennomføring av flytting av trafo og høyspentkabler er nødvendig før bygging kan starte. Planforslag og rammesøknad må ut på offentlig høring og godkjennes. Eventuelle tilpasninger i fasader for balkong og veranda må implementeres i tråd med reguleringsplanen.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

G22 Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Espen Bugge Larssen	Oppdragsgivers kontaktperson

Sentralbord

Espen Bugge Larssen

Oppdragsgivers kontaktperson

NORCONSULT

Plankonsulent

RI Reg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Marco Böhm	Oppdragsleder / Fagansvarlig
Stine Misund Fiksdal	Oppdragsleder
Pernille Ibsen Lervåg	Fagkontroll plan
Maria Sæther Miller	Andre nøkkelperson