Brekktrøa boligfelt og reguleringsendring (2019001)

Beskrivelse: Detaljregulering for Brekktrøa boligfelt med 43 boenheter, kjedehus, rekkehus og lavblokker, med tilpasninger i offentlige trafikkområder og justerte veg- og fortaukrav. Les mer ↧

Variert boligmasse på 43 enheter

Brekktrøa boligfelt er et utbyggingsprosjekt i Melhus kommune som omfatter detaljregulering for 43 boliger på eiendommen gnr. 36 bnr. 8. Utbyggingen inkluderer en variert boligmasse bestående av frittliggende småhus, kjede eneboliger, rekkehus og lavblokker, med et bevisst fokus på varierte hustyper som flate, pult- og saltak for å sikre god tilpasning til eksisterende bebyggelse i området. Totalarealet for planområdet er på omtrent 25 dekar, hvorav cirka 7,2 dekar benyttes til boligbebyggelse med en samlet utnyttelsesgrad på rundt 55 %.

Ferdig opparbeidede fellesarealer og vei

Prosjektet legger stor vekt på et godt bomiljø og bokvalitet, noe som reflekteres i felles utearealer inkludert lekeplasser og oppholdsarealer på totalt ca. 2,2 dekar, fordelt på fire felt. Disse områdene skal være ferdig opparbeidet før det kan gis ferdigattest for boligene. I tillegg til boligene skal det bygges veier og teknisk infrastruktur, inkludert nye interne veger dimensjonert for lastebil i kategori N3 og et 3 meter bredt fortau langs Brekktrøa for bedre trafikksikkerhet og tilgjengelighet for gående og syklende.

Oppgradert vann- og avløpsinfrastruktur

Infrastruktur knyttet til vann- og avløpssystem blir betydelig oppgradert i forbindelse med utbyggingen. Det planlegges tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett, inkludert omlegginger og oppgraderinger av spillvannsledninger. Et nytt renovasjonsanlegg med plass til åtte nedgravde containere skal etableres sentralt i feltet. Miljøhensyn er en viktig del av prosjektet, spesielt i forhold til drikkevannssikring i samarbeid med Gimse vasslag og Mattilsynet. Flytting av en eksisterende vanntank skal forhindre lekkasjer, og VA-anleggene skal oppfylle drikkevannsforskriften og kommunal VA-norm.

Justeringer i veg- og trafikkareal

Reguleringsendringen i 2026 innebærer justeringer av veg- og trafikkarealene i boligfeltet for å bedre tilpasse formålsgrensene til dagens eiendomsgrenser og funksjonelle behov. Endringen reduserer også omfanget av rekkefølgekrav knyttet til opparbeidelse av deler av kommunal veg og fortau i området. Dette medfører at krav om opparbeiding kun gjelder strekningen mellom Fylkesveg 6602 (Hollumsvegen) og avkjørselen til boligfeltet, mens andre vegarealer blir håndtert i tilgrensende prosjekter. Forslagsstiller for reguleringsendringen er Gauldal Utbygging AS med Aliviate AS som plankonsulent.

Krav til ferdigstillelse før innflytting

Utbyggingsrekkefølgen fastsetter at veger, tekniske anlegg og felles uteområder må være ferdig opparbeidet før boligene kan tas i bruk. Nabotilpasninger er også ivaretatt, hvor det blant annet er tatt hensyn til trafikksikkerhet, solforhold, innsyn og behov for eneboliger ut fra innspill fra naboer og kommunens retningslinjer. Området er en selvstendig utvikling innenfor rammene til områderegulering for Brekkåsen, som fortsatt er under arbeid.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Infrastruktur
Underkategori	Veier

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Melhus

Adresse

Trøndelag > Melhus

Sollivegen 2E
7227 Gimse

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	16 581 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Gauldal Utbygging

Arkitekt

Aliviate

RI	2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

terreng

gang

avløp

sti

gjennomføring

bolig

parkering

enebolig

+589

forbindelse

ledning

fasade

leder

overvann

sikkerhet

avløpsanlegg

forsyning

port

taksklasse

ali-ramme

utgang

va-situsjonsplan

brann

forurense

vannforsyning

trafikk

elveavsetning

vannfors

tiltaksklasse

stein

helle

drag

sikring

betong

trykk

virke

bygningstype

berg

soner

avfall

avvik

arealdel

avkjørsel

kvikkleire

jord

energi

trinn

vindu

garasje

rører

ledningsnett

parkeringsplass

landskap

glass

sement

opphold

masse

bor

redning

installasjon

luft

entré

infrastruktur

boligformål

bv-senter

automat

kontor

parkeringsareal

va-forslag

boenhet

belastning

transport

forurensning

gesims

underlag

varme

hage

dimensjon

vegetasjon

ferdsel

kjørsel

tilknytar

oppholdsareal

grunnforhold

skjerm

uteopphold

blokk

uteareal

uteoppholdsareal

leilighet

utvidelse

grønn

kledning

sykkel

stasjon

vegvesen

industri

planområde

skole

eiendomsgrense

lagringsplass

landbruk

utomhus

brannsikkerhet

kum

v-strekning

installasjonsanlegg

avløpsvann

soverom

fordeling

geoteknikk

småhus

nabogrense

renseanlegg

gjerde

overordnet-sd

tettbebyggelse

kobling

boligbebyggelse

hensynssone

gesimshøyde

oppmåling

boligbygg

vannledning

skråning

renovasjon

asfalt

trafikksikkerhet

arealformål

vinter

trasé

fortau

brannsikker

oppstillingsplass

løsmasse

utomhusplan

stabilitet

beskytte

stikkledning

geoteknisk

tetting

kulturmiljø

vannlås

boligområde

beredskap

vinkel

adkomstvei

el-anlegg

støysone

altan

opparbeidelse av tomt

lekeplass

spillvann

a120-skiller

grunnvann

radon

uteområde

barnehage

va-justert

erf-veger

fylkesvei

saltak

fjernvarme

brudd

skredfare

kumm

anleggsarbeid

grøntareal

mannsbolig

avkjøring

konstruksjonssikkerhet

elektrisk

husbebyggelse

grunnundersøkelse

grønnstruktur

styring

plast

va-anlegg

jordbruk

vanningsanlegg

utbedring

biloppstilling

biloppstillingsplass

gangvei

kanal

småhusbebyggelse

solforhold

gangveg

idrett

fortetting

grenseverdi

ulykke

innkjøring

strøk

brannkonstruksjon

turområde

brannkonsulent

geologisk

geologi

rekkehus

brannkonsept

løftestillingsplass

dempe

samfunnssikkerhet

rømningsstruktur

asfaltere

trafikkmengde

friluftsområde

grus

arkeologisk

fylkesveg

sykkelparkering

adkomstveg

sårbarhet

stillingsplasser

overvannsledning

kommunalteknikk

boring

ubebygd

sokkel

naturverdi

rosanalyse

avløpsnett

avstandskrav

steinsprang

sikringssone

ledningene

basseng

innendørs

bygningsfysikk

rørsystem

energiforsyning

berggrunn

samferdselsanlegg

va-ledning

kjøreveg

veggrunn

hevering

steinsprut

verneverdig

gassforsyning

rørledningforsyning

trafikkforhold

støyforhold

korridor

kjørebane

flomfare

spillvannsledning

vibrasjon

områdestabilitet

avløpsplan

snuplass

skifer

vakt

takhøyde

oppmålingsteknikk

transportplan

transportplass

landskapsutførelse

landskapsutforming

oppmålingsteknisk

målingsteknisk

bebyggelsesplan

støv

vegtrase

boligfelt

toleranse

renhold

utbyggingsområde

påkobling

lekkasje

terrengsnitt

terrengform

ungdomsskole

koblingspunkt

utkjøring

forskaling

kloakk

va-norm

forebyggende

drikkevann

snøskred

snøskur

telet

elfelt

trafikkavvikling

kapsling

kappeapparat

luftforening

biltrafikk

trafikkstøy

glassfiber

holdeplass

barneskole

lekeareal

turvei

trafikkareal

transportplanlegging

murskole

portplanlegging

innregulering

container

uterom

energibehov

lydforing

flomskred

boligområdet

ladeplass

områdeskred

urområde

lydforhold

luftforurensning

boligbygning

teparkering

mektighet

skapsplan

prefab

prefa

lett-tak

vegtrafikk

rørskap

matjord

tursti

va-plan

elteknikk

pulttak

malteknikk

undertaksteknikk

vegareal

prefabrisert

brøyte

idrettsanlegg

sprøytebru

reguleringsendring

sprøbrudd

peling

lomme

prefabrikk

energiforbruk

gjesteparkering

rettsanlegg

jordsmonn

innregulere

lydnivå

verneområde

friluftslivsområde

kvikkleiresone

arealtype

leiresone

delfelt

støybelegg

vannsforsyning

innstøping

ikkleiresone

jordbruksareal

bussholdeplass

støyberegning

vs-område

øreband

plaster

boligbygging

prefabrikkert

trafikkbelastning

støykrav

veganlegg

løsneområde

vegkant

målsområde

sykkelsti

sentrumsområde

grøntstruktur

grøntstrøk

gangforbindelse

ledningstrase

sykkelparkeringsplass

vannressurs

vannkvalitet

turveg

boligtype

områdeplan

fellesparkeringsplass

høgskole

overvåkning

overvannsløsning

kanallegging

elparkeringsplass

kileiresone

transportbånd

vannsløsning

styringsanlegg

driftstid

strandavsetning

randavsetning

utareal

støyutredning

vegbru

renovasjonsanlegg

leikeapp

ledningstrasé

stengning

trafikkøkning

gruse

boligenhet

brukslandskap

vegbredde

energianlegg

transportsystem

terrengformasjon

trafikkløp

va-nett

husvegg

nedkjøle

massetransport

sluttbehandling

rigganlegg

transportbehov

portbehov

transportbeholder

fugemateriale

påkoblingspunkt

forsyningsanlegg

portsystem

sprøbruddmateriale

avgang

hovedveg

passering

sprøbruddmatte

bruddmateriale

internveg

lekeapparat

gangadkomst

rørsynsanlegg

betongelement

dampsperremateriale

sanere

inærområde

brytemateriale

rørbruddmateriale

prøvebruddmateriale

betonggelé

nedkjør

trafikkløsning

pipeelement

tongelement

innregulert

etongelement

byggefelt

fellesanlegg

gulvleggingsarbeid

sandkasse

nedkjøring

energiløft

sykkelfelt

avkoblingspunkt

avbrudd

energiløsning

vegtrafikkstøy

avfallsløp

avfallsløsning

våtmark

skoleveg

elhus

flermannsbolig

flermann

tomtmark

formannsbolig

fallsløsning

arbeidsmannsbolig

a-jordlaget

drikkevannsforsyning

utenomhuslig

trafikkbilde

lastfordeling

vegskuld

idrettsplass

boligutbygging

nyetakløning

breddeutvidelse

laminatmateriale

vegskulder

kollaps

sykkelforbindelse

lavblokk

skredmekanisme

stikkelforbindelse

rensk-område

vegforbindelse

strinn

rusting

turterreng

opprusting

vannforsyningsanlegg

styringsdør

livsområde

innforsyningsanlegg

armerte

veiring

eneboligbebyggelse

leilighetsfordeling

hageplass

kloakkledning

ingeniørkontor

barnehagekapasitet

skytebane

melahus

enboligbebyggelse

trebenk

matjordlag

drikkevannsforskrift

beskyttelsestiltak

utsiktspunkt

veggblokk

vegetasjonssone

soveromsvindu

støvdemping

skyggeanalyse

romsvindu

sikkerhetsplan

leplass

kjørebanebredde

glideflate

ringslomme

banebredde

trafikksikkerhetsplan

matjordlaget

fiberarmert

vanntank

barnehageplass

nærkontor

fortettingsområde

kyggeanalyse

norgeshus

skyggestue

metro

vegtiltak

veilag

trafikkanlegg

kanalisering

svingefelt

vingefelt

planteskade

sittemulighet

trafikknotat

enbolig

nærturterreng

venstresvingefelt

utmarksområde

kompetansesenter

innstresvingefelt

områdelekeplass

jordsmonnskart

petansesenter

uldal

rasutsatt

glassfiberarmert

glassfiberarmering

rådelekeplass

føringssone

nærturområde

skave

kvikkeleire

hagemark

initialskred

rotasjonsskred

vao-anlegg

gjennomføringssone

utenomhusareal

avkjøringspil

renovasjonsareal

vannsbasseng

drikkevannskvalitet

grønnstein

energiform

skysstasjon

grusbelagt

passeringslomme

drikkevannsledning

kjøringspil

drikkvannskvalitet

mannbolig

grunnvannsressurs

vasslag

gangvegforbindelse

opptaksområde

rakel

bærarm

grønnskifer

uteromsregnskap

folkehøgskole

tettingstiltak

drikkevannsbasseng

vva-plan

infrastrukturutbygging

kvikkeleireveileder

siktrum

plastelement

metrovannledning

jordforedlingstiltak

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker