Bygstadhaugane Bustadfelt - Nytt boligområde med 40 tomter

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for Bygstadhaugane bustadfelt legger til rette for 35-40 nye boligtomter, kombinert eneboliger og småhus med fokus på gode utearealer og infrastruktur. Les mer ↧

Plan for 35-40 nye boligtomter

Prosjektet gjelder detaljreguleringsplan for utvidelse av Bygstadhaugane bustadfelt i Gaular kommune, med om lag 35-40 nye boligtomter. Planområdet på ca. 62 daa ligger i landlige omgivelser ca. 20 km sørvest for Førde, med både eneboligtomter og områder for konsentrert småhusbebyggelse. Tilkomst til feltet planlegges via eksisterende boligområde, hvor det i dag er traktorvei, og ny hovedveg bygges etter Vegnormalen med tilpasset bredde og siktforhold. En kombinasjon av store tomter for eneboliger og mindre tomter for tett småhusbygging sikrer en variert boligmasse.

Jordkabel, VA og parkering

Teknisk infrastruktur er planlagt med jordkabel for strøm, VAnett tilknyttet eksisterende kommunalt anlegg og nedlegging av eksisterende lufttelefonlinje i grøfter. Spillvann og overvann ledes til eksisterende nett øst i området, med oppgraderinger der det er behov, og enkelte tomter får egne pumper for spillvann. Parkeringskrav er satt til 1,5 oppstillingsplasser per bolig, hvorav minimum en skal være garasje eller carport, med mulighet for felles garasjeanlegg. Leikeplasser og grøntområder, inkludert naturlekeområde med sti er avsatt med fokus på universell utforming og gode utearealer mellom bebyggelsen.

Riving og kulturminnehensyn

Det foreligger en utdatert bygning på eiendommen innenfor planområdet som i dag preges av sterkt forfall, og grunneier ønsker riving ved utbygging. Planen tar hensyn til landbrukskultur, landskap og prioriterer bevaring av eksisterende grøntdrag og stier. Det er gjennomført en ROS-analyse, og hensynet til kulturminner er vurdert; kokegropa innenfor området vurderes som mindre representativ, med dispensasjon fra fredningsbestemmelser, mens nyere tids kulturminne og grøntområder får egne hensynssoner.

Miljøkrav og infrastrukturtilpasning

Miljømessig vurderes utbyggingen som liten belastning på naturmangfoldet, med krav i planen om bruk av miljøvennlige teknikker og driftsmetoder. Utbyggingens omfang og lokalisering anses som god med hensyn til behov for infrastruktur, nærliggende skole, forretning og barnehage. Gaular kommune forventes å overta ansvaret for veg og VA-anlegg etter ferdigstillelse. Planen sikrer god arkitektonisk kvalitet og varierte boligformer i 2 etasjer med store tomter og tilpasset volum.

Krav til teknisk ferdigstillelse

Videre fremdrift innebærer at utbygging må skje i samsvar med vedtatt plan og reguleringsbestemmelser. Tekniske anlegg må bygges om og utbedres i tråd med planen, og det stilles krav om ferdigstillelse av felles lekeplass og anlegg før brukstillatelse kan gis til nye boliger.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Bygstadhaugane 47B
6977 Bygstad
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bustadtomter	35-40 stk
Einebustadtomter	30 stk
Område for tettare utbygging	3 stk
Tomtestørrelse einebustader	726-1577 m²
Leikeplassar	2 stk (min 300 m² kvar)

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Nordplan

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+93

Siste utvikling: Oppstart av planarbeidet varsla 27.01.10 med 5 innkomne merknader. Gaular kommune har utarbeida planprogram og engasjert Nordplan AS som konsulent. Forslag til reguleringsplan foreligger, inkludert utforming av infrastruktur, utbyggingsområde og byggegrenser. Kulturminne vurdert, og dispensasjon sannsynlig. Detaljerte tekniske krav til VA-anlegg og veg er fastlagt.

Neste steg: Ferdigstille reguleringsplan og vedtekter for godkjenning. Gjennomføre ROS-analyse, opparbeide felles lekeplass og klargjøre VA- og veganlegg før bruksløyve. Løse private pumper ved behov. Kommunal overtakelse av tekniske anlegg ved ferdigstillelse. Ingen store blokkeringer, men felles teknisk utbygging kreves før videre bygging.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer