Ombygging til vertikaldelte enheter

Prosjektet 'Ombygging til vertikaldelte enheter - Kjelsåsveien 83G' innebærer en bruksendring og ombygging av en eksisterende horisontaldelt tomannsbolig til vertikaldelte enheter. Dette betyr at boligen omstruktureres fra å ha side-ved-side boenheter til vertikalt delte boenheter, hvor hver enhet får separate innganger med direkte tilgang til uteopphold på bakkeplan. Ombyggingen omfatter også at deler av kjelleretasjen og annen etasje endres fra tilleggsdel til hoveddel, noe som bedrer boligenes funksjonalitet og tilgjengelighet.

Oppgradering av brannsikring og fasade

Under ombyggingen skal det også etableres og oppgraderes brannskille mellom de nye bruksenhetene til EI30-standard, i tråd med brannrapportens anbefalinger. Dette innebærer at det skal sikres bedre brannsikring og økt sikkerhet mellom enhetene. I tillegg skal vinduer justeres og nye vinduer etableres for å bedre lys- og ventilasjonsforholdene. Fasaden vil få en viss endring, men uten vesentlige endringer i bygningens karakter. Fasadeendringene er inkludert i søknaden for å unngå uklarheter, og skal gi en oppgradert og moderne uttrykk samtidig som eksisterende arkitektur ivaretas.

Bedret bokvalitet uten økt tetthet

Det vil ikke bli noen økning i antall boenheter, og utearealer og parkeringsmuligheter blir heller ikke endret eller redusert. Prosjektet fokuserer på å forbedre bokvalitetene for beboerne gjennom bedre adkomst og uteoppholdsarealer, uten å øke utnyttelsesgraden av tomten. Dette gir et kvalitetssikret boligtilbud innen gjeldende rammer og reguleringer, med bedre flyt og bruk av eksisterende areal.

Ansvarlig søker og regelverk

Prosjektet har BAS Arkitekter AS som ansvarlig søker, mens Mohammed Afzal er tiltakshaver. Prosjektet følger gjeldende regelverk og krav, og oppgraderinger som brannskille og vinduer anses som sentrale tiltak for å sikre sikkerhet, komfort og moderne standard på boligen. Det er ikke rapportert spesifikke risikofaktorer utover de vanlige byggetekniske hensyn som ivaretas gjennom brannsikring og materialvalg.