Bruksendring og Boenhetsetablering Hjortlandsvegen

Beskrivelse: Søknad om bruksendring og etablering av ny boenhet i boligbygg fra 1950, med fasadeendringer og sammenslåing av boenheter. Tiltakene er allerede utført. Les mer ↧

Ombygging med bevaring av uttrykk

Prosjektet 'Bruksendring og Boenhetsetablering Hjortlandsvegen' innebærer ombygging og tilrettelegging av et frittliggende boligbygg fra rundt 1950. Hovedformålet er å endre boarealet ved bruksendring og sammenslåing av eksisterende boenheter. Bygningen består i dag av fire godkjente boenheter, og tiltakene omfatter blant annet etablering av en ny innvendig trapp mellom etasjer, samt fasadeendringer som takvinduer og skyvedører. Alt arbeid er planlagt for å bevare bygningens opprinnelige uttrykk og høyde, uten å øke antall boenheter.

Underetasje endres til boligformål

Underetasjen, som tidligere hadde næringsvirksomhet, skal omgjøres til boligformål, særlig garasje, for bedre tilpasning til områdets boligkarakter. Det er igangsatt legaliseringsprosess for allerede gjennomførte tiltak på eiendommen, som befinner seg i et etablert boligområde med gode omgivelser mot byfjorden og Askøy. Prosjektet er i tråd med kommuneplanens arealdel og har gjennomgått nabovarsling og vurdering for støy, trafikk og kulturminner uten at det er funnet vesentlige negative konsekvenser.

Godkjenninger og utnyttelse 73%

Tiltaket har mottatt nødvendige godkjenninger og positive tilbakemeldinger fra blant annet Bergen Vann og Bymiljøetaten. Den maksimale utnyttelsesgraden på eiendommen er 120 %, og prosjektet benytter 73 %, noe som gir rom for tilpasning uten overbelastning. Brannsikkerhetsprosjektering er utført, og det vil bli fulgt opp med kontroller ved igangsettingstillatelse. Parkeringsbehovet er ivaretatt med én parkeringsplass per boenhet i underetasjen, samt utvendig bil- og sykkelparkering. Overvann- og avfallshåndtering er også tilfredsstillende, uten krav om infrastrukturelle endringer.

Estetisk tilpasning og kulturhensyn

Tekniske og estetiske forhold er nøye vurdert for å sikre at bygningens uttrykk og struktur i stor grad bevares. Materialene for nye elementer som takvinduer og skyvedører er tilpasset eksisterende byggematerialer for god estetisk integrasjon. Byantikvaren vil gjennomføre høring på grunn av eiendommens plassering innen hensynssone for kulturmiljø, men tiltakene vurderes å ha begrenset påvirkning på boligens opprinnelige karakter.

Beholde uteområder og boligkvalitet

Prosjektet legger også vekt på at høyde, sikthensyn, solforhold og uteområder ikke endres. Utearealene er fortsatt rikelig og med gode solforhold for beboerne. Gjennom denne ombyggingen vil eiendommen få mer praktiske og romslige boenheter som tilpasser seg dagens boligbehov, samtidig som den bidrar til å redusere næringsvirksomhet i et område egnet for boligformål, noe som gavner bomiljøet og området omkring.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Bergen

Adresse

Vestland > Bergen

Fagernes 3
5043 Bergen

Matrikkel (gnr/bnr)

168/1131

Verdi og størrelse

1024 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	4 stk
Etasjer	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

aggregat

alarmanlegg

altan

altandør

anlegg

arbeid

avfallsbeholder

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpsnett

avtrekk

avtrekkskanal

bad

+231

balkong

balkongdekk

balkongdekker

batteri

bebyggelsesstruktur

beholder

belysning

benk

betonggulv

bilparkering

bod

boenhet

bolig

boligbygg

boligbygget

boligenhet

boligkompleks

boligområde

borehull

brannalarm

brannalarmanlegg

brannbelastning

branncelle

branncellebegrensning

branncelleskiller

branndør

brannhydrant

brannisolering

brannklassifisert

brannkonsept

brannmotstand

brannobjekt

brannseksjon

brannsikkerhet

brannsikkerhetstiltak

brannskille

brannskillende

brannslange

brannslokkeanlegg

brannspjeld

brannstasjon

brannteknikk

brannteknisk

branntett

branntetting

brannvernsystem

bryter

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsdel

bygningskropp

bygningsmasse

bærekonstruksjon

bærende

bæresystem

cellegummi

dekk

dør

døråpning

elektro

etasjeskiller

fasade

fasadeendring

fasadeparti

fellesareal

festemiddel

fettfilter

flermannsbolig

fritidsbebyggelse

gangadkomst

garasje

gass

gatesluk

gjesteparkering

glass

glassfelt

glassveranda

grunn

grunnflate

gulv

hage

himling

himlingsflate

hovedbæresystem

hovedstruktur

hus

husbrannslange

hydrant

håndløper

håndslokkeapparat

håndslokker

infrastruktur

innfesting

innkjørelse

installasjon

interntrapp

isolasjon

jord

kabel

kanal

kanalføring

kanalisolasjon

kanalnett

karm

kjeller

kjøkken

kledning

komfyr

komponent

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kvikkleire

ledelys

ledning

ledningsanlegg

leilighet

lettvegg

levegg

loft

loftsetasje

luftkvalitet

lydskille

material

materiell

mineralull

mur

murbygning

naust

næringsvirksomhet

nødlys

oppføring

oppheng

opphengssystem

oppholdsrom

overdekning

overflate

overvann

overvannshåndtering

parkering

parkeringsareal

parkeringsdekning

parkeringsplass

plastrør

platting

port

påstøp

rekkverk

roof

rømningsbalkong

rømningsvei

rør

rørteknisk

røykdeteksjon

røyksikring

røykvarsler

røykventilasjon

saltak

sandfangskum

selvlukker

sikring

sjakt

sjakten

sjaktvegg

skjerming

skyvedør

skyvefelt

slange

slangeutlegg

slokkeanlegg

slokkeutstyr

slokkevann

sluk

snøfänger

soverom

spillvannledning

sprinkler

stenderverk

stolpe

strømforsyning

stue

stål

støpejernsrør

sykkelparkering

sykkelveg

systemhimling

tak

takflate

takoverbygg

taktekk

taktekking

takvindu

tavle

terreng

terrengtilpasning

tomt

trapp

trappeløp

trapperom

tre

underbygger

underetasje

utbygging

uteareal

uteområde

uteoppholdsareal

utgangsdør

utomhusplan

vann

vannapparat

vannforsyning

vannledning

vannledningsnett

varmeledning

vaskekjeller

veg

vegg

vegkryss

vei

ventilasjon

ventilasjonsanlegg

ventilasjonskanal

ventilasjonsutstyr

vindu

vinterhage

yttervegg

åpningsautomatikk

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

168/1131/0/0 Fagernes 3, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Søknad om rammetillatelse

29. Apr 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

30. Apr 2025

Behov for mer dokumentasjon

15. Mai 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

15. Mai 2025

Supplering av søknad

19. Mai 2025

Ingen av kategoriene passer

20. Mai 2025

Svar fra annen myndighet

17. Jun 2025

Vedtak om tillatelse

25. Jun 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

29. Apr 2025: Byggesak hos Bergen kommune

BYGG-2025/12734 - 168/1131/0/0 Fagernes 3, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

/pro/byggesak/Bergen/170200

Oppdateringer

25. Jun 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

29. Apr 2025

Totalt areal lagt til: 1024.5 kvm
Torbjørn Follesø lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for FOLLESØ BYGGKONSULENT
Øyvind Aas Bergan lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Konsepta
Konsepta lagt til som Rådgivende ingeniør
FOLLESØ BYGGKONSULENT lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.