Nybygg 4-mannsbolig Ilaveien 50 - Glemmengata 70 (Trara)

4-mannsboliger med høy standard

Prosjektet Ilaveien 50 består av en nyoppført 4-mannsbolig med selveierleiligheter på Trara i Fredrikstad. Hver leilighet har 2 soverom, et internt bruksareal på 53 m² og balkong på 10 m². Boligene har gjennomgående god standard med blant annet stor kjellerbod på over 10 m², laminatgulv fra Pergo, kvalitetskjøkken fra Aubo med hvitevarer fra Elektrolux, samt moderne baderomsinnredning og varmekabler i gulv. Parkering følger med leiligheten i 2. etasje, og det er pent opparbeidet felles tomt med gangveier, gressplen og biloppstillingsplasser.

Trebygg med god isolasjon

Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner og bindingsverk i trevirke, timmert bjelkelag med s-bjelker, og yttervegger isolert med 20 cm isolasjon. Utvendig kledning er sprekkpanel med to strøk maling. Taket har W-takstoler, undertak og dobbeltkrum Benders takstein, isolert med 400 mm blåseisolasjon. Gulv i 2. etasje har trinnlydplater for bedre lydisolasjon. Oppvarming består av vannbåren radiator og panelovner, mens ventilasjon sikres via individuelle romventilatorer fra Twinfresh.

Sentral beliggenhet med friområder

Prosjektets beliggenhet på Trara gir kort gangavstand til Fredrikstads bykjernen, butikker, skoler og parker, samtidig som det ligger tilbaketrukket og nær friområder som Fredrikstad marka og Bratliparken. Dette gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Eiendommen har også gode kollektivforbindelser og nærhet til sykehus og handelsområder, noe som gir et funksjonelt bomiljø for både familier og pendler.

Ferdigstilt mai 2025. Garantier

Ferdigstillelse skjedde i mai 2025, og overtakelse pågår så snart ferdigattest foreligger. Salgsstart var i juni 2025, og planlegging og bygging startet i 2024. Selger stiller garanti i henhold til bustadoppføringsloven for boligsalget. Kjøper må være oppmerksom på at det ikke medfølger garderobeskap, og at trekking og tilkobling av kabel/fiber må utføres av kjøper selv.

Ansvarlig megler og salgsvilkår

EiendomsMegler 1 Fredrikstad, representert ved John Arne Spernes, er ansvarlig megler i prosjektet. Salgsprosessen følger strenge regler knyttet til dokumentasjon, informasjon til kjøper og anti-hvitvaskingsregler for sikre transaksjoner. Kjøper oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før budgivning, gjerne med fagkyndig bistand for å sikre et trygt boligkjøp.