Brennemoen Forretningspark, Morstongveien 25

Beskrivelse: Detaljregulering for plasskrevende handelsbygg på Brennemoen, med nye avkjørsel- og parkeringsløsninger, i tråd med kommunedelplanen. Les mer ↧

Detaljregulering for handelsbygg

Prosjektet omfatter detaljregulering for etablering av forretningsbygg for store handelsaktører på Brennemoen, Morstongveien 25. Planen legger til rette for plasskrevende handel med en maksimal BYA på 20 000 m². Byggene planlegges med flate tak og en maksimal gesimshøyde markert på plankartet, plassert langs fylkesvei 128 for å skjerme adkomst- og parkeringsområdene mot støy fra E18.

Trafikksikker adkomst og parkering

Det planlegges nye avkjørsler fra fylkesvei 708, inkludert eget venstresvingsfelt for kunder og en separat avkjørsel for varetransport. Dette sikrer gode trafikksikkerhetsforhold og tydelig separasjon mellom kundetrafikk og vareleveranser. Hovedadkomsten fører kunder til en stor og oversiktlig parkeringsplass med tydelige ganglinjer som sikrer trygge gangfelt til innganger. Planen legger opp til inntil 2,5 biloppstillingsplasser per 100 m², noe som gir bedre parkeringsdekning enn kommunens minimumskrav.

Utvikling og faglige analyser

Prosjektet er utviklet av Morenen Eiendom AS med Arcasa Arkitekter AS som planlegger, og Rambøll AS engasjert for ROS-analyse, trafikkanalyser, naturmangfold og støyutredninger. Vista Analyse AS har levert rapporter om handel, byutvikling og marked. Utbyggingen følger kommunedelplanen for Slitu - Momarken og fylkesplanens retningslinjer for næringsområder, og ivaretar hensynssoner og byggegrenser for fylkesveier.

Funksjonell utforming og drift

Byggene skal utformes funksjonelt med egne innganger og varemottak for hver forretning, hvor varemottakene plasseres mot E18 for å redusere konflikt med kundetrafikk. Enhetlig arkitektonisk uttrykk med nøkterne materialer, konsekvent fargeholdning og skilting sikres, og arealer mot fylkesvei 128 skal ikke benyttes til lagring. Avfallsbehandling integreres i hovedbyggets struktur for god helhetlig drift.

Vurdering av eksisterende bygg

Alternativt vurderes ombygging av eksisterende meieribygning for delvis utnyttelse til handel, men denne løsningen vurderes som mindre attraktiv og usikker med hensyn til tiltrekning av handelsaktører. Illustrasjonsplanen viser foreslått løsning, men er ikke juridisk bindende.

Maksimal tillatt BYA	20000 sqm
Biloppstillingsplasser	ca. 500 stk (2,5 plasser pr 100 m2)

BuildPilot

Brennemoen Forretningspark, Morstongveien 25