Endring av detaljregulering

Prosjektet omfatter en mindre endring av detaljregulering for del av gnr. 16 bnr. 40 på Langøyna, initiert av Eide Gruppen AS. Endringen skal justere plankart og bestemmelser for å redusere store terrenginngrep og bedre funksjonaliteten i boligområdet, uten å endre antall boliger, utnyttingsgrad eller størrelsen på leke- og grøntområder.

Samlet parkering og renovasjon

Parkering samles nå hovedsakelig i ett område (f_GB/GF02) for å unngå flere terrenginngrep og kantparkering. Dette gir til sammen 28 parkeringsplasser som betjener boligfeltene og naustområdene, med tilrettelegging for snarveier til boligene. Renovasjonsarealet flyttes til dette området for å gi gode snumuligheter for renovasjonsbil, samt plassering av felles avfallscontainere for småbåtanlegget.

Justert vegtrasé og byggehøyder

Vegtraséene justeres for bedre terrengtilpasning og lavere skjæringer og murer, noe som forbedrer både landskapsbildet og bomiljø. Veien ned til nausta omreguleres til kjørefri gangveg med redusert bredde for bedre trafikksikkerhet. Byggehøyder justeres som følge av vegendringene, men maksimal byggehøyde på 8 meter beholdes. Planeringshøyder fjernes for å gi fleksibilitet i terrengtilpasning.

Oppgradert leke- og grøntområder

Leikearealene endres noe ved at en leikeplass flyttes til lunere terreng og økes med 81 m². Delområder tilpasses også for universell utforming og naturlekeplass. Grønt- og friluftsområder justeres i størrelse og plassering, med blant annet økt friluftsområde delt i to.

Innbygging og regelendringer naust

Naustområdene skal bygges inn i terrenget for å minimere terrenginngrep ved veien og naustene, med tilkomst via annen etasje mot veien. Flere endringer i bestemmelsene løser praktiske utfordringer knyttet til parkeringskrav, garasjeanlegg, avfallshåndtering og bygging i skrånende terreng.

Finjustering etter høringsmerknader

Planen har blitt videre finjustert etter høringsmerknader og ønsker fra naboer, tiltakshavar og kommunen, slik som senket vegnivå ved kaia og tilpasninger i bestemmelsene. Endringene medfører primært mindre justeringer uten vesentlige konsekvenser for omfang eller funksjon.