Ombygging og fasadeendring enebolig Melgårdshagan 79

Beskrivelse: Ombygging av enebolig med fasadeendring, underbygg, endring i bærekonstruksjoner og riving av deler av terrasse og pipe i Melgårdshagan 79, Flateby. Les mer ↧

Ombygging og fasadeendringer

Prosjektet omfatter ombygging og fasadeendringer av en enebolig på Melgårdshagan 79 i Flateby. Arbeidene inkluderer ny kledning av fasaden med stående trekledning, endring av vindusformater, underbygging av en utstikkende del i første etasje, samt riving av deler av terrasse og eksisterende pipe. Det etableres også nye dører som gir utgang til veranda fra kjøkken og bad, i tillegg til en ny utgangsdør som fungerer som rømningsvei i underetasjen. Takform og infrastruktur for vei, vann og avløp vil ikke endres i prosjektet.

Utvidelse og bruksendring i underetasje

Underetasjen utvides ved at en utstikk på 1,2 x 4,2 meter underbygges, noe som gir en økning i bruttoarealet (BRA) på 4,2 kvm uten økning i bebygd areal (BYA) siden dette arealet allerede er overbygget. Det foretas en bruksendring av en bod som integreres i hoveddelen som vaskerom (7,4 kvm), mens det tidligere vaskerommet omdisponeres til bod. Eksisterende pipe rives på grunn av ufagmessig utførelse og funksjonsmangel, og ny gasspeis installeres som sekundær oppvarming. Primær oppvarming leveres via vannbåren gulvvarme og varmepumpe.

Forsterkede bærekonstruksjoner og egne arbeider

Bærekonstruksjonene forsterkes for å tilpasse boligen de nye funksjonene, spesielt i forbindelse med kjøkkenet hvor Masonite I-bjelker i tre erstatter eksisterende bjelkelag for å tåle vekten av en kjøkkenøy. Bjelkelaget i badet i første etasje skiftes ut for å legge ny støp og fuktsikring. Mens det ansvarlige foretaket utfører arbeidet med bærekonstruksjonene, utfører tiltakshaver selv rivearbeider og deler av snekkerarbeidet som selvbygger under veiledning fra faglært tømrer.

Terrasse redusert for reguleringskrav

Terrassen reduseres med 35 kvm for å bringe bebygd areal (BYA) innenfor regulert utnyttelsesgrad på 25%. Materialvalg og design skal tilpasses og harmonere med nærområdet, med trekledning på fasade, takstein på saltak samt møneretning som følger eksisterende bolig. Dette sikrer at prosjektet oppfyller estetiske krav og reguleringsplaner for området.

Prosjektledelse og tillatelser på plass

Prosjektet ledes av ansvarlig søker Kløver Rådgivning AS ved Tommy Hynne, arkitekt MNAL. Alle nødvendige tillatelser, inkludert rammetillatelse og godkjenning for selvbyggerarbeid, er innhentet. Prosjektet fokuserer på å oppgradere boligen med tanke på funksjonalitet, estetikk og overholdelse av gjeldende regelverk, og sikrer at tiltakshaver kan gjennomføre arbeidet trygt og kontrollert.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Enebakk

Adresse

Akershus > Enebakk

Melgårdshagan 79
1911 Flateby

Matrikkel (gnr/bnr)

6/306

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: KLØVER RÅDGIVNING

Rådgivende ingeniør: KLØVER RÅDGIVNING

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpssystem

bad

bjelke

bjelkelag

bod

bolig

bygg

byggegrunn

byggteknisk

bærekonstruksjon

+84

bærende

dør

enebolig

fasade

fasadeendring

fasadeforandring

fasademateriale

fritidsbolig

fuktsikring

garasje

garderobe

gasspeis

gesimshøyde

glass

grunn

grunnflate

gulv

hovedombygging

i-bjelke

infrastruktur

installasjon

isolasjon

kjøkken

kjøkkenøy

kledning

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kvikkleire

leca

ledningsnett

løyfteinnretning

masonite

mønehøyde

nyoppføring

ombygging

oppføring

oppvarming

oppvarmingskilde

overbygget

overvann

parkeringsareal

pipa

pipe

pipeløp

platekledning

påstøp

rivearbeid

riving

rivningsarbeid

saltak

sanitærinstallasjon

småhus

småhusbebyggelse

snekkerarbeid

soverom

spisestue

stue

støp

tak

takform

takstein

terrasse

terreng

tettesjikt

tilbygg

tre

trekledning

tømrer

tømrerarbeid

tømrerarbeider

underbygg

underetasje

utgangsdør

vann

vannbåren

varmepumpe

vaskerom

vei

veranda

vindfang

vindu

vvs

våtrom

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

6/306 - Ombygging av enebolig, fasadeendring, underbygg, endring i bærende konstruksjoner, riving av deler av bygg - Melgårdshagan 79

Søknad om tillatelse i ett trinn

16. Jul 2025

Supplering av søknad

15. Aug 2025

Behov for mer dokumentasjon

18. Aug 2025

Erklæring om ansvarsrett

18. Aug 2025

Vedtak om tillatelse

20. Aug 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker