Nedre Hvalseng - Småhusbebyggelse med inntil 7 boenheter

Beskrivelse: Detaljregulering for inntil 7 boenheter i form av ene- og tomannsboliger med gode utearealer i Nedre Hvalseng. Fokus på stabilitet, parkering og trafikksikkerhet. Les mer ↧

Bygging av 7 boenheter med parkering

Planforslaget omfatter bygging av inntil 7 boenheter fordelt på ene- og tomannsboliger i et svakt skrånende terreng på Nedre Hvalseng. Boligene får private uteoppholdsarealer mot syd og vest, samt en felles lekeplass på 175 m². Bebyggelsen fordeles på tre felt (BFS1, BFS2, BFS3) med totalt 4 enheter i BFS1, 2 enheter i BFS2 og 1 enhet i BFS3. Hver boenhet får tilhørende garasje med parkeringsplasser, og det er etablert gjesteparkering i planområdet. Adkomsten til området skjer via Gamle Ådalsvei, hvor avkjørselen flyttes 10 meter for bedre trafikksikkerhet.

Tiltak mot kvikkleirerisiko og ustabilitet

Geotekniske undersøkelser har avdekket risiko knyttet til kvikkleire, utglidning og jordskred i deler av planområdet, spesielt nær elveleiet til Ådalselva. Som følge av dette er det foretatt justeringer i planens grense og plassering av bebyggelse for å møte stabilitetskrav. Antall boenheter er redusert fra opprinnelig 10 til 7, og boligfeltet BFS3 er trukket lenger vekk fra elveløpet for å redusere risiko. Nye stabilitetsberegninger må utføres før grunnarbeider tillates, og geoteknisk fagkompetanse vil følge prosjektering og utførelse nøye.

Trygge uteområder og miljøhensyn

Planen legger vekt på gode uteområder og trygghet for barn, med etablering av fortau langs veien og et skjermet lekeareal uten støy. Vegsystemet utformes i henhold til Statens vegvesens normaler, med vegbredder fra 3,5 til 5 meter og god stigning. Miljømessig tas det hensyn til landbruk og natur ved å legge byggegrense mot landbruksareal, og det etableres vegetasjonssoner for å skjerme landbruksarealene.

Tilknytning til kommunal infrastruktur og lavt energibruk

Teknisk infrastruktur knyttes til kommunale vann- og avløpsnett, og strømforsyningen håndteres via nærmeste trafostasjon med kapasitet for prosjektet. Bredbånd og fibernett er tilgjengelig fra flere leverandører i området. Energibehovet per bolig er estimert til 15 000 kW/år, og boligene prosjekteres for lavt energiforbruk i tråd med TEK17. Det planlegges ikke fjernvarmetilknytning.

Samfunnseffekt med trygghet og trafikksikkerhet

Prosjektet gir en positiv samfunnseffekt ved å skape et attraktivt og trygt boligområde med moderne boenheter som styrker lokal stedsidentitet og legger til rette for barn og unges ferdsel til skole og fritidsaktiviteter. Mindre trafikkøkning forventes, men tiltak som fortau og skiltplan vil bidra til god trafikksikkerhet. Gjennom god planlegging og avbøtende tiltak skal risiko og belastning på miljø og landbruk begrenses.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Røsslyngveien 20
3525 Hallingby
Norge

Verdi og størrelse

1192 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter totalt	7 stk
Eneboliger	5 stk
Tomannsboliger (boenheter)	2 stk (i 1 eller 2 bygg)
Antall boligvolumer BFS1	3 stk
Antall boenheter BFS1	4 stk
Antall boligvolumer BFS2	2 stk
Antall boenheter BFS2	2 stk
Antall boligvolumer BFS3	1 stk
Antall boenheter BFS3	1 stk
Maksimalt tillatt BYA BFS1	607.5 sqm
Maksimalt tillatt BYA BFS2	343.5 sqm
Maksimalt tillatt BYA BFS3	241.8 sqm
Felles lekeplass	175 sqm opparbeidet
Totalt felles uteoppholdsareal f_BLK	378 sqm
Gjesteparkering	1 stk

Aktører

Byggherre: BKU

Arkitekt: Mestergruppen Arkitekter

Rådgivende ingeniør: VSO Consulting

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+51

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker