Bruksendring av underetasje

Dette prosjektet omfatter bruksendring av underetasjen i en enebolig på Brunas vei 5. Formålet er å omgjøre deler av underetasjen som tidligere ble regnet som tilleggsdel til hoveddel, uten å etablere en ny boenhet, da det opprettholdes intern tilgang til første etasje via trapp. Det skal etableres en stue, et soverom og et bad i underetasjen, hvor stue og kjøkken får en åpen løsning uten skillevegger, i henhold til godkjente plantegninger.

Ingen endring i uteareal

Bygningens bebygde areal (BYA) og parkeringsforhold på eiendommen vil ikke endres i forbindelse med tiltaket, som betyr at utvendige arealer og infrastrukturen rundt boligen forblir uendret. Ny planløsning og arealdisponeringen i underetasjen er dokumentert og godkjent, og alle krav knyttet til dagslys er oppfylt i henhold til Teknisk forskrift (TEK17). Det er blant annet sikret at alle rom har vinduer som tilfredsstiller minimumskrav til høyde og bredde mot det fri.

Vanntec1 ansvarlig foretak

Ansvarlig foretak for prosjektet er Vanntec1 AS, som både prosjekterer, utfører og kontrollerer tiltaket. De har blant annet gjennomført uavhengig kontroll av eksisterende sanitærinstallasjoner, som ikke krever ny erklæring siden badet er etablert på 1990-tallet. Alle ansvarsforhold er ivaretatt i gjennomføringsplanen, og tiltaket er vurdert i tiltaksklasse 1. Selv om det ikke foreligger sentral godkjenning, har ansvarlig søker bekreftet at alle relevante krav i plan- og bygningsloven følges.

Effektiv arealutnyttelse uten utvidelse

Prosjektet representerer en effektiv forbedring av boligens arealbruk uten behov for utvidelse eller nybygg, noe som reduserer både kostnader og miljøbelastning. Ved å utnytte eksisterende bygningsmasse til å etablere flere funksjonelle rom, bidrar tiltaket til bedre boligstandard uten å forringe eiendommens totale fotavtrykk. Dette gir en mer hensiktsmessig bruk av boligen tilpasset dagens behov, uten økt belastning på nærområdet.

Ingen risikoelementer identifisert

Det foreligger ingen spesielle risikoelementer i prosjektet, ettersom det ikke innebærer strukturelle endringer som påvirker bygningens bærekraft eller miljø. Alle endringer innenfor underetasjen gjøres innenfor gjeldende regelverk og med ansvarlig foretak som følger opp kontroll- og sikkerhetskrav. Prosjektet har således en klar og dokumentert godkjenningsvei uten uavklarte byggetekniske eller reguleringsmessige utfordringer.