Bruksendring og oppgradering av enebolig - Stalsbergenga 25

Beskrivelse: Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i enebolig med fasadeendringer, nye bæringer, terrengjusteringer og energiforbedring i Lillestrøm. Les mer ↧

Bruksendring og fasadeoppgradering

Prosjektet omfatter bruksendring og oppgradering av en eksisterende enebolig på Stalsbergenga 25. Hovedtiltakene inkluderer endring av rom fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendringer som utskifting av vinduer og dører, samt et lite tak over den nye kjellernedgangen. Til prosjektet er det også knyttet mindre terrengjusteringer, som etablering av lysgraver, ny kjellertrapp og støttemur mot sørøst. Det planlegges videre en framtidig frittstående garasje på under 50 m² som ikke krever byggesøknad, men som er tatt hensyn til i beregningen av utnyttelsesgrad på tomten.

Strukturelle forbedringer og isolasjon

Strukturelt innebærer oppgraderingen viktige bygningsmessige endringer med blant annet bruk av stålbjelker (HEB-140) i kjelleren for å oppnå tilfredsstillende romhøyde, kombinert med en lett senkning av terrenget. Kjelleren blir oppgradert med ny drenering og etterisolering både utvendig og innvendig, i tillegg til installasjon av radonsperre under gulvet for å sikre godt inneklima og bedre energieffektivitet. Vinduer skiftes ut med moderne 3-lags vinduer, og lysarealene tilpasses kravene i TEK17 for å sikre tilstrekkelig dagslys.

Moderne ventilasjon og brannsikkerhet

Ventilasjonssystemet oppgraderes med moderne romventilatorer som har varmegjenvinning for å sikre kontinuerlig god luftutskifting, samtidig som det installeres fuktstyrt vifte på bad og våtrom. Prosjektet legger stor vekt på brannsikkerhet ved å sikre gode rømningsveier, blant annet ved å etablere ny kjellerinngang med direkte utgang til terreng. Videre tilfredsstilles krav til romhøyde og dagslys, i tråd med gjeldende tekniske forskrifter.

Arealer og terrengjusteringer

Tomten på 563,5 m², som ligger omtrent 119 meter over havet, opprettholder et godt uteareal med minimum 250 m² utenomhusareal (MUA) og terrasse/platting på til sammen 284,6 m². Det gjøres kun mindre terrengjusteringer for å tilpasse uteområdene til de nye funksjonene, uten større endringer i tomtens form eller avrenning. Fremtidig garasjeplassering er planlagt slik at den overholder alle gjeldende høyde- og avstandskrav, og det foreligger nødvendige nabosamtykker for private vannledninger som berøres.

Moderne standard med arkitekturbevaring

Prosjektet vil modernisere boligen betydelig, med fokus på bedre energiutnyttelse, funksjonalitet og samkjøring med eksisterende arkitektur. Det benyttes samme type kledning og farger som tidligere for å bevare husets opprinnelige uttrykk, samtidig som tekniske oppgraderinger løfter standarden. Gjennomføringen sikrer både økt boareal og forbedrede tekniske løsninger, noe som vil gi bedre bokvalitet og energieffektivitet på eiendommen.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Lillestrøm

Adresse

Akershus > Lillestrøm

Stalsbergenga 25
1466 Strømmen

Matrikkel (gnr/bnr)

77/703

Verdi og størrelse

53 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør: 4 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

arbeid

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

bad

balkongdør

beholder

bergskjæring

biloppstillingsplass

bod

bodplass

boenhet

bolig

bolighus

+139

bygd

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggeplass

bygning

bærende

bærevegg

bæring

dagslys

dobbelgarasje

dobbeltgarasje

drager

drenering

dør

enebolig

etterisolering

fasade

fasadeendring

fasadetegning

frisiktsonen

frisklufttilførsel

fuktsikring

fyllmasse

garasje

garasjegulv

gavel

gesims

gesimshøyde

gjerde

glass

glassfelt

grunn

grunnforhold

grøntanlegg

gulv

gulvareal

hage

hus

isolasjon

jernbane

kjeller

kjellerdel

kjellerdør

kjelleretasje

kjellerinngang

kjellermurer

kjellernedgang

kjellerstue

kjellertrapp

kjellervindu

kjøkken

kledning

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kulvert

kvikkleire

ledningsnett

leire

ler

loft

lysgrav

løyfteinnretning

membran

miljøsanering

mur

mønehøyde

oppføring

oppholdsrom

oppvarming

overbygd

overbygg

overvann

p-plass

parkering

parkeringsareal

port

postkasse

radonsperre

redskapsbod

reisverk

rist

rom

rømingsvei

rømningsvei

rømningsvindu

rør

rørleggerarbeid

rørleggerbedrift

sidehengslet

sikkerhetsglass

singel

sluk

soverom

spisestue

sprosse

stige

stue

stål

ståldrager

støttemur

søyle

tak

takflate

takvann

terrasse

terreng

terrengendring

terrenginngrep

terrenglinje

tilbygg

tomt

trapp

trappetrinn

tre

tømrerarbeid

utbygging

utenomhusareal

uteområde

uteoppholdsareal

vann

vannrør

varmegjenvinner

vaskerom

vegg

veggventil

vei

veikant

veisystem

ventilasjon

ventilasjonsanlegg

vifte

vindsperre

vindu

våtrom

ytterdør

yttervegg

åpningsvindu

økonomibygg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

77/703/0/0 Stalsbergenga 25, tilbygg til bolig og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Søknad om tillatelse i ett trinn

8. Apr 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

10. Apr 2025

Vedtak om tillatelse

28. Mai 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

8. Apr 2025: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-25/00677 - 77/703/0/0 Stalsbergenga 25, tilbygg til bolig og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

/pro/byggesak/Lillestrøm/390687

Oppdateringer

28. May 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

8. Apr 2025

Totalt areal lagt til: 53 kvm
Marius Bjørk lagt til som Ansvarsrett for Murerarbeider, Tømrerarbeider for BJØRKS BYGG & KONSTRUKSJON
Jørn Henrik Lagaard lagt til som Ansvarsrett for Membran for Membranleggeren Jørn Lagaard
Ove Øverås lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Økonomibygg Arkitektur
Ove Øverås lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Økonomibygg Arkitektur
Martynas Andrikis lagt til som Ansvarsrett for Avfallshåndtering, Miljøsanering for HAGE OG GRØNTANLEGG
Magnus Antonsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for ANTONSEN RØRLEGGERBEDRIFT
Membranleggeren Jørn Lagaard lagt til som Entreprenør
BJØRKS BYGG & KONSTRUKSJON lagt til som Entreprenør
Økonomibygg Arkitektur lagt til som Rådgivende ingeniør
ANTONSEN RØRLEGGERBEDRIFT lagt til som Rådgivende ingeniør
ANTONSEN RØRLEGGERBEDRIFT lagt til som Entreprenør
HAGE OG GRØNTANLEGG lagt til som Rådgivende ingeniør
HAGE OG GRØNTANLEGG lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.