Boligutvikling på Nordre Nes gård - Neslia 46 og 48

Beskrivelse: Boligutvikling på Nordre Nes gård i Bærum med 7 rekkehusleiligheter og enebolig. Prosjektstart mai 2025, byggeperiode på 18 måneder, kostnad 40-60 MNOK. Les mer ↧

Nybygg med rekkehus og underetasje

Prosjektet Boligutvikling på Nordre Nes gård - Neslia 46 og 48 i Bærum kommune innebærer transformasjon og nybygg på en tomt på omtrent 10.046 kvadratmeter midt i et etablert boligområde. Det planlegges riving av eksisterende låve og garasje som ikke oppfyller dagens krav i TEK20 knyttet til blant annet brann, konstruksjon og energi. Disse erstattes med nye boligbygg som ivaretar gårdens opprinnelige form og karakter, inkludert 6-7 rekkehus plassert i et nytt bygg som gjenskaper låvebyggets fotavtrykk og en ny enebolig som erstatter garasjen. Rekkehusene blir fordelt på tre etasjer med totalt 7 leiligheter, og nytt boligprosjekt vil inkludere underetasje for parkering.

Tverrfaglig entreprenør- og rådgivningsteam

Byggherre for prosjektet er Neslia AS, mens HA HUS AS fungerer som hovedentreprenør. Flere spesialiserte firmaer er engasjert for å sikre kvalitet i alle ledd, inkludert Vedlikeholdsprosjekt AS som grunnentreprenør, Systemair AS Avd Sandnes som ventilasjonskonsulent, og Veas Rør AS som VVS-entreprenør. Arkitektoppdraget deles mellom K12 Arkitekter AS og Løvseth + Partner AS. Det legges stor vekt på tverrfaglig samarbeid med rådgivende ingeniører innen akustikk, geoteknikk, miljø, reguleringsplan, riving, VA, ventilasjon og VVS for å sikre god fremdrift og kvalitet i byggeprosessen.

Miljøfokus og universell utforming

Prosjektet legger stor vekt på miljø og bærekraft, med fokus på kildesortering ved riving, energioptimalisering opp mot passivhusstandard og vurdering av fornybare energikilder som bergvarme. Uteområdene skal fremstå som bilfrie møteplasser med lekeplasser, parsellhager og aktiviteter som knytter an til gårdens historiske drift. Det tilrettelegges for universell utforming i boligene og uteområdene, samtidig som kulturhistoriske verdier ivaretas ved å følge låvens opprinnelige fotavtrykk, høyder, materialbruk og ved gjenopprettelse av låvebroen som et identitetsskapende element.

Parkeringskjeller og tekniske installasjoner

Teknisk gjennomføring inkluderer bygging av ny parkeringskjeller under låvebygget med 14 parkeringsplasser i fellesanlegg og to gjesteplasser på terreng, samt ny adkomstvei tilpasset renovasjonskjøretøy. Prosjektet innebærer også reduksjon og erstatning av trær der dette må til for bygging, samt tilkobling til offentlig vann- og spillvannssystem. En ny brannvannskum sikrer gode brannvannskapasiteter som oppfyller sikkerhetskrav i henhold til TEK20.

Planlagt oppstart og budsjett

Prosjektstart er planlagt til mai 2025, med en byggetid på ca. 18 måneder og forventet ferdigstillelse i oktober 2026. Kostnadsrammen er estimert til mellom 40 og 60 millioner norske kroner. Tomten skal også deles opp for å muliggjøre en bedre regulering og effektiv bruk av området til boligformål, som samlet gir en balansert og kvalitetssikret utbygging som bidrar til lokal boligtilgang og utvikling i området rundt Haslum.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Neslia 48
1344 Haslum
Norge

Verdi og størrelse

1795 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	7 stk
Antall etasjer	3 etasjer
Antall bygg (rekkehus)	1 stk

Aktører

Byggherre: NESLIA

Arkitekt: 3 selskaper

Rådgivende ingeniør: 9 selskaper

Entreprenør: 8 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+378

konstruksjonssikkerhet

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 25 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Bærum kommune

Neslia 46 - riving av låve og garasje - rekkehus - enebolig

25. Sep 2024: Detlajregulering fra Bærum kommune

6758141.pdf

https://www.arealplaner.no/baerum3201/dokumenter/24360/6758141.pdf

Oppdateringer

15. May 2025

Byggestart lagt til: MAI 2025
Terraplan lagt til som Rådgivende ingeniør
Systemair lagt til som Entreprenør
Carucel Eiendom lagt til som Utbygger
Brekke & Strand lagt til som Rådgivende ingeniør

23. Apr 2025

Michal Kowalski lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for INGENIØRSERVICE
Rune Sveum lagt til som Ansvarsrett for Treelementer for Innlandet Elementfabrikk
Olaug D Johannessen lagt til som Ansvarsrett for RI Vent for Systemair
Elisabeth Lee Nordtun lagt til som Ansvarsrett for RI VA for Enordtun
Joakim Johannesen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Veas Rør
Martin Nilsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for HA HUS
Marte Tørnqvist Strand lagt til som Ansvarsrett for Byggesøknad, Situasjonsplan for Strand/ Løken Arkitekter
Hilde Myklemyr lagt til som Ansvarsrett for RI Miljø, RI Riving for URBAN REUSE NORWAY
Andre Falchenberg lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for NESLIA
Atle Arkøy lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Takstmann Atle Arkøy
Bård Mæland lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for K12 Arkitekter
Torstein Riiber lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Termografikontroll
Marius Heiberg lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Grunnmur
Anton Izborski lagt til som Ansvarsrett for Grunnarbeid, Landskapsutforming for Vedlikeholdsprosjekt
Emil Larsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Bovg Bygg og Våtrom
Veas Rør lagt til som Entreprenør
Veas Rør lagt til som Rådgivende ingeniør
Systemair lagt til som Rådgivende ingeniør
URBAN REUSE NORWAY lagt til som Rådgivende ingeniør
Enordtun lagt til som Rådgivende ingeniør
Grunnmur lagt til som Entreprenør
Grunnmur lagt til som Rådgivende ingeniør
Takstmann Atle Arkøy lagt til som Uavhengig kontrollør
Innlandet Elementfabrikk lagt til som Entreprenør
Termografikontroll lagt til som Uavhengig kontrollør
Strand/ Løken Arkitekter lagt til som Arkitekt
Vedlikeholdsprosjekt lagt til som Entreprenør
K12 Arkitekter lagt til som Arkitekt
HA HUS lagt til som Entreprenør
HA HUS lagt til som Rådgivende ingeniør
INGENIØRSERVICE lagt til som Rådgivende ingeniør
INGENIØRSERVICE lagt til som Entreprenør
Bovg Bygg og Våtrom lagt til som Entreprenør

25. Sep 2024

Totalt areal lagt til: 1795 kvm
Carl Erik Krefting lagt til som Styreleder for NESLIA
André Falchenberg lagt til som Kontaktperson for NESLIA
Anne-Marie Lööf lagt til som Arkitekt / Fagkyndig plankonsulent for Løvseth + Partner
NESLIA lagt til som Byggherre
Bærum Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Løvseth + Partner lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligutvikling på Nordre Nes gård - Neslia 46 og 48