Ombygging til 24 boliger i Tønsberg Sparebank-bygget

Beskrivelse: Detaljregulering for ombygging av Øvre Langgate 46 til inntil 24 boliger med bevaring av kulturminner og gode utearealer i Tønsberg sentrum. Les mer ↧

Ombygging til 24 leiligheter

Planforslaget omfatter ombygging av det eksisterende Tønsberg Sparebank-bygget i Øvre Langgate 46 til boligformål med inntil 24 boenheter. Bygget, som består av seks etasjer inkludert underetasje og mesanin, vil bevare sin eksisterende plassering, fotavtrykk og bevaringsverdige fasader. Leilighetene varierer i størrelse fra ca. 41 til 101 kvm og fordeles på ett- til fireromsleiligheter over fem nivåer, med en blanding av studioleiligheter med mesaniner og tradisjonelle leiligheter. Underetasjen vil inneholde fellesfunksjoner som boder, tekniske rom og sykkelparkering, samt avfallsrom tilrettelagt for renovasjon.

Bevaring og universell utforming

Planen sikrer bevaring av byggets kulturhistoriske og arkitektoniske kvaliteter, særlig bankbyggets ytre fasade mot Øvre Langgate og Møllegaten, gjennom bruk av historiske referanser ved utskifting av vinduer og andre fasadetiltak. Universell utforming vektlegges, blant annet ved etablering av ny heis med krav til båretransport, og flere leiligheter vil oppfylle tilgjengelighetskrav ihht. TEK10. Samtidig er det gjort fravik fra enkelte krav for å ivareta bevaringshensyn uten uforholdsmessige kostnader.

Fokus på utearealer og lek

Store deler av prosjektet fokuserer på uteoppholds- og lekearealer med 483 kvm samlet areal. Dette inkluderer en utvidet takterrasse på 2. etasje på 131 kvm egnet for barn og unges lek, gårdsrommet med vegetasjon og vannbasseng, samt private balkonger og terrasser på flere etasjer. Alle utearealer er planlagt med gode solforhold, støyskjerming og universell tilgjengelighet. Det legges også opp til kompenserende tiltak for manglende grøntareal ved opprustning av nærliggende parker.

Støytiltak og energieffektivisering

Ved gjennomføring vil det installeres mekanisk balansert ventilasjonsanlegg med luftinntak vendt mot gårdsrommet for å unngå støy- og luftforurensning fra gaten. Støyvurderingen viser at deler av byggets fasade ligger innenfor gul støysone, og det planlegges lydisolerende vinduer som sikrer tilfredsstillende innendørs støynivå i henhold til gjeldende krav. Energikilden fjernvarme beholdes og videreføres med vannbåren gulvvarme, samtidig som vinduer og isolasjon tilpasses for bedre energieffektivitet uten å gå på bekostning av byggets bevaringsverdige kvaliteter.

Prosjektplan og tekniske vurderinger

Planforslaget er utarbeidet av Spjot Kristina AS med plankonsulent Breili & Partnere MNAL AS. Eiendommens tilknytning til vann- og avløpsnett i Møllegaten er tilstrekkelig for ombyggingen, og geotekniske vurderinger konkluderer med at prosjektet ikke medfører endringer i områdestabiliteten. Parkeringsbehov løses ved at beboerne tilknyttes eksisterende parkeringsanlegg på Øvre Langgate 25 med 23 plasser, og god tilgjengelighet for myke trafikanter sikres via eksisterende fortau. Planen følger hovedmålsettingene i Byplan 2014 - 2026 og ivaretar både bevaringshensyn, funksjonalitet og boligkvalitet.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Øvre Langgate 46
3110 Tønsberg
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	24 stk
Leiligheter med én etasje og mesanin	11 stk
Leiligheter i 2. etasje	5 stk
Leiligheter i 3. etasje	6 stk
Leiligheter i 4. etasje	3 stk
Felles uteoppholds- og lekeareal - gårdsrom (U1)	210 sqm
Private balkonger 2. etasje (U2)	40 sqm
Felles og privat uteoppholds- og lekeareal på terrasse (U3/LEK)	131 sqm
Private balkonger 3. etasje (U4)	42 sqm
Private terrasser 4. etasje (U5)	60 sqm
Samlet MUA-areal (felles og private utearealer)	483 sqm
Parkeringsplasser i Øvre Langgate 25 (ekstern)	23 stk
Antall etasjer i bygget inkludert underetasje og mesanin	6 etasjer

Aktører

Byggherre: Spjot Kristina

Arkitekt: Breili & Partnere MNAL

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+126

Siste utvikling: Reguleringsarbeidet startet 23.10.2017; støyvurdering utført 24.11.2017; bevaringshensyn og nye krav om universell tilgjengelighet ivaretatt; rammesøknad planlagt med fravik fra TEK10 energikrav pga. bevaringshensyn.

Neste steg: Utbedring av rammesøknad; innsending av søknader om prosjektgodkjenning; kompenserende tiltak for manglende MUA-areal gjennom opprustning av nærliggende grøntarealer; usikkerhet ved fremføring av avfallssuganlegg forventes løst for videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer