Loftinnredning med takvinduer

Prosjektet omfatter bruksendring av loftet i boligbygget på Bygdøy Terrasse 27, fra tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer med etablering av nye takvinduer på øst- og vestfasaden. Loftet skal innredes til boligformål med blant annet loftsstue og bad, og vil oppfylle krav til takhøyde, dagslys og utsyn. Det installeres også ny intern trapp mellom loft og underliggende boenhet i 2. etasje, noe som forbedrer boligfunksjonaliteten og tilgjengeligheten i boligen.

Eksisterende bebyggelse og utnyttelse

Bygningen er en del av en flermannsbolig oppført rundt 1949, som ligger på en tomt på cirka 2100 m². Totalt består eiendommen av seks boenheter fordelt på Bygdøy Terrasse 25, 27 og 29. Det omsøkte tiltaket for Bygdøy Terrasse 27 medfører ingen økning i bygningsarealet (BYA), som i dag er 425 m² med en utnyttelsesgrad på 20,2 %. Det tidligere godkjente prosjektet (sak 201805247) la blant annet til rette for separat inngang for hver boenhet og en intern trapp mellom 1. og 2. etasje, noe som understøtter nåværende tiltak.

Bevaring av bygningsvolum og fasade

Prosjektet utføres med stor vekt på å bevare bygningens opprinnelige volum og takform. Det omfatter ingen vesentlige endringer i bygningskroppen, og de nye takvinduene tilpasses eksisterende vinduer for å oppnå en helhetlig og harmonisk fasade. Søknaden gjelder kun eiendommen Bygdøy Terrasse 27, men det legges til rette for at resterende sameie kan søke om tilsvarende tiltak etter egne planer og tidsfrister.

Arkitektansvar og sikkerhetsmål

Hammer Arkitekter MNAL AS er ansvarlig søker og har prosjekteringsansvar for konstruksjonssikkerhet og brannsikkerhet. Prosjektet har som mål å heve boligstandarden og optimere utnyttelsen av eksisterende bygningsmasse, samtidig som inngrep i byggets fasade og struktur holdes på et minimum. Dette sikrer en god balanse mellom modernisering og bevaring.

Samfunnsnytte og bærekraftig utvikling

Prosjektet bidrar til samfunnsnytte ved å forbedre boligkvaliteten i et etablert boligområde, uten å øke bygningsarealet eller endre vesentlig på tomtens utnyttelse. Tiltaket fremmer dermed en bærekraftig utvikling ved å utnytte eksisterende bygg framfor å behov for nye utbygginger, noe som også reduserer miljøbelastningen. Det er ikke rapportert om spesielle risikofaktorer utover vanlige utfordringer knyttet til tilpasning i eldre bygningsmasse.

Regelverk og fleksibel tidsplan

Planlegging og bygging følger gjeldende regelverk og godkjennelser, med forventet oppstart etter alle nødvendige tillatelser er innhentet. Prosjektet har en fleksibel tidsplan, og det åpnes for at de andre boligene i sameiet kan følge egne søknadsprosesser for tilsvarende tiltak i tråd med sine behov.