Oppdeling og nybygg av flermannsbolig - Glommens gate 12

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for oppdeling av eksisterende bolig til 2 boenheter og bygging av 3 nye leiligheter i Glommens gate 12, Fredrikstad. Les mer ↧

Oppdeling og nybygg med 5 enheter

Prosjektet 'Oppdeling og nybygg av flermannsbolig - Glommens gate 12' omfatter oppdeling av en eksisterende bolig fra 1920-tallet til en horisontaldelt tomannsbolig, sammen med oppføring av et nybygg eller tilbygg i bakgården. Totalt skal eiendommen inneholde fem boenheter med størrelser fra 48 til 74 m². For å gi plass til den nye bebyggelsen rives det eksisterende inngangspartiet og garasjen. Kjeller og loft i den gamle boligen beholdes som sekundærarealer uten varig opphold, og det oppføres i tillegg tekniske rom og boder i kjelleren.

Bevarer fasade og tilpasser nybygg

I forbindelse med byggearbeidet legges det vekt på å bevare den kulturhistoriske arven ved å tilpasse fasaden på den eksisterende bygningen, inkludert fjerning av et tilbygg fra 1950-tallet og etablering av nye vinduer og dører med tilsvarende detaljering. Nybygget oppføres i tre med pulttak og stående kledning, og plasseres i bakgården med en høyde som ligger 0,5 meter lavere enn nabobygget for å sikre estetisk god tilpasning til området og nabobebyggelsen. Terrassen og utearealene rundt nybygget utformes for å gi gode private uteområder for beboerne, og inkluderer altaner for fire av boenhetene.

Adkomst, parkering og utearealer

Adkomst til de fem boenhetene skjer via det nye bakgårdsrommet med terrasse og utvendig trapp. Prosjektet inkluderer sykkelparkering, boder og tekniske rom som ivaretar behov for lagring og tekniske funksjoner. Selv om det søkes dispensasjon fra kravet om HC-parkering, opprettholdes de eksisterende avkjørselsforholdene uten endring. Det er begrensede terrenginngrep, og uteområdene tilfredsstiller krav til klima og oppholdsmiljø.

Tilpasset regelverk og tilgjengelighet

Prosjektet følger gjeldende reguleringsplan og regelverk i Fredrikstad, med særlig fokus på bebyggelsens form, dimensjon og utseende, for å sikre god integrering i nabolaget. Tilgjengelighet er ivaretatt ved at alle boenheter og bad er lagt til samme plan, selv om det ikke er krav om heis i denne utbyggingen. Søknaden søker å møte alle anbefalte retningslinjer for boligbygging i kommunen.

Nye boliger med kulturvern

Samlet gir byggetiltaket flere nye boligmuligheter i et etablert boligområde, og ved å kombinere bevaring av eksisterende kulturhistorisk bolig med et stiltilpasset og moderne tilbygg, understøtter prosjektet transformasjon uten å gå på akkord med områdets karakter. Dette bidrar til økt boligtilgang samtidig som kvalitet og miljøhensyn ivaretas.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Fredrikstad

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Glommens gate 12
1610 Fredrikstad

Matrikkel (gnr/bnr)

300/587

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	5 stk
Etasjer	2 stk
Størrelse på leiligheter (min)	48 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	74 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: ppmprosjekt

Arkitekt: WOOD arkitektur + design

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

altan

anlegg

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

bad

bakgårdsbygg

bakgårdsbygning

balkong

bebyggelsesstruktur

biloppstillingsplass

bilparkering

bod

boenhet

+94

bolig

boligbygget

boligenhet

bolighus

boligområde

brannmotstand

brannsikkerhet

brannvegg

bryter

bygg

byggegrunn

byggeplass

byggetegning

byggetiltak

byggteknisk

bygning

bygningskropp

bygningsmasse

dagslys

dør

endevegg

enebolig

etterisolering

fasade

fasadeendring

fellesareal

fritidsbebyggelse

garasje

gavel

gavlvegg

grunn

hc-parkeringsplass

hovedbygning

hus

inngangsparti

innkjøring

kledning

kvartalsbebyggelse

kvikkleire

leilighet

lekestue

loft

løyfteinnretning

mur

nordvegg

nybyg

nybygg

næringsbygg

ombygging

oppstillingsplass

overvann

parkering

parkeringsareal

parkeringsplass

pulttak

riving

rømingsvei

saltak

seksjonsskille

skråtak

småhus

soverom

soveromsvindu

svalgang

sykkelparkering

sørvegg

tak

takform

takplan

takterrasse

takvindu

terrasse

tilbygg

tomannsbolig

tomt

trapp

tre

trekledning

utbygging

uteareal

uteområde

uteopphold

uteoppholdsareal

utomhusplan

vann

vannforsyning

vanntilførsel

veg

vegg

vei

veranda

verksted

vindu

østvegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Glommens gate 12 - Eiendom 300/587 - Oppdeling av bolig, Nybygg - boligformål, Riving av deler av bygg

Bekreftelse på mottatt søknad

26. Jun 2024

Søknad om rammetillatelse

26. Jun 2024

Supplering av søknad

21. Aug 2024

Vedtak om tillatelse

5. Sep 2024

Avklaringer og informasjon

9. Sep 2024

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

26. Jun 2024: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2024/17043 - Glommens gate 12 - Eiendom 300/587 - Oppdeling av bolig, Nybygg - boligformål, Riving av deler av bygg

/pro/byggesak/Fredrikstad/213671

Oppdateringer

5. Sep 2024

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

26. Jun 2024

Eirik Vist Scheie lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for WOOD arkitektur + design
Tord Berntsen lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for ppmprosjekt
WOOD arkitektur + design lagt til som Arkitekt
ppmprosjekt lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.