Loftsutbygging gir større leilighet

Prosjektet på Etterstadsletta 39 består i en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt en loftsutbygging i en eksisterende lamellblokk fra 1946. Bygningen har tre etasjer pluss kjeller, og tiltaket innebærer å innrede loftet på cirka 45 m² BRA til boareal, som innebærer å legge til to nye soverom, et bad og en loftstue. Dette utvider den eksisterende 4-roms leiligheten i tredje etasje fra 79,7 m² til totalt 124,7 m² BRA. En intern trapp skal etableres for god forbindelse mellom etasjene.

Naturlig lys med nye takvinduer

Loftet skal tilføres naturlig dagslys gjennom nye takvinduer mot nord og sør, i tillegg til at et eksisterende vindu på gavlveggen i vest beholdes uendret. Løsningen med takvinduer er arkitektgodkjent og følger samme prinsipp som tilgrensende tiltak i borettslaget, noe som sikrer en helhetlig estetisk og funksjonell utforming uten at byggets høyde økes med en ny etasje.

Arkitekt og regulering sikrer kvalitet

Arkitektfirmaet Kontekst Arkitektur AS står for prosjekteringen av tiltaket, med Cato Enstad som tiltakshaver. Arbeidet skjer innenfor rammene av gjeldende reguleringer og prinsipper for bruksendring, og sikrer at tillegget til boligarealet tilfredsstiller både tekniske og estetiske krav. Prosjektet dekker et behov for større husholdninger uten store inngrep i bygningskroppen.

Økt boligkapasitet i eksisterende bygg

Tiltaket har en tydelig samfunnsnytte ved å tilby økt boareal i eksisterende boligmasse i et etablert boligområde. Dette bidrar til bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse og kan støtte byens mål om fortetting, samtidig som områdets karakter og miljøhensyn ivaretas. Prosjektets gjennomføring reduserer behovet for nybygg på ubebygd tomt og bidrar til økt boligkapasitet i Oslo.

Bygningsbegrensninger fra 1946 håndteres

Det er ikke beskrevet særskilte risikomomenter eller miljøutfordringer knyttet til prosjektet, men som en del av et eksisterende bygg må arbeider foregå med hensyn til bygningsmessige begrensninger fra 1946. Prosjektets utforming medfører heller ingen økning i bygningens høyde, noe som minimerer risiko for nabokonflikter og sikrer stabilitet i eksisterende bygningsstruktur.

Godkjent plan med tidsplan 2022

Prosjektet ble dokumentert og godkjent i 2022, og følger en etablert tidsplan for bygging innenfor bygningsmyndighetenes krav. Eventuelle tillatelser for bruksendring og tiltak er innhentet i tråd med reguleringsplaner og borettslagets retningslinjer, slik at gjennomføringen kan skje effektivt uten forsinkelser.