Detaljregulering og utvikling av Risør sentrum

Beskrivelse: Detaljregulering for Risør sentrum med fortetting, nye offentlige uterom, regulering av sjøområder, klimatilpasning, brannsikring og nye formål for næring og bolig. Les mer ↧

Omregulering og fortetting i sentrum

Planen omfatter et stort område i Risør sentrum med utvidelse av planavgrensningen mot nord, sør og sjø, inkludert flere eiendommer som tidligere ikke var regulert. Det er lagt særlig vekt på fortetting innenfor eksisterende eiendommer, opprettholdelse av byens historiske struktur og begrensninger på høyder og byggegrenser, spesielt mot sjøen. Flere større endringer innebærer omregulering av formål, slik som omregulering av Havvabygget fra industri til bolig/kontor, Tollboden til kombinert formål for handel, kontor, hotell og fritidsformål, og omregulering av flere eiendommer til bolig eller kombinerte formål.

Nye parker og sjøfronttiltak

Prosjektet inkluderer kvalitetsheving av offentlige uterom med nye og utvidede parkområder, som Hollenderhagen og Tollbodparken, der også den gamle bensinstasjonen kan rives og erstattes med park og eventuelt et mindre bygg med serveringsmulighet. Lengre ut i sjøen foreslås regulering av båtplasser, steinmolo og etablering av badeområder, i tillegg til områder for gjestehavn. En flytende badstue og flytende serveringslekter er også vurdert som nye tilbud for å øke aktivitet og trivsel langs sjøfronten.

Nedgravde søppelanlegg og klima

Videre er det lagt stor vekt på funksjonelle og estetiske løsninger for nedgravde søppelanlegg i sentrum, som skal bedre brannsikkerheten, redusere luktplager og frigjøre gatearealer. Totalt planlegges 8 slike anlegg innenfor planområdet og to utenfor. I tillegg er branngater regulert for å sikre at det ikke kan oppføres ny bebyggelse i kritiske soner. Klimatilpasning mot havnivåstigning og flom er også dokumentert med krav til byggehøyder, med nye bygg definert til å ligge over kote +2 for boligformål og krav om sikringstiltak dersom lavere høyder tillates.

Aktivitet og næring i sentrum

Reguleringen tilrettelegger for økt aktivitet i sentrum gjennom bestemmelser om at første etasje i hovedgatene kun skal brukes til næring, kontor og tjenesteyting, og ikke bolig, for å sikre levende gater på dagtid. Strandgata kan benyttes som gågate i sommersesongen, og flere parkeringsplasser fjernes og erstattes med sykkelparkering og nye offentlige uterom. Samarbeid mellom kommune og private grunneiere anses viktig for gjennomføring av tiltak som omregulering og eventuell riving av gamle bygg, samt utvikling av nye uterom og parker.

Detaljerte krav i planprosessen

Planprosessen har vært omfattende med mulighetsstudier for havneområder og løsninger for takterrasser etter innsigelser, og det kreves detaljerte byggesøknader med krav til materialbruk og utforming. Det foreligger også rekkefølgekrav for bygging av steinmolo, og arbeidet ivaretar både kulturmiljøhensyn og moderne tekniske krav. Pågående opparbeidelse av fortau og tiltak for trafikksikkerhet inngår også som del av helheten.

Kategori

Nybygg

Infrastruktur

Parker og torg

Adresse

Krags gate 10
4950 Risør
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nedgravde søppelanlegg	8 anlegg innenfor planområdet og 2 utenfor
Offentlige parkeringsplasser fjernet	28 stk
Parkeringsplasser fjernet pga nedgravde søppelanlegg	6 stk
Nye gangveier	3 stk
Gangveier fjernet	1 stk
Antall tomter åpnet for nybygg	2 stk (tidligere ubebygde tomter)
Parkeringsplasser fjernet ved Torvet	4 stk
Parkeringsplasser fjernet foran Risør Hotell	8 stk

Aktører

Byggherre: Det lille Hotell

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+115

Siste utvikling: Miljø- og teknisk utvalg har flyttet nedgravde søppelanlegg, og i sluttbehandlingen ble plasseringen justert for å bevare parkeringsplasser. Fortauet på nordsiden av Krags gate er ferdig. Innsigelse fra Agder fylkeskommune om takterrassen på Brygga Restaurant og Pizza er avklart, og planendringen for næring/kontor i første etasje trer i kraft ved bystyrets sluttbehandling.

Neste steg: Bystyret skal slutte planen for endringer, inkl. boligforbud i hovedgatenes første etasje. Riving av bensinstasjon og park ved Tollboden krever politisk samarbeid. Gågateprøven i Strandgata evalueres etter 2022. Avklaring med fylkeskommune kreves før byggetillatelse for nedgravde søppelanlegg. Manglende vedtak, samarbeid eller eiervilje kan blokkere.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer