Detaljregulering Kallarhaugen boligområde (12200)

Beskrivelse: Utbygging av boligområde med 41 nye eneboliger, konsentrert småhus- og blokkbebyggelse i Kallarhaugen, med gode uteområder, infrastruktur og hensyn til kulturminner. Les mer ↧

Detaljregulering og revisjoner

Prosjektet omfatter detaljregulering av Kallarhaugen i Skodje kommune, med oppdragsgiver TRH AS og prosjektnummer 12200. Planen har vært under offentlig ettersyn og er revidert for å imøtekomme merknader, inkludert hensyn til leirholdig grunn, flomfare ved Einaelva og verneområder knyttet til kulturminner. Nordplan AS har vært involvert som plankonsulent med sivilarkitekt, samfunnsplanlegger og vegingeniør i prosjektet.

68 boliger med variert typologi

Det skal bygges ut totalt inntil 68 boliger inkludert cirka 41 nye eneboliger, 8 kjedede eneboliger (småhusbebyggelse), og omtrent 27 boenheter i lavblokker tilpasset terrenget. Bebyggelsen vil ha varierende byggehøyder med eneboliger på maks 6-8 meters gesims/mønehøyde og blokkbebyggelse med inntil 3 boligetasjer. Tomtestørrelser for eneboliger vil ligge mellom 750-850 m2, med krav til bygggrenser fra vei og tilhørende parkering med to plasser per boenhet. Det avsettes også arealer til lekeplasser, grønn struktur, og offentlig friområde.

Oppgradert infrastruktur og tilgang

Infrastrukturen oppgraderes med ny hovedsamlevei, fortau på begge sider for myke trafikanter, samt interne adkomstveier med tilpassede standarder. Eksisterende traktorveg og landbruksarealer blir bevart og regulert inn som buffersoner. Pumpestasjon er inkludert som kommunalteknisk anlegg. Universell utforming er ivaretatt for inngangsplan i boenhetene med heis, mens utearealene har reduserte krav etter ny forskrift.

Bevaring av kultur og natur

Planforslaget legger vekt på å bevare kulturmiljøet med bevaring av tunet med låve og sagbruk i området, samt ivaretar viktige grønne korridorer langs Einaelva og andre naturområder. Utførte risikovurderinger har fokusert på grunnforhold med særlig hensyn til leire og flomfare, med tiltak for å redusere risiko i byggefasen og etter utbygging.

Langvarig planprosess og bestemmelser

Planarbeidet startet i 2012 og har pågått til 2015, med flere revisjoner etter politisk behandling og offentlig ettersyn. Prosjektet har ikke krav om konsekvensutredning, men oppfyller krav til arkeologiske undersøkelser og vurdering av overvannshåndtering. Endelige reguleringsbestemmelser styrer utnyttelse, byggehøyder, parkering og byggegrenser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Jensvikvegen 25
6260 Skodje
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eneboligtomter	33 stk
Kjedete eneboliger	8 stk
Boenheter i blokkbebyggelse	27 stk
Totalt nye boenheter	68 stk
Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse	47,5 daa
Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse	5,18 daa
Boligbebyggelse - blokkbebyggelse	4,27 daa
Fritidsbebyggelse	1,28 daa
Leikeplasser	5,42 daa
Kjøreveg	9,14 daa
Fortau	3,85 daa
Annen veggrunn - tekniske anlegg	4,74 daa
Parkering felles	0,60 daa
Grønnstruktur og friområder	9,22 daa
Landbruksformål	6,64 daa
Naturformål	1,94 daa
Vern av kulturmiljø eller kulturminne	8,43 daa

Aktører

Byggherre: TRH

Arkitekt: Nordplan

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+125

Siste utvikling: Planforslaget er revidert etter offentlig ettersyn og politisk behandling, inkludert tilpasninger i samsvar med fylkeskommunens krav for å trekke innsigelser. Regulering av leire- og flomsoner er justert, friluftsformål er fjernet, og planavgrensning samt byggegrenser er oppdatert.

Neste steg: Det gjenstår å gjennomføre godkjenning av reguleringsplanen, underskrift av utbyggingsavtaler og eventuelt føre arkeologiske undersøkelser. Eventuelle prosjektblokker er knyttet til utløsing av innsigelser og endelig godkjenning hos fylkeskommunen og kommunen.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

TRH

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Tore Rødal	Oppdragsgiver

Sentralbord

Oppdragsgiver

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord
Lesley Robinson	Sivilarkitekt	***@northplan.no	+47 ** 90
Gudveig Fure Oksholen	Vegingeniør	***@nordplan.no	+47 ** 39
Heidi Hansen	Samfunnsplanlegger	***@nordplan.no	+47 ** 09

Sentralbord

Lesley Robinson

Sivilarkitekt

***@northplan.no

+47 ** ** ** 90

Gudveig Fure Oksholen

Vegingeniør

***@nordplan.no

+47 ** ** ** 39

Heidi Hansen

Samfunnsplanlegger

***@nordplan.no

+47 ** ** ** 09

Møre og Romsdal fylkeskommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Skodje kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Ålesund kommune Teknisk avdeling

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord
Ingunn Stette	Plansaksbehandler

Sentralbord

Ingunn Stette

Plansaksbehandler

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

6. Nov 2016: Detlajregulering fra Ålesund kommune

1529_R83_Rp_Kallarhaugen_planomtale.pdf

Planomtale

https://plandialog.isy.no/detailsplan/1508/1529R83/True/False

Oppdateringer

6. Nov 2016

Lesley Robinson lagt til som Sivilarkitekt for Nordplan
Gudveig Fure Oksholen lagt til som Vegingeniør for Nordplan
Heidi Hansen lagt til som Samfunnsplanlegger for Nordplan
Tore Rødal lagt til som Oppdragsgiver for TRH
Ingunn Stette lagt til som Plansaksbehandler for Ålesund kommune Teknisk avdeling
Møre og Romsdal fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Nordplan lagt til som Arkitekt
Skodje kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
TRH lagt til som Byggherre
Ålesund kommune Teknisk avdeling lagt til som Regulatorisk myndighet

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering Kallarhaugen boligområde (12200)