Oppdeling og nybygg av flermannsbolig - Glommens gate 12

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for oppdeling av eksisterende bolig til 2 boenheter og bygging av 3 nye leiligheter i Glommens gate 12, Fredrikstad. Les mer ↧

Oppdeling og nybygg med 5 enheter

Prosjektet 'Oppdeling og nybygg av flermannsbolig - Glommens gate 12' omfatter oppdeling av en eksisterende bolig fra 1920-tallet til en horisontaldelt tomannsbolig, sammen med oppføring av et nybygg eller tilbygg i bakgården. Totalt skal eiendommen inneholde fem boenheter med størrelser fra 48 til 74 m². For å gi plass til den nye bebyggelsen rives det eksisterende inngangspartiet og garasjen. Kjeller og loft i den gamle boligen beholdes som sekundærarealer uten varig opphold, og det oppføres i tillegg tekniske rom og boder i kjelleren.

Bevarer fasade og tilpasser nybygg

I forbindelse med byggearbeidet legges det vekt på å bevare den kulturhistoriske arven ved å tilpasse fasaden på den eksisterende bygningen, inkludert fjerning av et tilbygg fra 1950-tallet og etablering av nye vinduer og dører med tilsvarende detaljering. Nybygget oppføres i tre med pulttak og stående kledning, og plasseres i bakgården med en høyde som ligger 0,5 meter lavere enn nabobygget for å sikre estetisk god tilpasning til området og nabobebyggelsen. Terrassen og utearealene rundt nybygget utformes for å gi gode private uteområder for beboerne, og inkluderer altaner for fire av boenhetene.

Adkomst, parkering og utearealer

Adkomst til de fem boenhetene skjer via det nye bakgårdsrommet med terrasse og utvendig trapp. Prosjektet inkluderer sykkelparkering, boder og tekniske rom som ivaretar behov for lagring og tekniske funksjoner. Selv om det søkes dispensasjon fra kravet om HC-parkering, opprettholdes de eksisterende avkjørselsforholdene uten endring. Det er begrensede terrenginngrep, og uteområdene tilfredsstiller krav til klima og oppholdsmiljø.

Tilpasset regelverk og tilgjengelighet

Prosjektet følger gjeldende reguleringsplan og regelverk i Fredrikstad, med særlig fokus på bebyggelsens form, dimensjon og utseende, for å sikre god integrering i nabolaget. Tilgjengelighet er ivaretatt ved at alle boenheter og bad er lagt til samme plan, selv om det ikke er krav om heis i denne utbyggingen. Søknaden søker å møte alle anbefalte retningslinjer for boligbygging i kommunen.

Nye boliger med kulturvern

Samlet gir byggetiltaket flere nye boligmuligheter i et etablert boligområde, og ved å kombinere bevaring av eksisterende kulturhistorisk bolig med et stiltilpasset og moderne tilbygg, understøtter prosjektet transformasjon uten å gå på akkord med områdets karakter. Dette bidrar til økt boligtilgang samtidig som kvalitet og miljøhensyn ivaretas.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Glommens gate 12
1610 Fredrikstad
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter totalt	5 stk
Eksisterende bolig - oppdeling	1 stk til horisontaldelt tomannsbolig
Nybygg/tilbygg med boenheter	3 stk boenheter
Antall etasjer i nybygg	2 etasjer
Riving av eksisterende inngangsparti/garasje	1 stk
Antall nye takvinduer	2 stk
Utvendig trapp	1 stk
Leiligheter med privat uteoppholdsareal	4 stk

Aktører

Byggherre: ppmprosjekt

Arkitekt: WOOD arkitektur + design

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+82

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Fredrikstad kommune

Glommens gate 12 - Eiendom 300/587 - Oppdeling av bolig, Nybygg - boligformål, Riving av deler av bygg

Oppdateringer

26. Jun 2024

Byggestart lagt til: JANUAR 2025 (ESTIMAT)
Eirik Vist Scheie lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for WOOD arkitektur + design
Tord Berntsen lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for ppmprosjekt
WOOD arkitektur + design lagt til som Arkitekt
ppmprosjekt lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Oppdeling og nybygg av flermannsbolig - Glommens gate 12