Bustadområde på Solheim med tilhøyrande anlegg

Beskrivelse: Detaljregulering for bustadområde på Solheim i Florø med frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse, veg- og tekniske anlegg, leikeplassar og naust. Les mer ↧

Planområdet og formål

Planområdet omfattar gbnr. 23/4, 23/11 og tilstøtande område på Solheim i Florø, med eit totalareal på ca. 56 dekar. Hovudføremålet er å etablere bustader i form av både frittliggande småhus og konsentrert småhusbebyggelse, samt naust/uthus og fleire felles leikeplassar og uteareal. Bebyggelsen er regulert med romslege byggegrenser og fleksibilitet i plassering av hus og garasjar, alt utforma i tråd med tekniske krav og universell utforming der det er mogleg.

Bustadtypar og parkering

Bustadtypen i dei frittliggande områda (BF1-BF6) består av bygningar med inntil fire bustadeiningar og opptil to etasjar, medan område for konsentrert småhusbebyggelse (BK1-BK3) kan ha inntil åtte bustadeiningar i tilsvarande høgde. Garasjar og uthus vert tillatne som frittståande bygg med tilpassa storleik og utforming. Parkering skal løysast med minimum 1,25-1,5 plassar per bueining, og trafikkforhold skal sikrast med trygg inn- og utkøyring. I tillegg er det høve til å byggje naust og badehus til marin fritidsaktivitet med låg gesimshøgde, og utan hindringar for fri ferdsel i strandsona.

Veg, anlegg og miljø

Planarbeidet inkluderer bygging av ny veg og tekniske anlegg, som vert dimensjonerte etter kommunale krav for tilkomst og sløkkevasskapasitet. Det er lagt vekt på trafikksikre løysingar som inkluderer gang- og sykkelvegar med faste dekker. Området skal ha felles adkomstvegar og grønne rabattar/grøfter for å ivareta miljøkrav. Småbåtanlegg som molo, brygge og flytebrygger er også tillatne som del av anleggsområdet.

Risikovurdering og skredtiltak

Det er gjennomført omfattande tematiske utgreiingar, mellom anna risiko- og sårbarheitsanalyse (ROS), geologiske undersøkingar og vurderingar knytt til ras, snøskred og terrengtilpassing. Spesielt ved bygging nært foten av Brandsøyåsen krevst særskilde skredtiltak for tryggleik for liv, helse og bygningsmasse. Føresegner og krav til byggemelding og terrenghandtering er utforma for å sikre stabil, trygg og miljømessig god utbygging.

Koordinert planprosess

Planprosessen har vore koordinert med Flora kommune, og planlagt utføring følgjer plan- og bygningslova med detaljregulering og tilhøyrande føresegner. Arbeidet inkluderer konsekvensutgreiing og fleire tekniske vurderingar for å sikre sosial infrastruktur, universell utforming, og finne gode løysingar i samsvar med kommunedelplan, sjølv om delar av området i dag er klassifisert som LNF-område. Godt samarbeid med offentlege instansar og utbygger Fanevik Tomteutbygging AS legg grunnlag for ei heilskapleg og trygg utbygging.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Brandsøyvegen 61
6908 Florø
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Områdestørrelse	56 daa
Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BF1-BF6)	6 områder
Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BK1-BK3)	3 områder
Felles lekeplasser	7 stk felles lekeplasser (f_L1 til f_L7)
Felles adkomstveger	4 stk (f_veg 1 - f_veg 4)
Gang- og sykkelveger	3 stk (GS1, GS2, GS3), 3 meter bredde hver

Aktører

Byggherre: Fanevik Tomteutbygging

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+67

Siste utvikling: Oppstartsmøte med Flora kommune ble avholdt 15.02.2012. Det er utarbeidet ROS-analyse, geologisk undersøkelse og planforslag inkludert detaljregulering med tekniske utredninger. Planen inneholder krav til byggehøyder, plassering, universell utforming og trafikktiltak i tråd med kommunale retningslinjer.

Neste steg: Planen må gjennomgå 1., 2. og eventuelt 3. gangs behandling i det faste utvalg for plansaker før vedtak i Flora Bystyre. Eventuelt krav om konsekvensutredning pga. LNF-areal kan utgjøre en mulig blokkering for videre fremdrift dersom ikke avklares.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer