Bruksendring til bolig og næring

Prosjektet omfatter bruksendring av deler av bygget på Hans Jacob Nilsens gate 7, som i dag benyttes til tjenesteyting, klinikk og tannlegekontor. Formålet er å gjøre om deler av bygget til bolig, spesielt arealene mot Ridehusgata og Dronningensgata, mens arealene mot Hans Jacob Nilsens gate mot nord videreføres til næringsformål. Området er regulert til kombinert bruk av bolig, forsamlingslokaler og kontorer. Det søkes om unntak fra energikravene i TEK17 etter plan- og bygningsloven § 83-1 fjerde ledd, som antyder tilpasninger i energistandarder relatert til denne bruksendringen.

Støytiltak sikrer gode utearealer

Bygget ligger delvis innenfor rød og gul støysone, men prosjektet sikrer at boligene får tilgang til et uteareal vendt mot sør, hvilket regnes som stillesone med gode solforhold. Støyfølsomme rom, herunder soverom og halvparten av oppholdsrommene, plasseres utenfor støysone for å ivareta bomiljøkvalitet. Utearealet etableres på nabotomten Ridehusgata 32, som i dag benyttes til parkering for næringsbygget og eies av samme eier. Parkeringen opprettholdes som før i dette området.

Kun innvendige arbeider og boder

Kun innvendige bygningsarbeider skal utføres, med unntak av et nytt vindu som settes inn i fasaden mot parkeringsplassen for å sikre dagslyskrav i oppholdsrom, samt etablering av uteareal på nabotomt. Byggets eksteriør, inkludert høyde og grunnflate, endres ikke. I tillegg skal det etableres boder i kjeller for de nye boenhetene. Renovasjon løses ved bruk av plastbeholdere på hjul, plassert på samme sted som tidligere, fordelt på ulike avfallsfraksjoner. Overvannshåndtering endres ikke som følge av prosjektet.

Begrenset risiko med eksisterende løsninger

Prosjektet legger vekt på å opprettholde eksisterende parkerings- og renovasjonsløsninger, samt ivaretar støyhensyn for å sikre gode boforhold. Risiko relatert til byggeprosessen synes å være begrenset da tiltaket hovedsakelig består av innvendige arbeider og et begrenset ytre inngrep. Det foreligger ikke informasjon om spesielle miljøtiltak utover de nevnte energiunntakene og plasseringen av uteareal med støydemping i fokus.

Mangler tidsplan. Venter på godkjenning

Det er ikke angitt en spesifikk tidsplan eller ferdigstillelsesdato i tilgjengelig informasjon, men prosjektet krever godkjenning av unntak fra energikrav i TEK17 i henhold til gjeldende plan- og bygningslov. Dette tyder på at planlegging og eventuelle formelle tillatelser er under behandling samtidig som tiltakene skal utføres så snart nødvendige godkjenninger foreligger.