Bygging av 2 rorbuer på bryggetomta

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for to rorbuer som tilleggsnæring på bryggetomta med økt bryggehøyde for sikkerhet mot stormflo og havstigning. Les mer ↧

Redusert bygg fra tre til to rorbuer

Prosjektet innebærer bygging av to rorbuer på en bryggetomt, designet som en tilleggsnæring til landbruket med overnattingsenheter. Opprinnelig var planen å bygge tre rorbuer, men for å redusere påvirkningen på omgivelsene og minimere inngrepet, er prosjektet justert til to rorbuer ved å fjerne den største rorbuen som lå i midten. Prosjektet gjennomføres innenfor rammene av tidligere innvilget dispensasjon fra reguleringsplanen.

Tilpasset bygningsareal og flomsikring

De to rorbuene har en samlet bygningsflate på 100 m² BRA, fordelt på 30 m² og 66 m². Totalt dekker bryggeområdet der rorbuene plasseres et BYA på 237 m², hvorav rorbuene utgjør 86 m². Bryggehøyden har blitt økt med 70 cm i forhold til grunnlaget for dispensasjonssøknaden for å sikre bedre beskyttelse mot flom, herunder stormflo, uforutsigbare værforhold og forventet havstigning. Selv med en høyere bryggehøyde, beholdes maksimal mønehøyde som opprinnelig godkjent, takket være fjerningen av det høyeste bygget.

Fritak fra nabovarsling på grunn av skjerming

Prosjektet tar hensyn til omgivelsene ved å søke fritak fra nabovarslingskravet, basert på at byggene er lite synlige fra naboeiendommer, og at det allerede foreligger nabovarsel i forbindelse med dispensasjonen. Den reduserte bebyggelsen og tiltakets skjermede plassering bidrar til at utbyggingen oppleves som mindre påtrengende for naboene og lokalmiljøet.

Overnattingsenheter styrker lokalsamfunnet

Ved å etablere overnattingsenheter som tilleggsnæring til landbruket, tilbyr prosjektet samfunnsmessige fordeler gjennom økt lokal verdiskaping og tilrettelegging for turisme i området. Samtidig reduseres miljømessige og visuelle inngrep ved å begrense utbyggingen og tilpasse høyder og plassering av byggene i tråd med eksisterende reguleringsplan og dispensasjonsvilkår.

Tillatelser på plass, risikovurdering minimal

Det foreligger ingen spesifikke risikovurderinger utover tiltak for flomsikring ved økt bryggehøyde. Gjennom prosessen har nødvendige tillatelser, inkludert dispensasjon fra reguleringsplanen, blitt innhentet. Fremtidige godkjenninger knyttet til nabovarsling er under vurdering med søknad om fritak på grunn av byggenes skjermede plassering og lav visuell påvirkning.

Kategori

Nybygg

Industri

Landbruksbygg

Fase: Prosjektering

Byggestart	FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Hitra

Adresse

Trøndelag > Hitra

127/1-1
7246 Sandstad

Matrikkel (gnr/bnr)

127/1

Verdi og størrelse

237 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Selberg Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstveg

anleggstype

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

bad

brygge

bygg

byggegrunn

byggested

byggetiltak

byggverk

fasade

fasadeliv

+32

fasadeoppriss

felleshus

flytebrygge

gangsti

grunn

kjøkken

konstruksjon

kvikkleire

landbruksbygning

løyfteinnretning

mønehøyde

mønelinje

naust

næringsbebyggelse

næringsvirksomhet

oppføring

overnattingsenhet

overvann

parkeringsareal

rampe

rorbu

sovehems

soverom

takkant

terreng

totalstasjon

tre

vann

vannforsyning

vannklosett

vanntilførsel

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Rammetillatelse - Nye bygg - 2 rorbuer - Gnr. 127, bnr. 1 - Balsnes gård

Søknad om rammetillatelse

18. Sep 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

19. Sep 2025

Behov for mer dokumentasjon

25. Sep 2025

Supplering av søknad

14. Okt 2025

Vedtak om tillatelse

17. Okt 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Sep 2025: Byggesak hos Hitra kommune

22123 - Rammetillatelse - Nye bygg - 2 rorbuer - Gnr. 127, bnr. 1 - Balsnes gård

/pro/byggesak/Hitra/357461

Oppdateringer

17. Oct 2025

Byggestart lagt til: FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)

18. Sep 2025

Totalt areal lagt til: 237 kvm
Gunnhild Valle Tverdal lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Selberg Arkitekter AS
Selberg Arkitekter lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.