Brekstad Verneverdige Hus og Småhusområde

Beskrivelse: Flytting av 26 verneverdige hus til nytt boligområde i Brekstad med bevaring, gjenbruk og utvikling av et bærekraftig kulturmiljø. Les mer ↧

Detaljregulering og kulturminner

Prosjektet 'Brekstad Verneverdige Hus og Småhusområde' innebærer en omfattende detaljregulering av et cirka 65,4 daa stort område i Brekstadbukta. Utviklingen ledes av Asplan Viak AS på vegne av Forsvarsbygg og Ørland kommune, og har som formål å flytte verneverdige hus fra den røde støysonen rundt Ørland kampflybase til de nye boligfeltene S16 og S17 i sentrum, samtidig som ny boligbebyggelse integreres i et bevaringsvennlig fellesskap. Dette innebærer redusert utbyggingsareal og boligantall i forhold til tidligere planer, med vekt på lav utnyttelse, byggehøyder tilpasset eksisterende bebyggelse og fokus på bevaring av kulturminner.

55 boenheter og landskapstilpasning

Det planlegges totalt cirka 55 boenheter, bestående av både flyttede eldre gårdsbygninger med 1-2 boenheter per hus, og nye rekkehus med maks 155 m² BRA per enhet. Totalt vil boligene ha et samlet bruksareal på rundt 11 000 m² innenfor et utbygd areal på cirka 15,9 daa. Bebyggelsen tilpasses terrenget med maksimalt to etasjer og saltakkonstruksjoner, som harmoniserer med områdets verneverdige arkitektur. I tillegg etableres en lav terrengvoll mot sjøen for å beskytte området, og utearealene sikres i henhold til krav om minimum 30 m² felles og private utearealer per 100 m² BRA, inkludert lekeplasser og oppholdsarealer.

Flytting av 26 historiske hus

Flytteoperasjonen av de verneverdige husene er under ledelse av Forsvarsbygg, med den lokale entreprenøren Tore Løkke ansvarlig for selve transport og nysetting på grunnmur i det nye boligområdet Vipetangen. Det flyttes totalt 26 historiske hus, hvorav 23 eies av Forsvarsbygg og tre av Ørland kommune, som også skal drifte boligene videre. Denne flyttingen er unik i norsk sammenheng både i omfang og kompleksitet, og inngår i et bredere miljø- og utbyggingsprogram knyttet til støytiltak ved Ørland flystasjon, hvor over 800 hus har fått støytiltak og 150 bygg er revet for tilbakeføring til landbruksformål.

Innovasjon gjennom gjenbruk og planlegging

Prosjektet kombinerer innovasjon med tradisjon og bærekraft, og vektlegger gjenbruk av eksisterende bygg som en metode for redusert ressursbruk og miljøbelastning. Tverrfaglig planlegging har vært sentralt, hvor Asplan Viak har koordinert aspekter som kulturminner, landskap, infrastruktur, støy, risiko, bygg- og brannsikkerhet, klima og trafikk. Visuelle og estetiske retningslinjer er utviklet i samarbeid med Trøndelag fylkeskommune for å sikre en helhetlig og anerkjent utforming som binder nytt og gammelt sammen, med fokus på å bevare eksteriør og etablere et attraktivt og funksjonelt boligområde.

Kulturmiljø med sosial infrastruktur

Det er høy fokus på kulturnettverk og bevaring ved at de flyttede husene samles i en ny kontekst som skaper et unikt kulturmiljø. Området utvikles med grønne byrom, trygge ferdselsårer og allmenninger som fremmer friluftsliv og sosialt samvær. Prosjektet dokumenteres grundig av Trøndelag fylkeskommune og NTNU bidrar med faglig støtte for å sikre kulturminnekvalitet og tekniske løsninger under flytteprosessen. Dette vil danne grunnlag for fremtidige ombruksprosjekter.

Oppstart, infrastruktur og tidsplan

Tidsplanen for prosjektet er fortsatt noe usikker, men flytting av husene er allerede igangsatt og forventes å pågå parallelt med klargjøring av teknisk infrastruktur herunder vei, vann-, avløps- og forurensningskontroll i regi av Ørland kommune. Kommunen bærer kostnader knyttet til terrengtilpasning, vollbygging og etablering av grøntområder. Det kreves også nødvendige dispensasjoner for flytting av bygninger før byggestart. Samlet utgjør dette et krevende, men banebrytende prosjekt innen bevarings- og bærekraftig boligutvikling.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Trøndelag > Ørland

168/46-3
7130 Brekstad

Verdi og størrelse

11000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall hus som flyttes

26 stk

Aktører

Byggherre: Forsvarsbygg

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør: Tore Løkke

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+138

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 8 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Til sammen 26 verneverdige bygninger på Ørland skal flyttes ut fra rød støysone og inn i en ny bydel.. Foto: Forsvarsbygg

Verneverdig hus heises på plass på ny grunnmur på Vipetangen.

Personer går på rolig vei mot kulturhistorisk bomiljø

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

17. Sep 2025: Asplan Viak

Flytter verneverdige hus for Forsvarsbygg . Flyttingen av 26 verneverdige hus fra kampflybasen på Ørlandet til det nye boligområdet Vipet...

https://www.asplanviak.no/kvartalet/nyheter/fra-kampflybase-til-ny-bydel/

26. Aug 2025: Bygg.no

De skal flytte 26 hus på Ørland . Tirsdag denne uka startet Forsvarsbygg flyttingen av verneverdige hus bort fra rød støysone ved kampflybasen på Ørla...

https://www.bygg.no/forsvarsbygg-ntnu-trondelag/de-skal-flytte-26-hus-pa-orland/2822657

21. Feb 2022: Arealplan fra Ørland kommune

5057202102 Planbeskrivelse.pdf<br>Planbeskrivelse

https://www.arealplaner.no/orland5057/dokumenter/2797/5057202102%20Planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

17. Sep 2025

Byggestart endret fra AUGUST 2025 (THIS TUESDAY) til 2025
Lene Nagelhus lagt til som Sivilarkitekt og oppdragsleder for Asplan Viak
Astrid Storøy lagt til som Sivilarkitekt, fagansvar for kulturminner for Asplan Viak
Ørland Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Tore Løkke lagt til som Entreprenør
Asplan Viak lagt til som Rådgivende ingeniør

26. Aug 2025

Byggestart lagt til: AUGUST 2025 (THIS TUESDAY)
Carl Oscar Pedersen lagt til som Prosjektsjef for Forsvarsbygg
Trøndelag fylkeskommune lagt til som Stakeholder
NTNU lagt til som Stakeholder

21. Feb 2022

Totalt areal lagt til: 11000 kvm
Forsvarsbygg lagt til som Byggherre
Fosen Renovasjon IKS lagt til som Drift og forvaltning
Asplan Viak lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Brekstad Verneverdige Hus og Småhusområde