Blandet bolig og næring

Planområdet ved Meieriveien Nord i Korgen skal utvikles med kombinasjonen av bolig og næring, hvor nye boliger kun kan ha inngang fra Sentrumsveien første etasje, mens sokkeletasje mot Meieriveien kun tillater forretning og personlig tjenesteyting. Gammelmeieriet, en SEFRAK-registrert bygning fra 1898, er bevart og skal ikke rives eller ha tilbygg, i tråd med planens kulturminnebestemmelser.

Småhusoppføring uten kjeller

Det tillates bebyggelse i form av småhus med maksimalt to etasjer, uten kjeller under Meieriveiens nivå, på grunn av krav til trygg byggegrunn og flomsikring. Hele området ligger over et flomnivå på 500-årsflom, og det er gjennomført drenering for å unngå våtmarksforhold. Geoteknisk rådgiver må benyttes ved grunnforhold som avdekkes som ustabile.

Miljøkrav og lekearealer

Planen sikrer at utbyggingen knyttes til nytt kjemisk renseanlegg for å ivareta vannkvalitet i Røssåga og grunnvannsforekomsten under området. Miljømessige restriksjoner er satt for å forhindre forurensning og sikre overvannshåndtering. Utearealer for boligene skal inkludere terrasse og et felles lekeareal som skjermes fra trafikk, mens større lekeplasser planlegges på Aspmoen.

Reguleringsplan med begrensninger

Reguleringsplanen utføres i tråd med kommuneplanens arealdel, og legger vekt på trafikksikkerhet, kulturminnevern og hensiktsmessig utnyttelse. Volumet for forretning begrenses til ca. 2500 m², for å harmonisere med eksisterende bebyggelse. Endringer i arealformål er gjort for å reflektere faktiske bruksområder og adgangsveier. Tiltakshaver må selv finansiere eventuelle fortau som kreves ved ny boligbygging.

Endret til ren næring

Etter hørings- og justeringsrunder ble kombinasjonsformålet for nye bygg fjernet, og arealet mellom Meieriveien og Sentrumsveien reguleres nå til ren næringsvirksomhet. Planen ble vedtatt 3. november 2015, og bidrar til tilrettelagt bolig- og næringsutvikling med vekt på form- og funksjonstilpasning for sårbare grupper som eldre og funksjonshemmede.