Bruksendring og Boenhetsetablering Hjortlandsvegen

Beskrivelse: Søknad om bruksendring og etablering av ny boenhet i boligbygg fra 1950, med fasadeendringer og sammenslåing av boenheter. Tiltakene er allerede utført. Les mer ↧

Ombygging med bevaring av uttrykk

Prosjektet 'Bruksendring og Boenhetsetablering Hjortlandsvegen' innebærer ombygging og tilrettelegging av et frittliggende boligbygg fra rundt 1950. Hovedformålet er å endre boarealet ved bruksendring og sammenslåing av eksisterende boenheter. Bygningen består i dag av fire godkjente boenheter, og tiltakene omfatter blant annet etablering av en ny innvendig trapp mellom etasjer, samt fasadeendringer som takvinduer og skyvedører. Alt arbeid er planlagt for å bevare bygningens opprinnelige uttrykk og høyde, uten å øke antall boenheter.

Underetasje endres til boligformål

Underetasjen, som tidligere hadde næringsvirksomhet, skal omgjøres til boligformål, særlig garasje, for bedre tilpasning til områdets boligkarakter. Det er igangsatt legaliseringsprosess for allerede gjennomførte tiltak på eiendommen, som befinner seg i et etablert boligområde med gode omgivelser mot byfjorden og Askøy. Prosjektet er i tråd med kommuneplanens arealdel og har gjennomgått nabovarsling og vurdering for støy, trafikk og kulturminner uten at det er funnet vesentlige negative konsekvenser.

Godkjenninger og utnyttelse 73%

Tiltaket har mottatt nødvendige godkjenninger og positive tilbakemeldinger fra blant annet Bergen Vann og Bymiljøetaten. Den maksimale utnyttelsesgraden på eiendommen er 120 %, og prosjektet benytter 73 %, noe som gir rom for tilpasning uten overbelastning. Brannsikkerhetsprosjektering er utført, og det vil bli fulgt opp med kontroller ved igangsettingstillatelse. Parkeringsbehovet er ivaretatt med én parkeringsplass per boenhet i underetasjen, samt utvendig bil- og sykkelparkering. Overvann- og avfallshåndtering er også tilfredsstillende, uten krav om infrastrukturelle endringer.

Estetisk tilpasning og kulturhensyn

Tekniske og estetiske forhold er nøye vurdert for å sikre at bygningens uttrykk og struktur i stor grad bevares. Materialene for nye elementer som takvinduer og skyvedører er tilpasset eksisterende byggematerialer for god estetisk integrasjon. Byantikvaren vil gjennomføre høring på grunn av eiendommens plassering innen hensynssone for kulturmiljø, men tiltakene vurderes å ha begrenset påvirkning på boligens opprinnelige karakter.

Beholde uteområder og boligkvalitet

Prosjektet legger også vekt på at høyde, sikthensyn, solforhold og uteområder ikke endres. Utearealene er fortsatt rikelig og med gode solforhold for beboerne. Gjennom denne ombyggingen vil eiendommen få mer praktiske og romslige boenheter som tilpasser seg dagens boligbehov, samtidig som den bidrar til å redusere næringsvirksomhet i et område egnet for boligformål, noe som gavner bomiljøet og området omkring.

Boenheter	4 stk
Ny boenhet etablert	1 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Eiendomsareal	1024.5 kvm
Takvinduer	5 stk
Skyvedører	3 stk
Parkeringsplasser	4 stk

Sentralbord
Torbjørn Follesø	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@follesobyggkonsulent.no	+47 ** 76

Sentralbord
Øyvind Aas Bergan	Ansvarsrett for RI Brann	***@KONSEPTA.AS	+47 ** 30

BuildPilot

Bruksendring og Boenhetsetablering Hjortlandsvegen